Sehr Schönes Zweifamilienhaus (Reiheneckhaus) im beliebten Burgfarrnbach mit Massivbaugaragen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | FÜ-LK0091 |
| Auftrag vom | 09.04.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 90768 |
| Ort | Fürth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksfläche | 350 m² |
| Anzahl Zimmer | 7,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 160 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 510.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | FÜ-LK0091 |
Auftrag vom | 09.04.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 90768 |
Ort | Fürth |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksfläche | 350 m² |
Anzahl Zimmer | 7,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 160 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 510.000 € |
Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: In einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Fürth-Burgfarrnbach befindet sich dieses ansprechende Zweifamilienhaus. Die Lage ist besonders für Familien attraktiv, da Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe liegen.
Die exzellente Lage des Hauses bietet eine bequeme Anbindung an die lebendige Innenstadt von Fürth und Nürnberg. Durch die nahegelegene Zugstation können Sie die belebte Innenstadt schnell erreichen. Zusätzlich sorgen regelmäßige Busverbindungen in der Umgebung für noch mehr Flexibilität.
Das Grundrisslayout des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses ist ähnlich, mit großzügigen Räumen (jeweils 3 Zimmer und ein zusätzlicher Abstellraum).
Die innenliegenden Badezimmer wurden sorgfältig modernisiert und präsentieren sich mit einem zeitlosen Design, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern und wird durch eine reizvolle Terrasse ergänzt. Das erste Obergeschoss folgt einem ähnlichen Grundriss und birgt eine Besonderheit: Das Dachgeschoss wurde zu einem zusätzlichen Raum umgebaut und liebevoll renoviert, der der Wohnung im ersten Obergeschoss zugeordnet ist. Dieser Dachgeschossraum verfügt sogar über ein eigenes modernisiertes Badezimmer mit Wanne. Insgesamt erstreckt sich diese Etage über großzügige 90 Quadratmeter Wohnfläche.
Ein zusätzlicher Balkon verwöhnt die Bewohner der Wohnung im ersten Obergeschoss als idyllischer Rückzugsort.
Der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses dient als praktischer Lagerraum, der für reichlich Stauraum sorgt. Hier besteht sogar die Möglichkeit, diesen Raum großzügig zu einem weiteren Wohnraum auszubauen.
Das Haus verfügt über einen vollständigen Keller mit vorhandenen Sanitäranschlüssen und separatem WC. Der Keller wird derzeit als Hobbyraum und Abstellraum genutzt, bietet jedoch Potenzial für einen möglichen Ausbau zu einer eigenständigen Wohnung.
Energieausweis:
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 11.07.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 108,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: - 172 Buslinie nach Fürth regelmäßig
- 125 Buslinie nach Fürth (direkter Weg nach Fürth Rathaus)
- Zugverbindung direkt nach Fürth und Nürnberg (fährt 2 mal in der Stunde)
- EDEKA, Penny, Netto im Ort
- Großer Biergarten mitten im Ort, Felsenkeller in Laufnähe im Stadtwald
- Mehrere Shops und Bauernhof im Ort
- Arzt in 5 min Laufweg erreichbar
- Apotheke in 5 min Laufweg erreichbar
- Pizzerien / Restaurant / Bar in unmittelbarer Nähe
- Sparkasse im Ort (5 min)
- Friseur im Ort (5 min)
- Bäcker (2 min)
Ausstattung: - Großzügig geschnittene Wohneinheiten mit Terrasse / Balkon
- Zeitlose moderne Badezimmer (Innenliegend)
- DG z.T. ausgebaut mit separatem Badezimmer
- Heizung 2014 erneuert
- Modernisierung 2014/15: Elektrik, Installationsrohre
- Giebelseite gedämmt
- schöner großer Garten
- zwei Massivbaugaragen gegenüber
- Toller Wohnort mit perfekter Anbindung
- Familiengerecht
- 2014 / 2015: komplette Sanierung Heizung, Elektrik, Installationsrohre
- Giebelseite gedämmt
- Immer sorgfältig in Stand gehalten
Sonstiges: Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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