Wunderschönes großzügiges Reihenmittelhaus (3 Häuser) mit großem Garten, Garage und offener Raumgestaltung
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | FÜ-LK0172 |
| Auftrag vom | 05.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 90766 |
| Ort | Fürth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Grundstücksfläche | 170 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 128 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Innen-Provision | 2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | FÜ-LK0172 |
Auftrag vom | 05.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 90766 |
Ort | Fürth |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 128 m² |
| Grundstücksfläche | 170 m² |
Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 128 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 695.000 € |
| Innen-Provision | 2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Inmitten einer charmanten Wohnsiedlung im begehrten Unterfarrnbach befindet sich dieses großzügig gestaltete Reihenhaus, umgeben von zwei weiteren Häusern. Die Umgebung strahlt eine angenehme Ruhe aus und ist äußerst familienfreundlich.
Sowohl die Grundschule als auch der Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar, während die hervorragende Anbindung an die Stadt durch die nahegelegene U-Bahn-Station Hardhöhe besticht, die eine perfekte Verbindung nach Fürth und Nürnberg bietet.
Das Haus selbst erstrahlt in einem makellosen Zustand und wurde in solider Massivbauweise mit Ziegelsteinen und Wärmezwischendämmung errichtet. Dank einer doppelten Estrichschicht an den Wänden und dem Boden bleibt die Privatsphäre gewahrt, ohne Geräusche von den Nachbarn zu hören. Es wurden kontinuierlich Renovierungen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Küche im Jahr 2013, die Neuverfliesung des Badezimmerbodens im Jahr 2007 sowie die Erneuerung der Fliesen im Erdgeschoss.
Elektrische Rollos im Erdgeschoss, neuer Laminatboden in den Obergeschossen und eine umgezogene Elektrik in den Keller sind weitere Verbesserungen, die den Komfort erhöhen.
Im Keller findet sich neben einer praktischen Waschküche auch ein beheizbarer Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlicher Stauraum ist reichlich vorhanden. Der Spitzboden wurde im Jahr 2016 zu einem Gäste-WC und einer Dusche umgebaut, während draußen im Garten eine zweite, überdachte Terrasse mit einem Gartenhaus entstand. Die grüne Aussicht im hinteren Bereich des Hauses trägt zum entspannten Ambiente bei. Jedes Fenster ist mit Fliegengittern ausgestattet, und eine kürzlich installierte Videokamera bietet zusätzliche Sicherheit, die über das Handy gesteuert werden kann.
Insgesamt bietet dieses Haus ein perfektes Zuhause, das von seiner Nähe zu Siemens und der exzellenten Anbindung an die Städte Fürth und Nürnberg sowie der ruhigen Lage profitiert.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis:
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | Modernisiert |
Lage: Dieses Reihenhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe liegen. Die Lage bietet zudem die Vorzüge einer naturnahen Umgebung. Dennoch gute Anbindung an die Umliegenden Städte.
Ausstattung: - 2016 Ausbau (und Dämmung) Spitzboden: Mit Gäste WC und Dusche
- 2016: Zweite überdachte Terrasse angelegt mit Gartenhaus
- 2013: neue Einbauküche
- 2008: Neuer Laminatboden Im OG
- 2007: Fließen im Erdgeschoss und im Badezimmer neu
- Elektrische Markise für Terrasse
- Rollos im Erdgeschoss elektrisch
- Waschküche im Keller eingebaut
- Videoanlage
- großer Garten mit Ausrichtung ins Grüne
- Super Anbindung (U-Bahn Station Hardhöhe & Buslinie 172)
Sonstiges: Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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