Hochwertiges Architektenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | LG-TG0197 |
| Auftrag vom | 26.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 29549 |
| Ort | Bad Bevensen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 248 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 890 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 248 m² |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage
1 Sonstige |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | LG-TG0197 |
Auftrag vom | 26.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 29549 |
Ort | Bad Bevensen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 248 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
Grundstücksfläche | 890 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Vermietbare Fläche | 248 m² |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage
1 Sonstige |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 690.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot - einem von einem renommierten Hamburger Architekten erbauten Familiensitz, der höchste Standards in Bezug auf Bauökologie und Flexibilität setzt. Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur ein elegantes und komfortables Wohnkonzept, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht werden.
Das Anwesen präsentiert sich in einer harmonischen Synthese aus Ästhetik und Funktionalität. Die Architektur zeichnet sich durch eine durchdachte Planung aus, die sowohl den ökologischen Aspekten als auch den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.
Variable Nutzungsmöglichkeiten: Mit einem separaten Eingang zur Einliegerwohnung bietet das Anwesen die Möglichkeit einer getrennten Nutzung für gewerbliche Zwecke oder eine vollständige Integration der zweiten Wohnung für eine größere Familie mit bis zu vier zusätzlichen Schlafzimmern.
Dieses einzigartige Anwesen vereint höchste Standards in Bezug auf Bauqualität, ökologische Nachhaltigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet die perfekte Kulisse für ein modernes Familienleben und lädt dazu ein, jeden Moment zu genießen.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis:
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 163,05 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 25.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. EA | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Der vorzüglich gestaltete Familiensitz befindet sich in einer begehrten Wohnlage. Die Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre und eine gute Anbindung an das städtische Leben.
Ausstattung: Innovative Klimatisierung: Die Klima-Fassade zum Südwesten sorgt für eine natürliche Erwärmung des Hauses durch die Frühjahrs- und Herbstsonne, während ein vorgebauter Klimabalkon im Sommer für angenehme Kühlung sorgt. Die 55 cm starken Wände, gedämmt mit Korkplatten, gewährleisten eine ausgezeichnete Isolierung sowohl im Winter als auch im Sommer.
Die großzügigen Kellerräume verbessern die Nutzqualität des Anwesens erheblich. Ein Waschkeller, eine Diele, ein geräumiger Hobbykeller, ein Vorratskeller, ein Saunakeller mit begehbarer Dusche und Fitnessraum sowie ein Werkkeller bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.
Komfortable Garage: Die beheizbare Garage mit Atelierverglasung ermöglicht einen trockenen und komfortablen Zugang zum Haupteingang des Hauses.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits bestellt, während das Haus derzeit über eine leistungsfähige Leitung der deutschen Telekom versorgt wird, um den modernen Anforderungen an die Kommunikation gerecht zu werden.
Sonstiges: Herr Thomas Gabriel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede
Tel.: 0160 96006158
Email: t.gabriel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg
Am Sande 1, 21335 Lüneburg
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