Syke: Resthof in Alleinlage- Riesenpotenzial- Obergeschoss sofort beziehbar

Bauernhaus

2

ja

5,95 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision

314 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

5

2

2

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule

1 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2022

normal

1930

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Beton, Dielen, Fliesen, Laminat, Teppichboden

Ofenheizung, Zentralheizung

Holz, Solarheizung, Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 20.10.2021 bis 19.10.2031

C

77 kWh/(m²*a)

1930

Resthof in Alleinlage im Außenbereich von Syke.
Obergeschoss sofort beziehbar, 2. Wohneinheit vorhanden + mehr möglich …
z.B. Tierhaltung, ca. 9000 m² Grundstück, davon ca. 6000 m² Weide.

Das Objekt besteht aus einem älteren Bauernhaus (1851) verbunden mit einem neueren Wohnhaus. (1930) Das Zweifamilienhaus hat eine separate Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche.
Zwei Schlafzimmer, Bad, WC und HWR, eine praktisch eingerichtete Küche mit reellem Vorratsraum, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse und über eine Außentreppe in den Garten.
Der darüberliegende Dachboden hat eine neue Geschossdeckendämmung und könnte auch zu Wohnraum erweitert werden.
Hier wurde grundlegend saniert und liebevoll gestaltet und könnte ohne Probleme sofort bezogen werden.

Der Wohnraum im Erdgeschoss ist bereits teilweise saniert und renoviert. Hier liegt eine weitere, abgetrennte Wohneinheit mit ca. 188 m², aufgeteilt in ca. 5 Zimmer plus Bad, separates WC und Küche, die noch den eigenen Vorstellungen entsprechend verändert werden können.
– Auch das ist ein Vorteil bei diesem Objekt!

Im älteren, ursprünglichen Bauernhaus, wurde im Bereich der ehemaligen Tierhaltung eine umsichtige Sanierung des Bodens vorgenommen.
Die fachgerecht eingebrachte Betonsohle liegt so tief, dass für eine Umnutzung zu Wohnraum noch Isolierung, Estrich und Fußbodenheizung aufgebracht werden können und damit bereits gut vorbereitet ist.

Derzeit dient der Bereich als professionelle Hobbywerkstatt, mit darüber liegendem Dachboden, der mit 40 mm starken OSB-Platten ausgelegt ist und somit einer hohen Punktbelastung standhält. Via Gabelstapler und Luke ist eine Nutzung zu Lagerzwecken möglich. Ein Ausbau zu Wohnraum wurde im EG wie beschrieben schon vorbereitet und wäre auch im Dachbodenbereich möglich …

Ein kleines Nebengebäude beherbergt zur einen Hälfte einen Partyraum und in der anderen Hälfte könnten z.B. ca. 2 Autos oder auch Tiere untergebracht werden, ebenso, wie im Bereich der Hobbywerkstatt.

Die knapp 6000 m² große Weide auf der gegenüberliegenden Straßenseite und das Hofgrundstück mit einer Streuobstwiese und einem weiteren Holzschuppen im Garten haben zusammen ca. 9469 m².


Die beste Beschreibung kann eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen.
Wenn Sie die Finanzierung der Kaufsumme sicherstellen können, vereinbaren Sie gerne einen Termin. Tel.: 0171 455 26 16

Der Energieausweis, mit der errechneten Energieeffizienzklasse C und einem ausgewiesenen Bedarf von 77,6 kWh pro m² und Jahr belegt, dass in diesem Objekt enorme, grundlegende Verbesserungen geschaffen worden sind!

In den letzten Jahren:
 Die Installation der außentemperaturgesteuerten Luftwärmepumpe und der heizungsunterstützenden Solaranlage;
 Angemeldeter Gasanschluss liegt im Keller;
 Dämmung der Dachschrägen im Wohnbereich und der Geschossdecken zum Dachboden;
 Erneuerung der Fußböden auf den beiden Dachböden;
 Austausch der Fenster- 2004 in Kunststoff mit 2-fach Verglasung;
 Weitgehende Erneuerung der Elektroinstallationen;
 Eine Netzwerkinstallation auf neustem Stand der Technik mit Anschlüssen in diversen Räumen;
 Anschlüsse mit 1000 MBit - Glasfaserausbau ist angekündigt;
 Vollständige Sanierung des 1. OG im Wohnbereich;
 Einbau von je einem Kaminofen pro Etage;
 Zweiter Schornstein nutzbar;
 Teilweise Sanierung des EG im Wohnbereich;
 Vollständige Sanierung des EG im Nutzbereich des älteren Gebäudes;
 Neue Bodenplatte im ehemaligen Stallbereich inklusive neuer Fundamente für die Stützpfeiler;
 Das Nebengebäude wurde neu eingedeckt;
 Dabei wurde ein ca. 8 m Länge ein Carport angeschleppt;
 Alle Dachrinnen sind OK, die Fallrohre und Regenwasserableitungen wurden erneuert;
 Videoüberwachung rund um das ganze Objekt!

Hier lebt man beschaulich im Außenbereich von Syke.
Für Kinder ist gesorgt, ab der Grundschule mit zuverlässigem Bustransfer. Vielfältige, alternative Schul-Varianten sind im näheren Umkreis erreichbar, ebenso wie weiterführende Schulen aller Art.
Eine Vollversorgung mit Lebensmitteln, sogar in Bioqualität finden Sie im Umkreis von 3 bis 5 Kilometern.
Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrrad oder Auto, man kommt von hier auf schnellstem Weg in die nächsten Dörfer, Städte oder Großstädte, deren Infrastruktur die Versorgung in allen Bereichen sicherstellt: Arbeit, Kultur, Bildung, Sport und Freizeit..
Zusammenhängende Waldgebiete und weitläufige Felder und Wiesen für ausgedehnte Spaziergänge oder Ausritte liegen rundherum.
Als Highlight sind ein Tagesausflug an die Nordsee oder in die Lüneburger Heide, nach Hamburg, Hannover oder Bremen, immer eine gute Idee.

Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover

Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

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1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLangauage

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf der Erläuterungsseite abgedruckte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG


Muster - Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) [] ich* [] wir* den von [] mir* [] uns* abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung __________________________**

Bestellt am
_______________________ *** / erhalten am
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Name des/der Verbraucher(s)
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
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Unterschrift des/der Verbraucher(s)
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Datum __________________________

* Zutreffendes bitte ankreuzen
** hier bitte die Makler- bzw. Verwalterleistung eintragen
*** Unzutreffendes bitte streichen
**** nur bei Mitteilung auf Papier


ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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