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Witzenhausen: Hochwertiges, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Witzenhausen mit schönem Garten

Objekt-Nr.: GÖ-MU0130
  • Angebot
    Hausansicht von der Gartenseite
  • Angebot
    Haus mit großem Garten
  • Angebot
    Eingangsbereich mit Vorgarten
  • Angebot
    Ansicht von vorne mit Garagen
  • Angebot
    Zusätzlicher Scheune mit Wasserspeichern
  • Angebot
    Terrasse und Balkon
  • Angebot
    Haus von der Bergseite
  • Angebot
    Blick von der Strassenseite
  • Angebot
    gemütliche Terrasse
  • Angebot
    Schuppen und zweiter Balkon
  • Angebot
    Schöner Flur mit Aufgang zur 1.Etage
  • Angebot
    Flur untere Wohnung mit Zugang zum Bad und zum Keller
  • Angebot
    Küche untere Wohnung
  • Angebot
    Untere Wohnung Wohnzimmer mit Wendeltreppe zur unteren Wohnung
  • Angebot
    Wohnzimmer untere Wohnung andere Perspektive
  • Angebot
    Treppenaufgang zur ersten Etage mit der zweiten Wohnung
  • Angebot
    Flur obere Etage
  • Angebot
    Wohnzimmer  obere Etage mit Holzofen und Balkontüren
  • Angebot
    Balkon obere Wohnung großes Wohnzimmer
  • Angebot
    Zweites Zimmer obere Etage mit Balkonür
  • Angebot
    Zweiter Balkon obere Etage
  • Angebot
    Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer obere Etage
  • Angebot
    Büroraum obere Etage
  • Angebot
    Bad obere Wohnung
  • Angebot
    Treppe mit Eingang untere Wohnung
  • Angebot
    Separater Eingang untere Wohnung
  • Angebot
    Zimmer untere Wohnung ( Souterrainwohnung)
  • Angebot
    Zweites Bad
  • Angebot
    Kellertreppe
  • Angebot
    Garage mit Rolltor
  • Angebot
     Garage zweites Rolltor
  • Angebot
    Waschküche
  • Angebot
    Gastherme Heizungsraum
  • Angebot
    Wassertherme Heizungsraum
Hausansicht von der Gartenseite
Haus mit großem Garten
Eingangsbereich mit Vorgarten
Ansicht von vorne mit Garagen
Zusätzlicher Scheune mit Wasserspeichern
Terrasse und Balkon
Haus von der Bergseite
Blick von der Strassenseite
gemütliche Terrasse
Schuppen und zweiter Balkon
Schöner Flur mit Aufgang zur 1.Etage
Flur untere Wohnung mit Zugang zum Bad und zum Keller
Küche untere Wohnung
Untere Wohnung Wohnzimmer mit Wendeltreppe zur unteren Wohnung
Wohnzimmer untere Wohnung andere Perspektive
Treppenaufgang zur ersten Etage mit der zweiten Wohnung
Flur obere Etage
Wohnzimmer obere Etage mit Holzofen und Balkontüren
Balkon obere Wohnung großes Wohnzimmer
Zweites Zimmer obere Etage mit Balkonür
Zweiter Balkon obere Etage
Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer obere Etage
Büroraum obere Etage
Bad obere Wohnung
Treppe mit Eingang untere Wohnung
Separater Eingang untere Wohnung
Zimmer untere Wohnung ( Souterrainwohnung)
Zweites Bad
Kellertreppe
Garage mit Rolltor
Garage zweites Rolltor
Waschküche
Gastherme Heizungsraum
Wassertherme Heizungsraum
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Basisinformationen
Adresse:
37213 Witzenhausen
Werra-Meißner-Kreis
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
315.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
600 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5.95% inkl.MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und einer kleinen Souterrainwohnung ist durch seine Aufteilung und seine herrliche Lage eine echte Gelegenheit.
Durch einen schönen Vorgarten gelangt man zu dem Eingangsbereich in die untere Etage in den Flur. Die eigenständige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.120 m² verfügt über ein helles Wohnzimmer mit großen Glastüren und einem Zugang zu der großen Terrasse mit sich anschließendem Garten. Die Fenster dieser Wohnung sind zweifach verglast und aus Holz.
Ergänzt wird diese Wohnung durch ein Bad mit Dusche und WC und zwei weiteren Zimmern. Die Fenster in der oberen Wohnung sind aus Kunststoff, dreifach verglast und verfügen über elektrische Rolläden. Vom Wohnzimmer geht eine Wendeltreppe in die untere Souterainwohnung, die man auch als EInliegerwohnung nutzen könnte, da sie über einen separaten Zugang verfügt.
Von großem praktischen Nutzen sind die beiden Garagen mit elektrischen Toren, von denen man über die Kellertreppe direkt in die untere Wohnung gelangt. Vom Flur gelangt man über eine schöne Holztreppe in die obere Etage in einen Flur, von dem man Zugang in die Einbauküche, das Bad mit WC und Dusche, das geräumige Wohnzimmer, sowie Schlafzimmer und Büro
hat. Das Wohnzimmer hat einen Holzofen sowie einen über die gesamte Hausseite gehenden Balkon, der über einen kleinen Holzkran verfügt.
Weitere Besonderheiten sind der große Keller mit Waschraum, Hobby- und Heizungsraum. Im Heizungsraum ist neben der Gastherme noch ein neuwertiger Warmwasserspeicher, der das von der Solartherme erzeugte Warmwasser speichert.
Eine weitere Besonderheit ist die Nutzung von Regenwasser, dass über eine Pumpe im Keller praktisch unbegrenzt verfügbar ist.
Der Energieausweis ist beantragt
Lage:
In bester Wohnlage in der Stadt Witzenhausen
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLangauage
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf der Erläuterungsseite abgedruckte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG


Muster - Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) [] ich* [] wir* den von [] mir* [] uns* abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung __________________________**

Bestellt am
_______________________ *** / erhalten am
_______________________ ***
Name des/der Verbraucher(s)
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
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___________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s)
_________________________________________****

Datum __________________________

* Zutreffendes bitte ankreuzen
** hier bitte die Makler- bzw. Verwalterleistung eintragen
*** Unzutreffendes bitte streichen
**** nur bei Mitteilung auf Papier


ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Diese Email wird ebenfalls an den Anbieter versendet.


Ihr Ansprechpartner
 



Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Benno-Strauß-Str. 7b
90763 Fürth
Telefon: +49 1725 624642


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