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Schwerin: Stadtvilla mit Gewerbeeinheit

Objekt-Nr.: STB-LE0213
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Basisinformationen
Adresse:
19053 Schwerin
Mecklenburg-Vorpommern
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
3.250.000 €
Wohnfläche ca.:
530 m²
Grundstück ca.:
380 m²
Zimmeranzahl:
17
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, weiterführende Schule, Wohngegend
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus Mozartstraße wurde in seiner wertvollen historischen
und denkmalgeschützten Fassadenfassung komplett restauriert.
Alle Gliederungen und Details der Fassade wurden erhalten,
aufgearbeitet oder nach entsprechenden Formen nach gebaut.
Straßen-seitig wurde eine moderne Gaube eingebaut.
Alle desolaten Bauteile im Gebäude wurden komplett ausgewechselt.
Im Haus wurde neuester technischer Standard im Einklang mit
traditionellen Gestaltungswerten installiert.
Der Hauseingang wurde als großzügige Einladung mit der
repräsentativen Eingangstreppe im Ensemble mit dem Vorgarten neu
gestaltet.
Diese Geste setzt sich im Treppenhaus konsequent mit einer neu
gestalteten Offenheit durch die helle, freundliche Farbgestaltung und
die konsequente Einbeziehung des Tageslichts fort.
Die Mieteinheiten sind nach zeitgemäßen Wohnbedürfnissen klar
strukturiert.
Besonderer Wert wurde auf harmonische und wohltuende
Raumproportionen gelegt.
Die Bürostrukturierung erlaubt eine effektive und zugleich flexible
Nutzung.
Hofseitig befindet sich ein neu errichteter zweigeschossiger
Wintergarten mit darüber liegenden Balkonen.
Die Hoffassade ist mit Blauregen betankt, der gesamte Gartenbereich
ist für die gemeinschaftliche Nutzung mit Rasenflächen, Sitzbereich
und Baumgruppen gegliedert.
Die notwendigen Mülltonnen werden straßenseitig in einer Müllbox
aufbewahrt.

*Energieausweis in Bearbeitung.
Ausstattung:
Die Ausstattung der gesamten Mieteinheiten hat einen durchgehend
hochwertigen Standard.
Die Wohnungen sind komplett ausgestattet, so dass eine wirkliche
volle Nutzung ab Einzugstag uneingeschränkt möglich ist.
Dazu gehören neben den üblichen Einrichtungen z.B. die
Grundbeleuchtung in allen Fluren durch Deckeneinbau-Downlights,
großflächige Spiegel in den Bädern mit Spiegelleuchten,
Einbauschränken etc ..
Grundsätzliche Bauweise
Das Gebäude ist massiv in Mauerwerk mit Holzbalkengeschossdecken
gebaut.
Schall- und Wärmeschutz
Der Schall- und Wärmeschutz wurde komplett verbessert.
Die Fußböden wurden als schwimmender Trockenestrich mit
Zusatzdämmung ausgebildet.
Alle Fenster sind mit hochwertiger Isolierverglasung ausgerüstet.
Das Dach ist mit einer PU-Dämmung ausgestattet.
In allen Räumen wurden abgehängte Rigipsdecken mit Zusatz-
Dämmung eingebaut.
Die vorhandene Haustür wurde in allen Details restauriert. Alle
Innentüren wurden gemäß historischen Vorbildern als Massivholztüren
mit Füllungen tischlermäßig angefertigt.
Die Türhöhen sind auf die jeweiligen Raumhöhen harmonisch
abgestimmt.
Alle Fenster sind neu gebaute Holzfenster, straßenseitig mit
Entsprechenden Teilungen und aufwendiger Profilierung.

In allen Räumen wurde weiß gestrichene Raufasertapete mittelfeiner
Struktur vorgesehen.
Im Dachgeschoß wurden die sichtbaren Holzkonstruktionen ebenfalls
weiß gestrichen.
Alle Räume sind mit einer profilierten Stuck-kante ausgestattet.
Die Bäder sind über Türhöhe gefliest und mit einer farblich
abgestimmten Bordüre gegliedert.
Im Treppenhaus sowie im Erker-zimmer wurde neuer Gipsstuck wieder
eingebaut bzw. der vorhandene Stuck restauriert.
Wohnungen und Büros sind mit hochwertigem Kurzvelour-
Teppichboden ausgestattet.
Die Wandabschlüsse sind mit weiß lackierten Holzfußleisten
Hamburger Profil hergestellt.
In den Büros sind teilweise Fußleistenkanäle für die Elektronik
eingebaut.
Bäder und Küchen sind komplett gefliest.
Alle Räume sind mit einer modernen, komfortabel bedienbaren und
raumweise unabhängig regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet.
Zusatzheizkörper befinden sich nur im Parterreflur und in den
Wintergärten.
In allen Bädern sind Handtuchtrockner - Heizkörper installiert.
Die zentrale Heizung ist eine Warmwasserheizung auf Basis der
Gasbrennwerttechnik mit selbstoptimierender und witterungsgeführter
Regelung.
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral mit der Heizung.
Die Verbrauchsmessung erfolgt separat direkt für jede Mieteinheit.
Die Bäder verfügen über je einen 60cm breiten Waschtisch in
klassisch achteckiger Form mit Standsäule, ein WC (Serie 1930 wie
Waschtisch) und eine Badewanne in ebenfalls achteckiger Innenform
mit Duschbereich und Duschabtrennung.
Die eingebauten Wandspiegel (ca. 1,50 m breit) mit Facettenschliff
sind mit jSchalter und Dosen sind in Weiß ausgeführt. In den Wohnräumen
sind zusätzlich schaltbare Steckdosen vorgesehen.
Einbau-Downlights sind in allen Fluren sowie den Bädern installiert.
Alle Mieteinheiten sind mit einer Wechselsprechanlage ausgestattet.e zwei Spiegelleuchten bestückt.
Die Küchen mit weißen Kassettenfronten sind komplett ausgestattet
mit Umluftherd, Ceran-Kochfeld, Edelstahlspüle, Dunstabzugshaube
mit Fortluft, Kühl - Gefrierkombination und Geschirrspüler.
Jede Wohnung wurde mit einem jeweils raumhohen Einbauschrank
ausgestattet.
Dieser ist mit Kleiderstange, Wäschefächern sowie Staubereichen für
Staubsauger etc. bestückt.
Lage:
Das Objekt liegt zentral im Herzen Schwerins, jedoch in einer ruhigen Wohngegend.
Schwerin bietet als Landeshauptstadt alles, was man in seinem Umfeld benötigt und ist durch seine Lage, (umgeben von sieben Seen) ein wunderbarer Ort um auf kurzen Wegen in der Natur zu verweilen.
Durch die Autobahnen A14, A 20 und A24 ist man schnell in Rostock Lübeck Hamburg oder Berlin.
Sonstiges:
Herr Lothar Eichmann
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hauptstraße 35, 19288 Göhlen
Tel.: 0176 849 824 98
Email: l.eichmann@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Amt Ludwigslust - Land, Wöbbeliner Str. 5, 19288 Ludwigslust
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf der Erläuterungsseite abgedruckte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG


Muster - Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) [] ich* [] wir* den von [] mir* [] uns* abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung __________________________**

Bestellt am _______________________ *** / erhalten am _______________________***
Name des/der Verbraucher(s) ___________________________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s) ___________________________________________
___________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) _________________________________________****
Datum __________________________

* Zutreffendes bitte ankreuzen
** hier bitte die Makler- bzw. Verwalterleistung eintragen
*** Unzutreffendes bitte streichen
**** nur bei Mitteilung auf Papier


ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Diese Email wird ebenfalls an den Anbieter versendet.


Ihr Ansprechpartner
 



Herr Lothar Eichmann  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Lothar Eichmann Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Hauptstraße 33
19288 Göhlen
Mobil: +49 176 84982498


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