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Lemförde: Exklusive Stadtvilla verbunden mit stilvollem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Objekt-Nr.: DH-SS0151
  • neuwertig
    Repräsentativer Eingangsbereich
  • neuwertig
    Garderobe mit Gäste-WC
  • neuwertig
    offene Küche
  • neuwertig
    Lebensraum
Repräsentativer Eingangsbereich
Garderobe mit Gäste-WC
offene Küche
Lebensraum
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Basisinformationen
Adresse:
49448 Lemförde
Diepholz
Niedersachsen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
970.000 €
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
1.000 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Kino, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2005
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
14.400 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme, Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Energieausweis wurde beantragt

Sie zahlen hier einen Preis und bekommen zwei hochwertige Häuser, die durch die Haustechnik miteinander gekoppelt sind.
Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Gebot.

Zwei optisch aufeinander abgestimmte Gebäude im Stil des Jette-Joop-Hauses bieten Ihnen die Möglichkeit, Arbeiten und Leben auf hohem Niveau und kurzen Wegen unter einen Hut zu bringen. Im Erdgeschoss des vorderen Hauses liegen zwei ca. 35 m² große Büros mit Verbindungstür, je einem WC mit Dusche und ausreichend Steckdosen und WLAN und schnellstem Internet!
Hier könnten auch Praxisräume entstehen, für Ärzte, Anwälte oder andere, die ggfs. auch die Oberwohnung nutzen können. Derzeit sind beide Büros mit separaten Eingängen jeweils als kleine Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad und Terrasse vermietet. Die Räume sind veränderbar. Die große, ebenfalls vermietete Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 75 m² ein Duschbad, ein Schlafzimmer und eine große, offene Wohnküche. Zusätzlich steht der Oberwohnung der ausgebaute Dachboden mit Teppich und Dachfenster über eine fest eingebaute Holztreppe zur Verfügung.

Das hintere und größere Gebäude vor dem malerischen Garten bietet einen luxuriösen und repräsentativen Lebensraum.
Das freistehende Haus, der mehrstöckige, eher quadratische Grundriss und die moderne, mediterrane Gestaltung verbinden die Stilelemente einer Stadtvilla eindrucksvoll mit schlichter Eleganz und individuellen Akzenten. Man fühlt sich erwartungsvoll angezogen von der warmen, einladenden Atmosphäre, die der Blick durch die hohen Fensterfronten rund um das Haus erkennen lässt.
Der wirkungsvolle Eingangsbereich mit der Garderobe, dem Gäste-WC und der freistehenden Treppe liegt in der Mitte des Hauses, als einziger abgeschlossener Raum im Erdgeschoss.
Dahinter liegt die gesamte, im Erdgeschoss verbleibende, imposante offene Wohnfläche mit sehr viel Bewegungsfreiheit und einem rundum freien Blick in den Garten und Zugang auf die Terrasse. Hier ist der ultimative Raum für Entspannung, gemeinsames Tun und gutes Essen in gemütlicher Runde an der langen Tafel vor der großen, offenen Küche.
Die Galerie im Obergeschoss mit der bis zum Dach durchgehenden Fensterfront unterstreicht das großzügige Ambiente.
Hier bietet sich ein Platz zum Innehalten und Genießen, den Ausblick oder das Leben.
Rechts und links des Treppenaufganges befinden sich 3 großzügige Wohnräume, ein Ankleidezimmer und ein großes Familienbad mit ebenfalls großen Fenstern. Damit ist für jeden Bewohner ein Rückzugsort im Obergeschoss.
Eine Beschreibung kann niemals Ihren persönlichen Eindruck ersetzen. Bei ernsthaftem Interesse rufen Sie mich gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel.: 0171 455 26 16
Ausstattung:
Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Dieses Gebäudeensemble punktet mit pragmatischen Lösungen in den Bereichen Energieeffizienz, smart home und Sicherheit. Eine Erdwärmepumpe versorgt beide Häuser mit Wärme und Warmwasser. Das funktioniert am besten mit niedrigen Vorlauftemperaturen. Darum ist überall Fußbodenheizung. An exponierten Stellen im Wohnhaus und in der Oberwohnung des Geschäftshauses sind zusätzliche Wandheizungen eingebaut. Eine Erdwärmeheizung können Sie auch als Kühlung nutzen.
Die Dächer sind komplett isoliert und die Kalksandstein-Außenwände mit Thermoputz gedämmt. An den Innenwänden wurde dezenter Strukturputz aufgetragen. Im EG des Wohnhauses liegen durchgehend helle italienische Fliesen unter dem Vinyl, auch in den Bädern. Im Obergeschoss liegt Laminat, außer im Bad. Im Geschäftshaus wurde ebenfalls Laminat verlegt.
Jeder Verbrauch kann getrennt abgerechnet werden. Mit einem Haus-Computer können alle Steckdosen und Schalter angesteuert und programmiert werden. Ein Panikschalter im Schlafzimmer sorgt dafür, dass überall rund um das Haus die Lichter angehen! Für ein stabiles Fundament wurde ein aufwändiger Unterbau mit einer 24er Betonplatte geschaffen und gut gedämmt, bevor Fußbodenheizung und Estrich verlegt wurden
Die große, offene, in den Lebensraum integrierte Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet ausreichenden Platz, um gutes Essen auch gemeinsam zubereiten zu können.
Von hier gelangt man in den Bereich der Haustechnik und Hauswirtschaft, mit Durchgang zu den Büroräumen.
In Lemförde ist schnellstes Internet vorhanden!
Eine Baugenehmigung für einen 4er Carport liegt vor.



Lage:
Besonders attraktiv ist die Lage!
Im Zentrum von Lemförde finden Sie auf kurzen Wegen etwas zu allen Belangen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung, Kultur u.v.m. sowie Anschluss an Bus und Bahn oder die nahe gelegene Bundesstraße und Autobahn.
Die Kreisstadt Diepholz erreichen Sie ganz einfach mit der Bahn, oder über die B 51.
In unmittelbarer Nähe liegt der Dümmer mit seinen vielfältigen Angeboten im Bereich der Naturerlebnisse oder der Freizeitgestaltung, zum Beispiel auch in dem neuen Marissa Ferienpark.
Sonstiges:
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf der Erläuterungsseite abgedruckte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG


Muster - Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) [] ich* [] wir* den von [] mir* [] uns* abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung __________________________**

Bestellt am _______________________ *** / erhalten am _______________________***
Name des/der Verbraucher(s) ___________________________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s) ___________________________________________
___________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) _________________________________________****
Datum __________________________

* Zutreffendes bitte ankreuzen
** hier bitte die Makler- bzw. Verwalterleistung eintragen
*** Unzutreffendes bitte streichen
**** nur bei Mitteilung auf Papier


ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Diese Email wird ebenfalls an den Anbieter versendet.


Ihr Ansprechpartner
 



Frau Sabine Sagner  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Sabine Sagner Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Groß Ringmar 1
27211 Bassum
Mobil: +49 171 4552616


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