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Neuwied: Freistehendes EFH mit Nebengebäude und Garten

Objekt-Nr.: LM-SPH0678
  • Teilsaniert
    Küche EG
  • Teilsaniert
    Küche EG
  • Teilsaniert
    Sitzplatz in der Küche EG
  • Teilsaniert
    Wohnzimmer EG
  • Teilsaniert
    Ofen im Wohnzimmer EG
  • Teilsaniert
    Ofen im Wohnzimmer EG
  • Teilsaniert
    Tageslichtbad mit Wanne EG
  • Teilsaniert
    Tageslichtbad EG
  • Teilsaniert
    Flur EG
  • Teilsaniert
    Treppe ins Obergeschoss
  • Teilsaniert
    Flur OG
  • Teilsaniert
    Schlafzimmer OG
  • Teilsaniert
    Schlafzimmer OG mit begehbarem Kleiderschrank
  • Teilsaniert
    Begehbarer Kleiderschrank OG
  • Teilsaniert
    Tageslichtbad OG mit Dusche
  • Teilsaniert
    Tageslichtbad OG mit Waschmaschinenanschluss
  • Teilsaniert
    Treppe zum Dachgeschoss mit Flur OG
  • Teilsaniert
    Flur Dachgeschoss
  • Teilsaniert
    Kinderzimmer im Dachgeschoss
  • Teilsaniert
    Büro im Dachgeschoss
  • Teilsaniert
    Durchgangszimmer im Dachgeschoss
  • Teilsaniert
    Dachboden
  • Teilsaniert
    Kellerraum
  • Teilsaniert
    Kellerraum mit Wasserpuffer
  • Teilsaniert
    Pelletheizung
  • Teilsaniert
    Sicherungskasten im Keller
Küche EG
Küche EG
Sitzplatz in der Küche EG
Wohnzimmer EG
Ofen im Wohnzimmer EG
Ofen im Wohnzimmer EG
Tageslichtbad mit Wanne EG
Tageslichtbad EG
Flur EG
Treppe ins Obergeschoss
Flur OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG mit begehbarem Kleiderschrank
Begehbarer Kleiderschrank OG
Tageslichtbad OG mit Dusche
Tageslichtbad OG mit Waschmaschinenanschluss
Treppe zum Dachgeschoss mit Flur OG
Flur Dachgeschoss
Kinderzimmer im Dachgeschoss
Büro im Dachgeschoss
Durchgangszimmer im Dachgeschoss
Dachboden
Kellerraum
Kellerraum mit Wasserpuffer
Pelletheizung
Sicherungskasten im Keller
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
56567 Neuwied
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Rodenbach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
599.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
340 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 06.05.2019 bis 05.05.2029
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
352 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In diesem Einfamilienhaus haben Sie alles, was Sie sich wünschen: sehr viel Platz, zusätzliche Ausbaureserve, zwei Terrassen mit schönem Ausblick, Garten und eine ruhige Lage.
Sie betreten den Flur im Erdgeschoss und gelangen linker Hand in Ihr neues Wohnzimmer mit Kaminofen, der im Winter seine herrliche Wärme im ganzen Haus verströmt.
Hinter dem Wohnzimmer befindet sich Ihr beheizter Wintergarten mit Südausrichtung, sodass Ihr Wohnzimmer auch durch die Sonne erwärmt wird. Von hier haben Sie Zugang auf die obere Terrasse, auf der ein Whirlpool steht, der durch die Solaranlage auf dem Terrassendach beheizt wird.
Über ein paar Stufen erreichen Sie Ihre sehr große Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis schon enthalten ist. In Ihrer Küche wurde eine Deckenheizung eingebaut, mit der Sie im Sommer den Raum auch kühlen können. Hier ist ein Ausgang in Ihren Garten vorhanden. Das sanierte Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchwärmer erreichen Sie aus dem Flur.
Ihr Schlafzimmer im Obergeschoss liegt auf der Nordseite und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und einen direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche. Die Dusche ist mit einer Echtglaskabine ausgestattet und hier können Sie Ihre Waschmaschine anschließen. Ein zweiter Zugang zum Bad aus dem Flur ist vorhanden.
Im Dachgeschoss ist zurzeit ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Durchgangsraum vor dem Büro eingerichtet.
Im Keller ist die Pelletheizung mit Wasserpuffer untergebracht, ein Raum wird als Werkstatt genutzt, ein Lager für die Pellets und weitere Abstellflächen sind vorhanden.
Die ehemalige Scheune wird zu Abstellzwecken genutzt, kann aber auch noch ausgebaut werden. Der Ausbau ist bereits projektiert mit einer Studiowohnung für 1-2 Personen.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Ein Carport steht für Ihren PKW zur Verfügung.
Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Pelletheizung erstellt!
Ausstattung:
In dieses Haus ist schon sehr viel investiert worden.
Das Haus wurde um 1900 massiv mit Keller erbaut und circa 1970 massiv aufgestockt.
Die Kunststofffenster sind alle doppelt verglast und haben Rollläden.
2020 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

- Einbau einer maßgefertigten Schüco Sicherheitstür
- Alle Innentüren und Zargen in weiß erneuert
- Einbau einer Glastür im Wohnzimmer
- Sanierung des Tageslichtbades im EG mit Wanne und Handtuchwärmer
- komplett neue Elektrik inklusive Sicherungskasten.
- alle Böden mit Vinyl, Bad und Küche mit Fliesen ausgelegt
- Erneuerung aller Decken, glatt weiß mit Einbau energiesparender LED Beleuchtung
- Sat Cat 7 im gesamten Haus vorhanden
- Geländer mit Edelstahlstäben im Dachgeschoss
Die Pelletheizung mit thermischer Solaranlage (2021) auf dem Dach der Küche wurde neu installiert, sodass Sie kaum Kosten für Warmwasser haben, wenn die Sonne scheint.
Der wassergeführte Kaminofen im Wohnzimmer hilft Ihnen ebenfalls, kostengünstig zu heizen. Im Winter wird der Pufferspeicher durch den Ofen mit beheizt.
Die Küche wurde 2021 neu angebaut und der Wintergarten stammt aus 2010.
Der Whirlpool und die Solaranlage auf dem Terrassendach sind nagelneu.
Der Garten wird zurzeit noch fertig angelegt, der Zaun ist ebenfalls neu gemacht worden.
Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und gedämmt.
Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Rheinland-Pfalz in Rodenbach, einem Ortsteil von Neuwied, der von Neuwied 4 Kilometer entfernt liegt. Hier leben circa 1250 Einwohner. In Rodenbach gibt es einen Kindergarten und Spielplatz, sowie einen Sportplatz und mehrere Vereine.
Alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, finden Sie in Neuwied, einer Stadt mit circa 65000 Einwohnern und hervorragender Infrastruktur.
Den Bahnhof und die Stadtmitte erreichen Sie in 8 Minuten, Einkaufsmöglichkeiten sind nach 2 Kilometern erreichbar.
Die Bundesstadt Bonn liegt rund 50 Kilometer nordwestlich von Neuwied, die Großstadt Koblenz liegt 10 km südöstlich.
Neuwied ist eine industriell geprägte Stadt mit vielen Industrie- und Gewerbegebieten und es kreuzen sich die Bundesstraßen 42 und 256. Die Bundesautobahnen 3, 48 und 61 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Außerdem gibt es zwei Häfen für die Binnenschifffahrt .
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*) / erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

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ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Diese Email wird ebenfalls an den Anbieter versendet.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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