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Bad Ems: Möbel rein und Einziehen! Top renovierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in herrlicher Randlage

Objekt-Nr.: LM-SPH0677
  • Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
  • Wohnbereich mit Küche
  • Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
  • Küche mit hochwertiger Einbauküche
  • Backofen und Microwelle auf Komforthöhe
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Dusche mit Echtglaskabine
  • Tageslichtbad mit Dusche linke Wohnung EG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer Obergeschoss
  • Flur
  • Balkon
  • Treppenhaus vor der Wohnung
  •  
  • Kellerraum mit Tageslicht
  • Garten hinter dem Haus
Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
Wohnbereich mit Küche
Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
Küche mit hochwertiger Einbauküche
Backofen und Microwelle auf Komforthöhe
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dusche mit Echtglaskabine
Tageslichtbad mit Dusche linke Wohnung EG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer Obergeschoss
Flur
Balkon
Treppenhaus vor der Wohnung
 
Kellerraum mit Tageslicht
Garten hinter dem Haus
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
56310 Bad Ems
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
219.000 €
Wohnfläche ca.:
62 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inklusive 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Baujahr:
1974
Hausgeld:
278 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 16.08.2021 bis 16.08.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
121 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihre neue Wohnung wurde 2022 komplett neu renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Stellen Sie Ihre Möbel rein und ziehen Sie einfach ein.
Sie finden eine sehr schöne Raumaufteilung vor, in der alle Räume von angenehmer Größe und schön hell sind. Im großen Wohnzimmer mit Ausgang auf Ihren Balkon mit Südausrichting haben Sie ausreichend Platz für einen Eßbereich. Auf Ihrem Balkon werden Sie sonnige und entspannte Stunden verbringen und die herrliche Aussicht genießen.
Die schöne und hochwertige Einbauküche aus 2016 mit Marmor-Arbeitsplatte, Backofen und Microwelle in Komforthöhe sowie Induktionskochfeld ist im Kaufpreis schon enthalten und schließt sich direkt an den Wohnbereich an.

Zwischen Wohnbereich und Flur ist eine sehr hochwertige Glastür eingesetzt, sodass das Tageslicht auch diesen Bereich erhellt.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine angenehme Größe und Fernsehanschluss ist hier vorhanden.

Im Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Im Tageslichtbadezimmer stehen Ihnen Wanne und Dusche mit Echtglaskabine zur Verfügung. Hier ist auch Platz für Ihre Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein eigener Kellerraum. Zur Gemeinschaftsnutzung steht im Keller ein Trockenraum für Ihre Wäsche zur Verfügung. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und wird gereinigt.

Die Außenanlagen werden gepflegt und auch um den Winterdienst müssen Sie sich nicht kümmern.
Ein Hausmeister vor Ort erledigt anfallende Reparaturen.

Ihre Wohnung liegt in der 3. Etage mit traumhaftem Ausblick in die Natur in einem sehr ruhigen und gepflegten 10 Parteien Haus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 20 Eigentümern, die in gutem Miteinander sich um die Belange des Komplexes kümmern.
Ausstattung:
Diese Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, da sie vor wenigen Wochen für den Verkauf komplett renoviert wurde.

In der ganzen Wohnung wurde neuer Laminatboden in ansprechendem Eiche hell verlegt.
Auch das Tageslichtbad wurde komplett neu gefliest und mit Wanne, Dusche mit Echtglaskabine und Handtuchwärmer ausgestattet. Hier mangelt es an nichts!
Der Balkon wurde neu grundiert und abgedichtet und es wurde neue WPC Dielen in schönem grau verlegt.
Fensterbänke und Thermostatventile an den Heizkörpern sind erneuert worden und auch die Stromverteilung ist auf den neusten Stand gebracht worden.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind aus 2017, die Rollläden erhielten eine neue Dämmung.
Küche, Bad und Flur werden durch die neuen LED`s, die in die Decke eingebaut wurden, energiesparend beleuchtet.

Ihre neue Wohnung wird durch die Ölzentralheizung beheizt, das Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer.
Die Fassade wurde 2017 neu gestrichen und zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Ein daneben liegender, unerschlossener PKW-Stellplatz kann eventuell dazu erworben werden.


Lage:
Hier wohnen Sie in herrlicher Ruhe in einer ruhigen Sackgasse und trotzdem sehr zentral. Die Stadt Bad Ems liegt herrlich im Naturpark Nassau und erstreckt sich auf beiden Seiten der Lahn. Die Stadt bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen und mehr. Es gibt viele Einkausmöglichkeiten, Banken und Post, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Kino und Museen, Bahnhof und Busse, Ärzte und Apotheken, mehrere Krankenhäuser, Gaststätten und Cafes, Golf- und Tennisplatz und vieles mehr.
Durch seine vielen historischen Bauwerke und die weit über seine Grenzen bekannten, unzähligen Heilquellen ist Bad Ems eine beliebte Kurstadt und auch für Touristen ein beliebter Aufenthaltsort.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf der Erläuterungsseite abgedruckte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG


Muster - Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) [] ich* [] wir* den von [] mir* [] uns* abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung __________________________**

Bestellt am _______________________ *** / erhalten am _______________________***
Name des/der Verbraucher(s) ___________________________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s) ___________________________________________
___________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) _________________________________________****
Datum __________________________

* Zutreffendes bitte ankreuzen
** hier bitte die Makler- bzw. Verwalterleistung eintragen
*** Unzutreffendes bitte streichen
**** nur bei Mitteilung auf Papier


ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Diese Email wird ebenfalls an den Anbieter versendet.


Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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