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Nistertal: Super Rendite 7,4 % möglich: 4 WE mit 450 m2 Wohnfläche in schöner Randlage

Objekt-Nr.: LM-SPH0671
  • Wohnung rechter Gebäudeteil
  • Wohnung EG rechts
  • Tageslichtbad Wohnung EG rechts
  • Küche Wohnung EG rechts
  • Wohn-Essbereich EG Wohnung rechts
  • Schlafzimmer EG Wohnung rechts
  • Schlafzimmer EG Wohnung rechts
  • Wohnung EG rechts
  • Neuer Sicherungskasten Wohnung EG rechts
  • Eingangsbereich rechte Wohnung
  • Flur linker Gebäudeteil
  • Flur linke Wohnung EG
  • Tageslichtbad mit Dusche linke Wohnung EG
  • Tageslichtbad untere Wohnung links
  • Küche untere Wohnung links
  • Küche untere Wohnung links
  • Untere Wohnung links
  • Wohnzimmer Wohnung links EG
  • Wohnzimmer Wohnung links EG
  • Schlafzimmer Wohnung links EG
  • Schlafzimmer Wohnung links EG
  • Kinderzimmer Wohnung links EG
  • Hauswirtschaftsraum untere Wohnung links mit Ausgang nach hinten
  • Hauswirtschaftsraum untere Wohnung links
  • Flur obere Wohnung links
  • Küche obere Wohnung links
  • Küche obere Wohnung links
  • Flur obere Wohnung links mit Ausgang auf den Balkon
  • Flur obere Wohnung links
  • Tageslichtbad obere Wohnung links
  • Tageslichtbad obere Wohnung links
  • Wohn-Essbereich obere Wohnung links
  • Wohn-Essbereich obere Wohnung links
  • Schlafzimmer obere Wohnung links
  • Balkon OG linker Gebäudeteil
  • Treppe zum DG linke Wohnung
  • Zimmer I Dachgeschoss obere Wohnung links
  • Zimmer II Dachgeschoss obere Wohnung links
Wohnung rechter Gebäudeteil
Wohnung EG rechts
Tageslichtbad Wohnung EG rechts
Küche Wohnung EG rechts
Wohn-Essbereich EG Wohnung rechts
Schlafzimmer EG Wohnung rechts
Schlafzimmer EG Wohnung rechts
Wohnung EG rechts
Neuer Sicherungskasten Wohnung EG rechts
Eingangsbereich rechte Wohnung
Flur linker Gebäudeteil
Flur linke Wohnung EG
Tageslichtbad mit Dusche linke Wohnung EG
Tageslichtbad untere Wohnung links
Küche untere Wohnung links
Küche untere Wohnung links
Untere Wohnung links
Wohnzimmer Wohnung links EG
Wohnzimmer Wohnung links EG
Schlafzimmer Wohnung links EG
Schlafzimmer Wohnung links EG
Kinderzimmer Wohnung links EG
Hauswirtschaftsraum untere Wohnung links mit Ausgang nach hinten
Hauswirtschaftsraum untere Wohnung links
Flur obere Wohnung links
Küche obere Wohnung links
Küche obere Wohnung links
Flur obere Wohnung links mit Ausgang auf den Balkon
Flur obere Wohnung links
Tageslichtbad obere Wohnung links
Tageslichtbad obere Wohnung links
Wohn-Essbereich obere Wohnung links
Wohn-Essbereich obere Wohnung links
Schlafzimmer obere Wohnung links
Balkon OG linker Gebäudeteil
Treppe zum DG linke Wohnung
Zimmer I Dachgeschoss obere Wohnung links
Zimmer II Dachgeschoss obere Wohnung links
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Basisinformationen
Adresse:
57647 Nistertal
Westerwaldkreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
450 m²
Preis:
470.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.044 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % Euro Käuferprovision inklusive 19 % MwSt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
840 m²
Wohnfläche ca.:
450 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
3.500 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Terrasse:
2
Keller:
teil unterkellert
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
20 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In diesem Objekt befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten.
Im linken Bereich im Erdgeschoss liegt eine 90 m2 Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche mit Echtglaskabine, großem Hauswirtschaftsraum mit Ausgang nach hinten und Flur.
Die Wohnung darüber erstreckt sich auf Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet 130 m2 Wohnfläche. Im Obergeschoss sind das Wohn- Esszimmer, die Küche, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer und Flur mit Ausgang auf den großen Balkon. Zur Wohnung gehört das Dachgeschoss mit zwei kleinen Räumen mit Dachschrägen fast bis auf den Boden.
Auf der rechten Seite des Gebäudes ist die frisch sanierte 60 m2 Wohnung mit Flur, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wohnbereich und Schlafzimmer untergebracht. Auch diese Wohnung hat einen Ausgang nach hinten.
Die größte Wohnung mit 170 m2 liegt im mittleren Bereich des Gebäudes und wird noch bis Ende des Jahres bewohnt. Im Obergeschoss verfügt sie über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad, sowie einen großen Balkon. Im Dachgeschoss sind 4 weitere Zimmer und ein Bad vorhanden.
Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung.
Der Mietspiegel liegt bei 60 m2 bei 8,- Euro, 80 m2 bis 100 m2 bei 7,- Euro und ab 120 m2 bei 7,20 Euro, sodass plus Garagen eine Miete von 2900,- Euro erzielt werden kann.

Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattung:
Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand und wurde bereits teilweise saniert.
Erbaut wurde das massive Haus in den 70 er Jahren.
Die rechte Wohnung wird zur Zeit noch saniert. Hier ist eine Fußbodenheizung verlegt worden, alle Wände wurden neu verputzt, das Bad ist schon weiß gefliest und auch der Strom wurde erneuert.

Vor 5 Jahren wurde um das Haus eine komplett neue Drainage gelegt, sodass es keine Feuchtigkeit gibt. In diesem Zuge wurde auch der Hof neu gepflastert.
Der Strom wurde komplett erneuert, jede Einheit hat einen eigenen Zähler.
Beheizt wird das Objekt durch die circa 8 Jahre alte Ölzentralheizung, die auch das Warmwasser liefert.
Bei den Fenstern sind doppelt verglast, einige Fenster wurden vor 2 Jahren, die Dachfenster vor 5 Jahren erneuert.
Die obere Decke ist gedämmt und das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.
Der Balkon der oberen Wohnung links wurde neu abgedichtet.

Es werden noch 3 neue Alu Sicherheits Eingangstüren eingesetzt.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Randlage in Nistertal einer Ortsgemeindemit circa 1150 Einwohnern im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, die der Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald) angehört.
Nistertal befindet sich zwischen Limburg und Siegen.

Nördlich verläuft die B 414, die von Driedorf-Hohenroth nach Hachenburg führt.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa 25 Kilometer entfernt, und Haiger/Burbach an der A 45 Dortmund–Hanau, etwa 27 Kilometer entfernt.
Es gibt einen Bahnhof Nistertal-Bad Marienberg, etwa 1,5 Kilometer entfernt, sowie den Bahnhaltepunkt Büdingen(Westerwald) auf dem stündlich verkehrt wird.
Kindergarten, Grundschule und Rewe Markt sind in etwa 1,3 Kilometer Entfernung vorhanden.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*) / erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

(*) Unzutreffendes streichen

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Diese Email wird ebenfalls an den Anbieter versendet.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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