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Wetzlar: Florierende Pizzeria mit Bistro und 4 Wohneinheiten

Objekt-Nr.: LM-SPH0670
  • Etabliert
    Gastraum Pizzeria
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    Gastraum Pizzeria
  • Etabliert
    Gastraum
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    Bistro
  • Etabliert
    Bistro
  • Etabliert
    Bistro
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    Bistro
  • Etabliert
    Sanitäranlagen für Gäste
  • Etabliert
    Sanitäranlagen für Gäste
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  • Etabliert
     
  • Etabliert
     
  • Etabliert
    Herren WC Gäste
  • Etabliert
    Flur OG
  • Etabliert
    Wohnung Dachgeschoss
  • Etabliert
    Wohnung Dachgeschoss
  • Etabliert
    Wohnung Dachgeschoss
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    Wohnung Dachgeschoss
  • Etabliert
    Kellerraum
  • Etabliert
    Kellerraum
  • Etabliert
    Lagerraum im Keller
  • Etabliert
    Küche
  • Etabliert
    Küche Erdgeschoss
  • Etabliert
    Lagerraum EG
  • Etabliert
    Kühlraum EG
Gastraum Pizzeria
Gastraum Pizzeria
Gastraum
Bistro
Bistro
Bistro
Bistro
Sanitäranlagen für Gäste
Sanitäranlagen für Gäste
 
 
 
 
Herren WC Gäste
Flur OG
Wohnung Dachgeschoss
Wohnung Dachgeschoss
Wohnung Dachgeschoss
Wohnung Dachgeschoss
Kellerraum
Kellerraum
Lagerraum im Keller
Küche
Küche Erdgeschoss
Lagerraum EG
Kühlraum EG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
35579 Wetzlar
Lahn-Dill-Kreis
Hessen
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Restaurant
Gesamtfläche ca.:
354 m²
Gastraumfläche ca.:
147 m²
Preis:
690.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr-Gebäude:
1763
Grundstück ca.:
230 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Plätze Gastraum:
72
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Bus, Nähe Schnellstrasse
Keller:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
8 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Pizzeria mit seperatem Bistro floriert und hat auch in Zeiten von Corona gute Gewinne durch den stark etablierten Lieferservice erzielt. An manchen Tagen werden bis zu 300 Mahlzeiten verkauft.
Die Pizzeria hat auf 62 m2 Platz für 32 Gäste Plätze, hinzu kommt bei gutem Wetter eine Außenbestuhlung mit 60 Plätzen.
Im Bistro mit Theke stehen 85 m2 mit 40 Plätzen den Gästen zur Verfügung. Das Bistro wird gerne von jungen Leuten, denen hier auch verschiedene Spielmöglichkeiten angeboten werden, genutzt.
Die Küche liegt zwischen Bistro und Gaststätte und hat Ausgänge zu beiden Seiten.
Auch die Sanitäranlagen für die Gäste befinden sich im Erdgeschoss.
Zur Lagerung und Kühlung sind Räume im Keller und im Nebengebäude vorhanden.
Öffentliche Parkplätze stehen in wenigen Metern Entfernung ausreichend zur Verfügung.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind 4 Wohnungen mit 40 m2, 42 m2, 50 m2 und eine Wohnung mit 75 m2 inklusive großer Dachterrasse vorhanden. Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt ungefähr 2 Meter. Zwei dieser Wohnungen teilen sich ein großes Bad. Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen eine monatliche Mieteinnahme von 2500,- Euro Kaltmiete.
Im Dachgeschoss könnte eine weitere Wohneinheit entstehen.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen in Fremdenzimmer oder Monteurzimmer umzugestalten, was eine weitere sehr gute Einnahmequelle darstellen könnte.
Energieausweis ist wegen Denkmalschutz nicht erforderlich.
Ausstattung:
Das ursprüngliche Gebäude wurde als zweigeschossiges Fachwerkwohnhaus im Jahr 1763 errichtet. Seit dem Jahr 1876 wird das Gebäude als Gasthaus genutzt und erhielt an seiner nördlichen Traufseite einen winkelig ansetzenden Anbau in voller Firsthöhe. Dieser Teil steht unter Denkmalschtz.
Circa 1945 wurde einseitig massiv angebaut, weil die Kapazitäten nicht ausreichten.
Beheizt wird es durch die circa 20 Jahre alte Buderus Zentralheizung, die auch das Warmwasser liefert.
Es sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.
Die Böden sind größtenteils gefliest, oder mit Laminat ausgelegt.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Wetzlar, circa 3 Kilometer vom Dom entfernt in Ortslage.
Durch den sehr stark etablierten Lieferservice erreicht der Eigentümer eine große Anzahl an Kunden.
Wetzlar ist die Kreisstadt in Mittelhessen mit circa 52.000 Einwohner und als Hochschulstadt auch wichtiges Kultur-, Industrie- und Handelszentrum. Auf Grund der hervorragenden Infrastruktur erfreut sich Wetzlar ständig wachsender Einwohnerzahlen. Durch die sehr guten Anbindungen an die A45, die A480, die B49 und die B277, die Sie alle in wenigen Minuten erreichen, sind Sie in alle Richtungen sehr gut verknüpft. Auch sonst bietet Ihnen die Stadt alles, was Sie sich wünschen. Neben dem Einkaufszentrum "Forum" gibt es in der Stadt viel Geschäfte, Baumarkt, Tankstellen, Banken und Post, Kindergärten, Grundschulen und alle Schulformen auch in verschiedenen Fachrichtungen,sowie technische Hochschule, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus. Auch bietet Wetzlar viele Sehenswürdigkeiten, wie den Dom, die alte Lahnbrücke oder die Altstadt und lockt viele Touristen mit den jährlichen Wetzlarer Festspielen an. Das Sportangebot ist durch die vielen Vereine unglaublich groß.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*) / erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

(*) Unzutreffendes streichen

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Diese Email wird ebenfalls an den Anbieter versendet.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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