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Schwentinetal: Bungalow zum Wohlfühlen mit vielen, vielen Extras

Objekt-Nr.: SL-HWJ0103
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  • begehbarer Kleiderschrank
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  • Werkstatt
 
 
 
begehbarer Kleiderschrank
 
Werkstatt
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Basisinformationen
Adresse:
24223 Schwentinetal
Plön
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
710.000 €
Wohnfläche ca.:
143 m²
Grundstück ca.:
543 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
175 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Am Ende einer ruhigen Sackgasse, liegt der Bungalow zum Wohlfühlen und Entspannen, ein Abstellraum, eine Werkstatt, ein Gewächshaus und die daneben befindliche überdachte Holzterrasse lassen keine Langeweile aufkommen.
Durch die Eingangstür hindurch betreten sie den Vorflur, vorbei am Gäste-WC und kommend in den funktionellen Hauptflur des Bungalows. Hier erwartet sie Platz für Schuhkommoden und eine beleuchtete Einbaugarderobe mit Hängeschienen und Schubladen in hochglanz weiß. Gleich links vom Hauptflur geht es durch die Glasschiebetür in die geräumige neue Küche. Gerade durch vom Hauptflur kommt man vorbei am offenen Esszimmer in das große Wohnzimmer. Das HWR wäre vom Hauptflur rechts und weiter links schliessen sich die Schlafzimmer an.
Eine Deckenhöhe von ca. 2,65 Meter im Wohnzimmer und sonst 2,50 Meter sowie die großen neuen Terrassenfenster unterstreichen schon im Eingangsbereich den hellen und freundlichen Charakter des Hauses. Der Raum teilt sich auf in einen großzügigen Bereich des Ess- und tiefer gelegenen Wohnzimmers mit Zugang zur Terrasse/Garten. Der Elektrokamin bietet das nötige Ambiente, um auch an kalten Tagen einen gemütlichen Abend zu verbringen. Durch die großen neuen Terrassentürenelemente im Wohnzimmer gelangen sie in den schönen gepflegten Garten, welches dank der Winkelausführung des Bungalows Wind- und Blickgeschützt ist.
Die Küche ist im Jahr 2021 komplett neu gestaltet und gebaut worden und bietet ihnen ausreichend Platz zum Kochen, Verstauen und Essen. Sie strahlt in einem Hochglanz Weiß und schwarzfarbigen Glasvitrinentüren. Neben sehr hochwertigen Geräten von Siemens, bietet die Küche einen Fliesenboden mit Fußbodenheizung sowie eine edle Nischenverkleidung aus Black Quarzitstein. Einbaudeckenspots von Phillips Hue, beleuchtete Siemens Glaspanel Einbauabzugshaube, AEG Induktionskochfeld 90cm, Glasspüle mit Osmosewasserfilteranlage, erhöhter Siemens Backofen, Siemens Einbaukaffeevollautomat und ein integrierter Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion der Marke LG trumpfen für sich.
Im hinteren Teil des Hauses befinden sich hier zwei Zimmer (zurzeit zusammengelegt zu einem Zimmer, ein Elternschlafzimmer mit Blick auf den Garten und einen begehbaren Kleiderschrankraum mit Durchgang zum Elternbad, welches völlig separat zu den anderen Schlafzimmern ist. Das dunkelanthrazit geflieste Elternbad bietet moderne Badmöbel, eine ebenerdige Walk-In-Dusche, Hans-Grohe Armaturen, Hänge-WC und eine Fußboden- sowie Handtuchheizung. Der begehbare Kleiderschrank ist sehr geräumig und bietet viel Platz zum Verstauen. Das neu Weiß/Pink Glitzer geflieste zweite Bad verfügt über eine große Badewanne und Dusche, Hans-Grohe Armaturen, Einbauschrank und moderne Badmöbel. Die Beheizung ist hier auch wieder per Fußbodenheizung sowie ein Handtuchheizkörper.
Im HWR befindet sich die zentrale der Hausversorgung. Hier befinden sich die Wasser und Stromversorgung, die Gasbrennwertanlage von Buderus für Heizung und Warmwasser, Serverschrank zur Netzwerkanbindung aller Zimmer, 4K Videoüberwachung und Aufzeichnungseinheit, Sat-Anlage mit Multiswitch, Philips Hue Leuchtensteuerungs Bridge, Bosch Smart Home Steuerungszentrale, Kabel- , Telefon- und Internetanschluss (1GB/s), Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Regale und Kommode.
Da das Haus keinen Keller hat, besitzt es einen Kellerersatzraum, welcher von der Terrasse zugänglich ist. Hier kann alles verschwinden, was nicht ins Haus gehört oder aufbewahrt werden soll. Im Anschluss an den Kellerersatzraum steht eine neu gebaute Werkstatt zur Verfügung.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung:
Verglasung:
Dreifachverglasung mit warmer Kante
Sicherheitsstufe 5,5 Fach nach Pilzveriegelung
Anthrazite Folierung Außen
Innen Granitfensterbänke
Einbaurolladen in Anthrazit elektrisch u. per App
Neue bodentiefe Terrassentüren mit Dreifachverglasung
Lichtkuppeln mit neuer Dreifachverglasung

Außentür:
Design Anthrazit Eingangstür( Autolock, Winkhaus AV3, thermisch getrennte Türschwelle)
Zentrales Sicherheits-Einschlüsselschliessystem von Abus mit ID-Card

Wände/Dämmung/Isolierung:
Stahlbetongusswände mit Hohlraum und Aussenverklinkerung Massiv
80 mm Wärmedämmung
Teilholzfassade sibirische Lärche belüftet
Anthrazit 6mm Resopal HPL Platten

Terrasse&Garten:
Granitterrassenplatten
Granitpalisaden
Aco Regenrinne
LED Terrassenbeleuchtung
LED Dachüberstandsbeleuchtung
Drainage
100 Lebensbäume

Haustechnik:
8 Reolink 4K Überwachungskameras+Aufzeichnung App gesteuert
Zweifach Kathrein Sattelitenanlage Multiswitch
Alle Zimmer mit SAT und Netzwerkanschluss
Serverschrank mit Switch/HUB
WLAN Router Fritz-Box
WLAN Repeater Fritz
WLAN Outdoor Repeater Fritz
Einbau elektr. Rollladen Anthrazit
Bosch Smart Home Rollladensteuerung
Bosch Smart Home Lichtsteuerung
Bosch Smart Home Bewegungsmelder
Bosch Smart Home Rauchmelder
Bosch Smart Home Fenster/Türkontakte
Bosch Smart Home Heizungsthermostate
Bosch Buderus Heizungsanlage App gesteuert
Philips Hue Lichtsteuerung
Philips Hue Bewegungsmelder
Philips Hue LED Dekolichter
Bosch&Philips&Reolink IPad Tablet Steuerung Flur

Böden:
Fußbodenheizung Dusche
Fußbodenheizung Bad
Fußbodenheizung Wohnzimmer
Fußbodenheizung Esszimmer
Fußbodenheizung Flur
Fußbodenheizung Küche
Laminat und Fliesenböden

Küche:
Hochglanz Küche Weiß 2021
Halbinsel
90 er AEG Induktion
Siemens Einbaubackofen
Siemens Einbau Kaffeevollautomat
Siemens Zubehörschublade
Siemens Geschirrspülmaschine vollintegriert Wlan
Siemens Abzugshaube mit Beleuchtung
Osmose Wasserfilter Anlage
Nischenverkleidung in Black Quarzitstein
Glasedelstahlspüle
Spülarmatur 3 Wege mit Brauseschlauch
Glasschiebetür
Einbau LG Side by Side Kühlschrank
Philips Hue Deckenspots und Nischenbeleuchtung

Sonstige:
Begehbarer Kleiderschrank
Einbaugarderobenschrank
Kellerersatzraum
Werkstattraum
Gewächshaus
Unterstellung mit Holzterrasse
Garage und Stellplatz mit Strom und Licht
Lage:
Schwentinental ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Plön und liegt südlich direkt vor den Toren zur Landeshauptstadt Kiel mit guter Verkehrsanbindung.
Sonstiges:
Mit freundlichen Grüßen

Hans-Werner Jarmer
Lizenzpartner IAD GmbH
Berliner Str. 72, 24837 Schleswig
Tel.: 0178 1665872
Email: h.jarmer@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Industrie- und Handelskammer zu Flensburg
Postfach 19 42, 24909 Flensburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis und beträgt für den Käufer und Verkäufer je 2,38 %.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf der Erläuterungsseite abgedruckte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG


Muster - Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) [] ich* [] wir* den von [] mir* [] uns* abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung __________________________**

Bestellt am _______________________ *** / erhalten am _______________________***
Name des/der Verbraucher(s) ___________________________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s) ___________________________________________
___________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) _________________________________________****
Datum __________________________

* Zutreffendes bitte ankreuzen
** hier bitte die Makler- bzw. Verwalterleistung eintragen
*** Unzutreffendes bitte streichen
**** nur bei Mitteilung auf Papier


ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Diese Email wird ebenfalls an den Anbieter versendet.


Ihr Ansprechpartner
 



Herr Hans-Werner Jarmer  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Hans-Werner Jarmer Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Berliner Str. 72
24837 Schleswig
Mobil: +49 178 1665872


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