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Merenberg: 1-2 Familienhaus mit sehr viel Potenzial und 220 m2 und 50 m2 großen Scheunen

Objekt-Nr.: LM-SPH0645
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Schlafzimmer Obergeschoss
  • Eßbereich Obergeschoss
  • Eßbereich Obergeschoss
  • Küche mit EBK Obergeschoss
  • Eßtisch in der Küche
  • Tageslichtbad Obergeschoss
  • Tageslichtbad Obergeschoss
  • Kinderzimmer Dachgeschoss
  • Tageslichtbad DG
  • Dusche mit Echtglaskabine DG
  • Kinderzimmer II Dachgeschoss
  • Schlafzimmer Dachgeschoss
  • Flur Dachgeschoss
  • Treppe zum Dachgeschoss
  • Flur mit Echtholztreppe
  • Flur mit Echtholztreppe
  • Wohnzimmer Erdgeschoss
  • Schlafzimmer Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
  • Flur Erdgeschoss
  • Gäste WC
  • Treppe in den Keller
  • Kellerraum
  • Kellerraum
  • Kellerraum
  • Buderus Zentralheizung
  • Werkstatt in der Scheune
  • Ehemaliger Stall in der rechten Scheune
  • Ehemaliger Stall in der rechten Scheune
  • Ehemaliger Stall in der rechten Scheune
  • Raum in der linken Scheune
  • Raum in der linken Scheune
  • Sicherungskasten
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer Obergeschoss
Eßbereich Obergeschoss
Eßbereich Obergeschoss
Küche mit EBK Obergeschoss
Eßtisch in der Küche
Tageslichtbad Obergeschoss
Tageslichtbad Obergeschoss
Kinderzimmer Dachgeschoss
Tageslichtbad DG
Dusche mit Echtglaskabine DG
Kinderzimmer II Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Flur Dachgeschoss
Treppe zum Dachgeschoss
Flur mit Echtholztreppe
Flur mit Echtholztreppe
Wohnzimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
Gäste WC
Treppe in den Keller
Kellerraum
Kellerraum
Kellerraum
Buderus Zentralheizung
Werkstatt in der Scheune
Ehemaliger Stall in der rechten Scheune
Ehemaliger Stall in der rechten Scheune
Ehemaliger Stall in der rechten Scheune
Raum in der linken Scheune
Raum in der linken Scheune
Sicherungskasten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
35799 Merenberg
Limburg-Weilburg
Hessen
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
459.000 €
Wohnfläche ca.:
207,22 m²
Grundstück ca.:
1.202 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
853 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % MWST
Nutzfläche ca.:
270 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
06/2023
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In diesem Objekt stecken sehr viele Möglichkeiten und sehr viel Potenzial. Im Wohnhaus sind im Erdgeschoss zwei Eingänge zum Flur vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr große Wohnküche mit 34 m2, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, sowie ein Gäste-WC. Von der Küche könnte ein Bereich abgeteilt werden, in dem ein Bad eingebaut werden könnte, sodass hier eine abgeschlossene Wohneinheit entstehen könnte. Die obere Wohnung im Ober- und Dachgeschoss könnte über eine Aussentreppe ihren separaten Eingang erhalten.
Im Obergeschoss liegen ein über 23 m2 großes Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, das zur Zeit als Esszimmer genutzt wird, und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der überdachte Balkon ist 6, 8 Meter mal 2,4 Meter groß und hat Süd-Ost Ausrichtung.
Im Dachgeschoss sind drei weitere Räume untergebracht. Auch eine praktische Abstellkammer und ein Duschbad sind in dieser Etage vorhanden.

Das Haus ist zu circa 60% mit einem Bruchsteinkeller unterkellert.

Sowohl auf der linken, als auch auf der rechten Seite ist jeweils eine massiv gebaute Scheune vorhanden. Die Scheune auf der rechten Seite misst circa 16 Meter mal 14 Meter (220 m2) und ist so hoch, wie das Wohnhaus. Zurzeit ist es in drei Bereiche abgeteilt.
DIe Scheune auf der linken Seite ist 15,90 Meter mal 3 Meter groß ( 47 m2) und hat zwei Geschosse.
Es steht also jede Menge Platz zur Lagerung, für Ihr Hobby oder auch Gewerbe zur Verfügung.
Auch ein Ausbau zu Wohnraum wäre denkbar. Es könnten vier Wohneinheiten mit circa 80 m2 entstehen. Auf dem gepflasterten Hof ist ausreichend Platz für Parkplätze vorhanden. Eine Garage steht schon auf dem Grundstück.

Energieausweis ist in Vorbereitung
Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet. In der Giebelseite befindet sich Fachwerk, vor das eine Holzständerwand gezogen wurde. Der Rest und auch die Scheunen sind massiv gemauert.
Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und nicht gedämmt, das Dach der Scheunen ist mit Pfannen eingedeckt.
Zwei Aussenwände im Dachgeschoss sind gedämmt.
Beheizt wird das Wohnhaus mit der Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008, die auch das Warmwasser liefert. Zur Bevorratung des Heizöls sind 4 Tanks mit 2000 Litern Fassungsvermögen vorhanden.
2017 wurden im Obergeschoss 3 fach verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Das Bad im Dachgeschoss ist 2010 saniert worden.
1992 ist das gesamte Haus renoviert und teilweise saniert worden. Es ist eine handgearbeitete, sehr schöne und offene Echtholztreppe ist im Flur eingebaut worden.
Die Böden sind gefliest, oder es ist Laminat verlegt.
FI-Schalter ist vorhanden, in der Scheune gibt es Starkstrom.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Merenberg, einem Marktflecken im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg am Südrand des Westerwaldes.
Hier leben circa 3200 Einwohner in einer Gemeinde mit guter Infrastruktur.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Spiel- und Sportplatz, Arzt und Apotheke, Einkaufsmarkt und verschiedene Gastronomie Betriebe.
Durch die Abfahrt der B49 in Allendorf nach 1,5 Kilometern ist der Ort gut angebunden. Sie erreichen Limburg mit Anschluss an die A3 und ICE Bahnhof nach 20 Kilometern, Weilburg befindet sich in 5 Kilometer Entfernung, Wetzlar liegt 25 Minuten Fahrtzeit entfernt und Rennerod liegt 15 Kilometer entfernt.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*) / erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

(*) Unzutreffendes streichen

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Diese Email wird ebenfalls an den Anbieter versendet.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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