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Elbtal: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: 1-2 FH mit Scheune, Remise und Bauplatz für Ihr Gewerbe

Objekt-Nr.: LM-SPH0642
  • Wohnbereich OG
  • Wohnbereich OG
  • Wohnbereich OG
  • Küche OG
  • Küche mit Essplatz OG
  • Tageslichtbad OG
  • Tageslichtbad OG
  • Tageslichtbad OG mit Dusche
  •  Hof Haus
  • Schlafzimmer OG
  • Gäste / Kinderzimmer OG
  • Flur OG
  • Flur OG
  • Treppenaufgang
  • Wohnbereich EG
  • Wohnbereich EG
  • Wohnbereich EG
  • Bad EG
  • Bad EG
  • Raum EG links
  • Raum EG links
  • Räume EG links
  • Gäste WC
  • Windfang mit Gäste WC
  • Keller
  • Brunnen
  •  Brunnen
  • Werkstatt
  • Werkstatt
  • Pferdestall
  • Pferdestall
  • Boden im Pferdestall
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Küche OG
Küche mit Essplatz OG
Tageslichtbad OG
Tageslichtbad OG
Tageslichtbad OG mit Dusche
Hof Haus
Schlafzimmer OG
Gäste / Kinderzimmer OG
Flur OG
Flur OG
Treppenaufgang
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Bad EG
Bad EG
Raum EG links
Raum EG links
Räume EG links
Gäste WC
Windfang mit Gäste WC
Keller
Brunnen
Brunnen
Werkstatt
Werkstatt
Pferdestall
Pferdestall
Boden im Pferdestall
Grundriss EG
Grundriss OG
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65627 Elbtal
Limburg-Weilburg
Hessen
Stadtteil:
Dorchheim
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
290.000 €
Wohnfläche ca.:
148,14 m²
Grundstück ca.:
1.023 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1890
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten am selben Ort verwirklichen!

Das Wohnhaus besteht aus zwei Etagen, die auch relativ einfach in zwei abgeschlossene Wohneinheiten umgebaut werden können. Die Räume haben eine tolle Deckenhöhe von circa 2,60 Metern.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein über 36 m2 großer Raum, der als offener Wohn-Essbereich mit Küche genutzt werden kann. Über einen Windfang mit Gäste WC ist er von der Seite des Gebäudes zugänglich.
In der linken Seite des Erdgeschosses liegen zwei Räume, die als Schlaf- und Kinderzimmer, oder als Büro genutzt werden können. Das Bad im Erdgeschoss liegt dazwischen und ist renovierungsbedürftig. Hier ist auch die Gaszentralheizung zur Zeit untergebracht.
Die Aufteilung im Obergeschoss ist ähnlich. Das Wohnzimmer hat 21 m2, die Küche dahinter verfügt über 11 m2, das Schlafzimmer über 16 m2 und das Kinderzimmer über 11 m2. Im Tageslichtbad hat eine angenehme Größe und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Der Dachboden bietet weitere Ausbaureserve für ein schönes Studio.
Die obere Wohnung wird bewohnt und ist renoviert, im Erdgeschoss muss noch saniert werden.
Ein Teil des Hauses ist mit einem niedrigen Gewölbekeller unterkellert.
Im Anbau ist eine Werkstatt untergebracht und Sie finden jede Menge Lagerplatz. Hier befindet sich ein Brunnen, den Sie auch zur Bewässerung nutzen können.
Im Stall in der Scheune sind zur Zeit drei Pferde untergebracht. Auf dem Longierplatz könnte auch ein weiteres Gebäude gebaut werden, sowohl zu Wohnzwecken, als auch zur Tierhaltung, oder für ein Gewerbe.
Es wurden schon 1600,- Euro jährlich für die Anbringung eines Werbeplakates geboten, sodass Sie diese Einnahmequelle durchaus nutzen könnten.
Im abgeschlossenen Hof sind ausreichend Stellplätze für Ihre PKW oder Kundenfahrzeuge vorhanden.
Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattung:
Das Wohnhaus ist komplett massiv mit Bruchsteinen errichtet. Der Anbau und die Scheune wurden mit Backsteinen gebaut. Die natürlichen Bausubstanzen setzen sich auch im Inneren des Gebäudes fort. Die meisten Wände sind mit einem Stroh-Lehm Gemisch verputzt.
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die auch das Warmwasser liefert und auch ein Kaminanschluss für einen Ofen ist vorhanden. Die Gasheizung muss in absehbarer Zeit erneuert werden.
Richtung Straße sind 9 Alufenster verbaut, die ebenfalls in naher Zukunft ausgetauscht werden müssten. Die anderen Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und in Ordnung. Es wurden noch keine Fördermittel in Anspruch genommen.
Auch das Aufbringen einer Solar-oder Photovoltaikanlage ist laut Solarkataster möglich.
Das Dach der Remise wurde erneuert.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Dorcheim, einem Ortsteil der Gemeinde Elbtal im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Hier leben 680 Einwohner in guter Infrastruktur.
Im Ort gibt es einen Edeka, Bäcker und Metzger, Allgemeinmediziner und Apotheke, Kindergarten und Grundschule, sowie Tankstelle, Eisdiele und Jeans Outlet, alles fußläufig erreichbar.
Durch den Ort führt die B54, die Sie nach 12 Kilometern mit Rennerod und nach 14 Kilometern in 10 Minuten mit Limburg mit Anschluss an die A3 und dem ICE Bahnhof verbindet.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*) / erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

(*) Unzutreffendes streichen

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Diese Email wird ebenfalls an den Anbieter versendet.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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