Objekt 321 von 449
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Dietzhölztal: 2 Familienhaus in ruhiger und zentraler Lage mit großem Grundstück

Objekt-Nr.: LM-SPH0631
  • Wohnzimmer EG
  • Wohn-Essbereich EG
  • Wohn-Essbereich EG
  • Diele in der Wohnung EG
  • Diele in der Wohnung EG
  • Diele in der Wohnung EG
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Tageslichtbad EG
  • Tageslichtbad EG
  • Offene Küche EG
  • Offene Küche EG
  • Kinderzimmer EG
  • Kinderzimmer EG
  • Waschküche mit Dusche und Waschbecken
  • Waschküche mit Dusche und Waschbecken
  • Flur Eingangsbereich EG
  • Treppenhaus OG
  • Flur Wohnung OG
  • Tageslichtbad OG
  • Tageslichtbad OG
  • Tageslichtbad OG
  • Kinderzimmer OG
  • Kinderzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Küche OG
  • Küche OG
  • Festbrennstoff Herd Küche OG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Flur OG
  • Ausgebauter Raum Dachgeschoss
  • Ausgebauter Raum Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Treppe zum Keller
  • Kellerraum
  • Grundriss EG
  • Grundriss Obergeschoss linkes Haus
Wohnzimmer EG
Wohn-Essbereich EG
Wohn-Essbereich EG
Diele in der Wohnung EG
Diele in der Wohnung EG
Diele in der Wohnung EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Tageslichtbad EG
Tageslichtbad EG
Offene Küche EG
Offene Küche EG
Kinderzimmer EG
Kinderzimmer EG
Waschküche mit Dusche und Waschbecken
Waschküche mit Dusche und Waschbecken
Flur Eingangsbereich EG
Treppenhaus OG
Flur Wohnung OG
Tageslichtbad OG
Tageslichtbad OG
Tageslichtbad OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Küche OG
Festbrennstoff Herd Küche OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Flur OG
Ausgebauter Raum Dachgeschoss
Ausgebauter Raum Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Treppe zum Keller
Kellerraum
Grundriss EG
Grundriss Obergeschoss linkes Haus
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
35716 Dietzhölztal
Lahn-Dill-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Ewersbach
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
390.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
1.978 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1915
Verfügbar ab:
April 2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.04.2021 bis 20.04.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Energieverbrauchs-Kennwert:
268 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1915
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Haus besticht durch seine sehr hellen und großzügigen Räume.
Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils circa 120 m2 Wohnfläche und im Dachgeschoss wurde ein Raum ausgebaut. Weitere Ausbaumöglichkeit ist dort vorhanden.
Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur mit Abschlusstür zur unteren Wohnung und dem Treppenaufgang nach oben.
In der unteren Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele, aus der Sie alle anderen Räume erreichen. Linker Hand befindet sich das geräumige Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Geradeaus gelangen Sie in Ihr über 35 m2 großes Wohnzimmer, das in das fast 17 m2 großem Eßzimmer übergeht. Dieser Bereich hat Süd Ausrichtung und ist somit lichtdurchflutet. Das Eßzimmer ist zur angrenzenden Küche mit weißer Landhaus Einbauküche, die im Preis schon enthalten ist, hin offen. Die Küche können Sie auch aus dem Flur erreichen. Ein weiterer Raum mit 11 m2 kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Auch ein praktischer Abstellraum, und ein Raum für Ihre Waschmaschine und den Trockner ist vorhanden. Hie sind auch Waschbecken und Dusche eingebaut, sodass ein zweites Bad zu Ihrer Verfügung steht. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit elektrischer Markise, auf die Sie aus dem Wohnzimmer und dem Kinderzimmer gelangen. Die Terrasse hat ebenfalls südliche Ausrichtung und direkten Zugang in Ihren wunderschönen Garten.
Die obere Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, auch über einen großen Wohn-Eßbereich mit Ausgang auf den sehr großen Balkon mit Südausrichtung. Die Küche bietet auch die Möglichkeit, einen Eßtisch zu stellen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet.
Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer schon ausgebaut.
Das Haus ist mit einem Bruchsteinkeller teilunterkellert mit einer Deckenhöhe von circa 1,70 Meter.
Für Ihre PKW`s ist eine 21 m2 große Garage mit elektrischem Torantrieb und ein Carport für zwei Fahrzeuge vorhanden. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück möglich.
Die Ölzentralheizung, die auch das Warmwasser liefert, mit drei 1000 Liter Öltanks ist in einem Raum neben Ihrer Garage untergebracht. Die alte Heizungsanlage ist auch noch vorhanden und kann mit Holz befeuert werden.
Neben dem Carport befindet sich ein circa 4 x 5 Meter, massiv gebautes Gartenhaus, mit angrenzendem Unterstand zum Beispiel für Ihr Brennholz.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Ausstattung:
Das ursprüngliche Haus wurde 1915 erbaut und 1974 um einen massiven Anbau erweitert.
Das gesamte Objekt ist in einem gepflegten Zustand, es wurden immer wieder Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Ölzentralheizung stammt aus 2003 und liefert auch Warmwasser. Ein weiterer Kamin für einen Ofen ist vorhanden. Im Obergeschoss in der Küche ist daran noch ein Herd angeschlossen.
Die Fenster wurden nach und nach neu eingebaut. Größtenteils handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, zwei Fenster sind dreifach verglast.
Die Elektrik wurde Ende der 70er Jahre erneuert. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und in dem ausgebauten Zimmer mit Glaswolle gedämmt.
Es gibt keine baulichen Mängel oder Feuchtigkeit.
Lage:
Das Objekt befindet sich sehr zentral und trotzdem ruhig in Ewersbach. Ewersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Dietzhölztal im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis mit guter Infrastruktur und einem regen Vereinsleben, wodurch man sich kennt und hilft. Es leben ungefähr 2800 Einwohner in Ewersbach.
Hier ist alles vor Ort, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie zum Beispiel Ärzte und Apotheke, Bank und verschiedene Gastronomie, Kita und Grundschule, Metzger und Bäcker, Tankstelle und Baustoffhandel und vieles mehr.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*) / erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

(*) Unzutreffendes streichen

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Diese Email wird ebenfalls an den Anbieter versendet.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


Zurück zur Übersicht