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Rüdesheim: Repräsantative Luxusvilla mit Schwimmbad und vier weiteren Wohneinheiten in Top Zustand

Objekt-Nr.: AZ-HF0455
  • Kamin im Wohnzimmer
  •  
  • Schwimmbad
  • Eingang/Diele
  • Innentreppe
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Blick zur Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Großzügige Einbauküche mit Mittelblock
  •  
  •  
  • Bad im EG
  • Bad im EG
  • Bad im OG
  • Bad im OG
  • Eins der Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Ein weiteres Kinderzimmer
  • Flur im UG
  • Gästezimmer im UG
  • Ruheraum mit Blick ins Schwimmbad
  • Schwimmbad
  • Sauna
  • Ruheraum
  • Ruhenraum
  • Büro im UG
  • Flur im Anbau
  • Ein Appartement im Anbau
  • Ein Appartement im Anbau
  • Bad in einem  Appartement
  • Fernsehzimmer im UG
  • Wasch-und Trockenraum
  • Blockheizkraftwerk
Kamin im Wohnzimmer
 
Schwimmbad
Eingang/Diele
Innentreppe
Diele
Wohnzimmer
Blick zur Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Großzügige Einbauküche mit Mittelblock
 
 
Bad im EG
Bad im EG
Bad im OG
Bad im OG
Eins der Kinderzimmer
Kinderzimmer
Ein weiteres Kinderzimmer
Flur im UG
Gästezimmer im UG
Ruheraum mit Blick ins Schwimmbad
Schwimmbad
Sauna
Ruheraum
Ruhenraum
Büro im UG
Flur im Anbau
Ein Appartement im Anbau
Ein Appartement im Anbau
Bad in einem Appartement
Fernsehzimmer im UG
Wasch-und Trockenraum
Blockheizkraftwerk
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
65385 Rüdesheim
Rheingau-Taunus-Kreis
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
3.400.000 €
Wohnfläche ca.:
852 m²
Grundstück ca.:
2.584 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 Käuferprovison % inkl. 19% gesetzl. Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
6
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1983
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Blockheizkraftwerk, Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.07.2017 bis 10.07.2027
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
124,70 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Angebot der Extraklasse !
Repräsentative Luxusvilla, in den Jahren 2014/2017 und 2021 umfassend kernsaniert in hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung bietet nicht nur den Luxus großzügigen Wohnens, sondern auch ein Maximum an Erholung und Entspannung im eigenen Schwimmbad mit Sauna und im neu angelegten Garten-und Terrassenbereich.
Im separierten Anbau mit eigenem Eingang und Treppenhaus befinden sich weitere vier Wohneinheiten. Hier ist die Möglichkeit zur gewerblichen Eigennutzung als Büro oder Praxis gegeben sowie zur weiteren Vermietung.
Zum Objekt gehören noch eine Garage für drei Autos sowie vier weitere Stellplätze.
Das Grundstück ist teilweise mit einer Bruchsteinmauer umbaut und als reiner Erholungsgarten neu angelegt.

Gebäude WE 1 (insgesamt 4 vermietbare Wohneinheiten mit einer Nettomiete von 25.920,-€ p.a.), derzeit drei vermietet, Freistellung möglich)
UG: Garage für 3 PKW, Bunkerraum mit Fluchttunnel, Treppenhaus, Flur, Nebenraum für Fahrräder/Gartengeräte, Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche, WC und Ruheraum. Vom Schwimmbad aus führt eine Außentreppe zum rückwärtigen Garten. Vom Treppenhaus aus geht die Treppe in das 2. KG zur Schwimmbadtechnik und der Lüftungsanlage.
EG: Haupteingang, Diele, Flur, Küche, Wohnen, Essen, 2 Zimmer, Bad, Terrasse z. T. überdacht, Treppenauf-/abgang.
DG: Treppenabgang zum EG, Flur, 3 Appartements 2 x 50m², 1 x 28m²
EG: 1 x 157m²

Gebäude WE 2 (1 Wohneinheit)
UG: Treppenaufgang zum Erdgeschoss, Flur, Heizungsraum, Öltankraum, Hausanschlussraum, Hauswirtschaftsraum, WC, Keller mit großer Kühlzelle, Vorratskeller, Fernsehzimmer, Büro.
EG: Haupteingang, Diele, Garderobe, Flur, Gäste-WC, Büro-/Arbeitszimmer (im Gebäude WE 2), Treppenaufgang zum DG, Treppenabgang zum KG, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Terrasse z.T. überdacht.
DG: Treppenabgang zum EG, Flur, 4 Zimmer, Bad.


Ausstattung:
Massive Bauweise in Mauerwerk und Stahlbeton
Fassadengestaltung mit Putz/Farbe und Natursteinmauerwerk
Walmdach mit Gauben und Naturschiefereindeckung
Weisse Kunststoff-Sprossenfenster mit 3-fach Verglasung 2016/2021
Untergeschoss Alufenster mit Isolierglas
Fußböden vorwiegend Naturstein, Vollholzdielen, Parkett, Vinyl
Decken teilweise mit Stuck, Vollholz-und Glastüren
Hochwertiger Standard in den Bädern mit Whirlpool
Blockheizkraftwerk (Dachs), Gastherme, Öl-Zentralheizung als Reserve mit 14.000 Liter Öltank, zentrale Warmwasserversorgung
PV-Anlage mit 3,42 Kwh-peak aus 2013/14
Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Ruheraum, Schwimmbad (ca.10m x 5m, Tiefe 1,40m bis 1,80m, )
Schwimmbadbereich mit eigener B/Entlüftungsanlage, Technikraum
Brunnenanlage mit 30.000 Liter Erdtank im Garten

2014-2017 und 2021 wurden folgende Instandsetzungen durchgeführt:
Warmwasser- und Kaltwasser wurde in Teilbereichen erneuert, in den Bädern kpl. neu
UG Schwimmbad: Fliesen, WC und Dusche neu, Ausbau Doppeltür, 2 Durchbrüche vom Ruheraum zum Schwimmbad, Überarbeitung Elektro, KG Allgemein: Bodenoberbeläge z. T. neu, Maler-/Tapezierarbeiten, komplette Schwimmbad-und Saunatechnik neu.
EG:Vergrößerung der Küche, Überarbeitung Elektro, z. T. Böden neu, Bad komplett neu (Fliesen/Sanitär), Maler-/Tapezierarbeiten.
DG:Vergrößerung des Bades, Überarbeitung Elektro, Böden neu, Erneuerung Dachflächenfenster und 2 Gaubenfenster, Maler-/Tapezierarbeiten.
Allgemeine Maßnahmen: BHKW für Beheizung und Stromerzeugung, zusätzliche Gas-Heizung, Erneuerung der WW-KW-Anlagen, PV-Anlage, Fenster komplett mit Kunststoff 3-fach und Sprossen, Blitzschutzüberarbeitung, Überprüfung der Naturschiefereindeckung. Kernsanierung der WE 1 im EG 2017, Kernsanierung des App. 1 DG 2021, Erneuerung der straßenseitigen Außenanlagen, Instandsetzung der DG-Appartments und Allgemeinbereiche, elektrische Toranlage, Hauseingangstüren neu. Insgesamt wurden seit Erwerb 2013 rd. 660.000,- € für Modernisierungsmaßnahmen investiert.

Lage:
Die Villa befindet sich in einem niveauvollen Wohnumfeld. Mit nur wenigen Schritten gelangen Sie direkt in die Weinberge.
Die Weinstadt Rüdesheim am Rhein hat ca.9870 Einwohner und gehört zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die im Rhein-Main-Gebiet liegende Stadt ist ein bekanntes und beliebtes Touristen-und Ausflugsziel und mit diesem über die B42 im Osten und Koblenz im Norden verbunden. Bei Walluf geht die B42 in die A66 in Richtung Wiesbaden/Frankfurt über. Nach Bingen am linken Rheinufer verkehrt eine Auto-und Personenfähre. Die Stadt ist Haltestation der Regionalbahn und des Regionalexpress. In 55 Min. erreichen Sie über die Autobahn den Frankfurter Flughafen.
Rüdesheim punktet mit einem Krankenhaus sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Behörden.
Sonstiges:
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: +49177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedler@imagde.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf der Erläuterungsseite abgedruckte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG


Muster - Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) [] ich* [] wir* den von [] mir* [] uns* abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung __________________________**

Bestellt am _______________________ *** / erhalten am _______________________***
Name des/der Verbraucher(s) ___________________________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s) ___________________________________________
___________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) _________________________________________****
Datum __________________________

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*** Unzutreffendes bitte streichen
**** nur bei Mitteilung auf Papier


ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

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Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Ihr Ansprechpartner
 



Frau Heide Fiedler   Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Heide Fiedler Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Zum Petersberg 23
67725 Börrstadt
Mobil: +49 177 5066013


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