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Hollfeld: Kapitalanleger aufgepasst! Professionell fast fertiges Grundsaniertes ca. /% Rendite Objekt

Objekt-Nr.: KU-ID0002
  • Grundsanierung
    Aussicht Nordseite
  • Grundsanierung
    Küche Esszimmer DG
  • Grundsanierung
    Hal DG
  • Grundsanierung
    Wohnzimmer OG
  • Grundsanierung
    Wohnzimmer DG, Zugang Dachterrasse
  • Grundsanierung
    Wohn/ Esszimmer DG
  • Grundsanierung
    Dachgaube DG Nordseite
  • Grundsanierung
    Bad DG
  • Grundsanierung
    Dachgaube DG Süd/ Ost
  • Grundsanierung
    Dachgaube DG Nordseite
  • Grundsanierung
    Küche DG mit Kaminanschluss
  • Grundsanierung
    Dachgaube Südseite
  • Grundsanierung
    Grundriss DG
  • Grundsanierung
    Balkon OG Süd/ Ost
  • Grundsanierung
    Aussicht Balkon Süd/ Ost
  • Grundsanierung
    Ostseite & Entree
  • Grundsanierung
    Aussicht OG
  • Grundsanierung
    Hal OG
  • Grundsanierung
    Wohnzimmer Anbau OG
  • Grundsanierung
    Küche Erdgeschoss
  • Grundsanierung
    Raum OG
  • Grundsanierung
     
  • Grundsanierung
    Lagerraum OG
  • Grundsanierung
    Außen Ansicht  Anbau Westseite
  • Grundsanierung
    Grundriss EG
  • Grundsanierung
    Treppenhaus
  • Grundsanierung
    Park Krögelstein
  • Grundsanierung
    Küche Wohn/ Esszimmer Erdgeschoss Wohnung
  • Grundsanierung
    Anbau/ Wohnzimmer EG
  • Grundsanierung
    Schlafzimmer EG
  • Grundsanierung
    Bad EG
  • Grundsanierung
    Heizungsraum EG
  • Grundsanierung
    Scheune
  • Grundsanierung
    Scheune/ Straße
  • Grundsanierung
     
  • Grundsanierung
     
  • Grundsanierung
    Fuüsboden Installation
  • Grundsanierung
     
Aussicht Nordseite
Küche Esszimmer DG
Hal DG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer DG, Zugang Dachterrasse
Wohn/ Esszimmer DG
Dachgaube DG Nordseite
Bad DG
Dachgaube DG Süd/ Ost
Dachgaube DG Nordseite
Küche DG mit Kaminanschluss
Dachgaube Südseite
Grundriss DG
Balkon OG Süd/ Ost
Aussicht Balkon Süd/ Ost
Ostseite & Entree
Aussicht OG
Hal OG
Wohnzimmer Anbau OG
Küche Erdgeschoss
Raum OG
 
Lagerraum OG
Außen Ansicht Anbau Westseite
Grundriss EG
Treppenhaus
Park Krögelstein
Küche Wohn/ Esszimmer Erdgeschoss Wohnung
Anbau/ Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Heizungsraum EG
Scheune
Scheune/ Straße
 
 
Fuüsboden Installation
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
96142 Hollfeld
Bayreuth
Bayern
Stadtteil:
Krögelstein
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
250.000 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
860 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
810 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Pool, Post, Wohngegend
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Bauphase:
Haus im Bau
Verfügbar ab:
direkt
Bodenbelag:
Beton, ohne Bodenbelag
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In diesem großteilig professionell grundsanierten Objekt befinden sich nach dem Abbau 3 gut eingeteilte Wohnungen. Das Objekt steht auf ca. 860 m² Grundstück, worauf sich auch noch eine sehr große aber sanierungsbedürftige Scheune befindet. Das Objekt, welches sich in der fränkischen Schweiz befindet, ist sehr gut geeignet als Ferienobjekt, kann aber auch als Mehrgenerationen Objekt genutzt werden. Die große Scheune kann man nach Teilabriss in Garagen und Lagerraumen bzw. Freizeitraum umwandeln oder total abreißen und das extra Grundstück für Parkplätze, Bau von Garagen oder Garten benutzen. Die ca. 2.00 meter hohen Kaltsandsteine von der Scheune sind noch benutzbar.

Nach Abbau kann man hier mit einer Mindestmiete von ca.€ 6,50 m2 erzielen und mit einer Rendite bei einer Dauervermietung von mindestens ca. 7 %!!
Ausstattung:
Das Haus wurde schon großteilig (KFW 55) Grundsaniert! Es hat ein komplett neu gemauerter Anbau, neues Dach mit Dachdämmung und neue verputzte Dachgauben mit Elektrische Rollo`s, neue 3-fach verglaste Fenster, neue Fensterbleche, neue Haustür im Entree und im Heizungsraum. Neue Pellet Zentralheizung Marke Windhager mit Pelletlager. Die Zentralheizung ist voll funktionsfähig, komplett fertig mit Stromkasten auf jedem Stockwerk und Zählern. Am kompletten Haus ist schon 14 cm Dämmung angebracht. Kanal und Wasserleitung sind komplett verlegt. Das EG hat eine neue gedämmte Bodenplatte mit vorbereitete Füßbodenheizung dort sind die Wasserleitungen und Heizungsleitungen für 80% eingebaut. Im Dachgeschosswohnung ist der Stromanlage, Wasserleitungen und Heizungsleitungen verlegt worden Heiztkörper montiert und Estrich und Trockenbau für 70% fertig. Der DG Wohnung hat ein grossen Dachterrasse und das Erste OG ein ruhig gelegen Balkon an der Südseite von das Haus. Der EG-Wohnung hat ein Garten mit Terrasse.
Lage:
Das Großenteils Grundsanierte, aber noch nicht abgebaute 3-Familienhaus liegt in Hollfeld im Ortsteil Krögelstein in der schönen Urlaubsregion Fränkische Schweiz. Krögelstein liegt ungefahr 6 km von der Autobahn A70, 26 km von Kulmbach, 36 km von Bamberg und 30 km von Bayreuth entfernt.
Sonstiges:
Frau Ingrid van Duijn
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Frankenleite 20
95326 Kulmbach
Telefonnummer: 0151 16815442
Email: i.vanduijn@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 C Gewerbeordnung IHK für Frankfurt
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*) / erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

(*) Unzutreffendes streichen

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Diese Email wird ebenfalls an den Anbieter versendet.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Ingrid van Duijn Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Frankenleite 20
95326 Kulmbach
Mobil: +49 1511 6815442


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