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Hahnstätten: Teilsaniertes EFH mit 2 großen Scheunen in zentraler Lage

Objekt-Nr.: LM-SPH0614
  • Teilsaniert
    Wohn-Essbereich EG
  • Teilsaniert
    Wohnzimmer EG
  • Teilsaniert
    Wohnbereich EG
  • Teilsaniert
    Kaminofen im Wohnbereich EG
  • Teilsaniert
    Wohn-Essbereich EG
  • Teilsaniert
    Offene Küche mit Kochinsel EG
  • Teilsaniert
    Essbereich EG
  • Teilsaniert
    Wohnzimmer EG
  • Teilsaniert
    Flur EG mit Eingang
  • Teilsaniert
    Flur EG
  • Teilsaniert
    Schlafzimmer OG
  • Teilsaniert
    Schlafzimmer OG mit begehbarem Kleiderschrank
  • Teilsaniert
    Kinderzimmer OG mit begehbarem Kleiderschrank
  • Teilsaniert
    Kinderzimmer OG
  • Teilsaniert
    Bad OG
  • Teilsaniert
    Flur OG
  • Teilsaniert
    Flur OG mit Ausgang auf den Balkon
  • Teilsaniert
    Balkon OG
  • Teilsaniert
    Dachgeschoss
  • Teilsaniert
    Wohnbereich DG
  • Teilsaniert
    Koch-Essbereich DG
  • Teilsaniert
    Flur mit Arbeitsplatz DG
  • Teilsaniert
    Schlafzimmer DG
  • Teilsaniert
    Schlafzimmer DG
  • Teilsaniert
    Tageslichtbad DG
  • Teilsaniert
    Tageslichtbad DG
  • Teilsaniert
    Eingangsbereich Windfang
  • Teilsaniert
    Eingang in den Keller
  • Teilsaniert
    Keller
  • Teilsaniert
    Heizungsraum im Keller
  • Teilsaniert
    Kellerraum
  • Teilsaniert
    Sicherungskasten
  • Teilsaniert
    Außenbad
  • Teilsaniert
    Außenbad mit Waschmaschinenanschluss
  • Teilsaniert
    Außenbad
  • Teilsaniert
    Hof hinter dem Wohnhaus
  • Teilsaniert
    Hof hinter dem Wohnhaus
Wohn-Essbereich EG
Wohnzimmer EG
Wohnbereich EG
Kaminofen im Wohnbereich EG
Wohn-Essbereich EG
Offene Küche mit Kochinsel EG
Essbereich EG
Wohnzimmer EG
Flur EG mit Eingang
Flur EG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG mit begehbarem Kleiderschrank
Kinderzimmer OG mit begehbarem Kleiderschrank
Kinderzimmer OG
Bad OG
Flur OG
Flur OG mit Ausgang auf den Balkon
Balkon OG
Dachgeschoss
Wohnbereich DG
Koch-Essbereich DG
Flur mit Arbeitsplatz DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Tageslichtbad DG
Tageslichtbad DG
Eingangsbereich Windfang
Eingang in den Keller
Keller
Heizungsraum im Keller
Kellerraum
Sicherungskasten
Außenbad
Außenbad mit Waschmaschinenanschluss
Außenbad
Hof hinter dem Wohnhaus
Hof hinter dem Wohnhaus
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65623 Hahnstätten
Rhein-Lahn-Kreis
Rheinland-Pfalz
Preis:
354.000 €
Wohnfläche ca.:
198 m²
Grundstück ca.:
516 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Post, Tennisplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
04 / 2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Durch den neu errichteten Windfang mit Platz für Ihre Garderobe und Eingang zum Keller, betreten Sie Ihr neues Zuhause. Aus dem Flur gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, das zum Essbereich und zur Küche hin offen ist. Geschmackvoll bieten Fachwerkbalken eine schöne Abgrenzung und einen richtigen Blickfang.
Hier befindet sich auch zentral der Kamin, der im Winter seine wohlige Wärme über Luftschächte im gesamten Haus verströmt. Dieser Bereich ist fast 64 m2 groß.
Von hier haben Sie auch Zugang zum Garten hinter dem Haus, in dem sogar ein gemauerter Grill vorhanden ist.
In das Obergeschoss gelangen Sie über die neu eingebaute Massivholz Treppe mit LED Beleuchtung in den Wänden.
Hier liegen das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, jeweils circa 20 m2 groß und beide mit begehbarem Kleiderschrank.
Das Bad zwischen den Zimmern wurde angefangen, muss aber noch fertig gestellt werden.
Aus dem Flur haben Sie Zugang auf den Balkon, der neu abgedichtet wurde. Die WPC Dielen sind vorhanden und müssen nur noch aufgebracht werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum und ein offener Wohn- Essbereich, der sich leicht auch zu einem abgeschlossenen Raum abteilen lassen würde. Der Flurbereich dazwischen hat seine Nutzung als Büro gefunden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum noch jede Menge Platz zur Aufbewahrung.
Im Hof befindet sich ein Aussenbad mit Dusche, das auch als Waschküche dient. Daneben steht eine große Scheune, in der zwei PKW parken können. Links und rechts der Garage sind zwei Werkstätten eingerichtet.
Die zweite Scheune ist massiv gemauert, aber größtenteils offen. Hier bietet sich jede Menge Potenzial zum Ausbau zu Wohnraum, eventuell zur Vermietung, um eine monatliche Einnahme zu haben.
Das Grundstück ist komplett abgeschlossen.
Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattung:
In diesem Haus sind fast alle Sanierungsarbeiten schon durchgeführt worden.
Das Dach wurde 2018 gedämmt und mit Ziegel neu eingedeckt. in diesem Jahr wurden auch die Fenster erneuert. Im Erdgeschoss wurden doppelt verglaste Fenster mit Sicherheitsverglasung und eingebaut und alle anderen Fenster sind ebenfalls doppelt verglast. Die beiden zweifach verglasten Fenster mit Sicherheitsverglasung für den Windfang sind vorhanden, aber noch nicht eingebaut.
Die Elektrik wurde komplett erneuert, der Sicherungskasten muss, wenn das Bad im Obergeschoss fertig saniert ist, noch fertig gestellt werden.
Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist 2016 saniert worden und mit einer Wanne ausgestattet.
Sämtliche Wände wurden begradigt. Die Fassade vorne ist zu 75 % gedämmt, die hintere Hausseite wurde begonnen.
Auf den Böden wurden im Erdgeschoss Granit, im Obergeschoss Parkett und Kork und im Dachgeschoss Fliesen verlegt.
Ein praktischer Windfang für den Eingangsbereich wurde aus Ytong Steinen hochgezogen.
Die Gaszentralheizung, die auch die Warmwasser Versorgung übernimmt, ist circa 25 Jahre alt, in gutem Zustand und wurde immer regelmäßig gewartet.
Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Hahnstätten. Hahnstätten ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz mit circa 3000 Einwohnern, die sich auf Grund der sehr guten Infrastruktur ständig wachsender Einwohnerzahlen erfreut. Zudem ist Hahnstätten ein anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt in landschaftlich sehr reizvoller Umgebung. Die B54 verläuft direkt durch Hahnstätten und verbindet Sie mit Limburg und dem dortigen ICE Bahnhof nach 13 Kilometern, Diez erreichen Sie nach 9 Kilometern, den Frankfurter Flughafen in 45 Minuten.
In Hahnstätten finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus, Busverbindungen, Tennisverein und viele Vereine, die umfangreiche Freizeitangebote bieten.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*) / erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

(*) Unzutreffendes streichen

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Diese Email wird ebenfalls an den Anbieter versendet.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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