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Ransbach-Baumbach: Preisreduzierung: Natur pur und sorgenfrei am Erlenhofsee`s: 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

Objekt-Nr.: LM-SPH0611
  • Gepflegt
    Wohnzimmer EG
  • Gepflegt
    Wohnzimmer mit Eßbereich
  • Gepflegt
    Großer Balkon vor dem Wohnzimmer
  • Gepflegt
    Großer Balkon vor dem Wohnzimmer
  • Gepflegt
    Schlafzimmer
  • Gepflegt
    Schlafzimmer OG
  • Gepflegt
    Kinderzimmer
  • Gepflegt
    Badezimmer
  • Gepflegt
    Badezimmer
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    Gäste WC
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    Flur
  • Gepflegt
    Küche EG
  • Gepflegt
    Küche
  • Gepflegt
    Kleiner Balkon vor der Küche
  • Gepflegt
    Ausblick
  • Gepflegt
    Treppenhaus
  • Gepflegt
    Fahrstuhl
  • Gepflegt
    Treppenhaus mit Eingangstür Wohnung OG
  • Gepflegt
    Eingangsbereich
  • Gepflegt
    Eingangsbereich
  • Gepflegt
    Keller
  • Gepflegt
    Keller
  • Gepflegt
    Anlage
  • Gepflegt
    Erlenhofsee
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer mit Eßbereich
Großer Balkon vor dem Wohnzimmer
Großer Balkon vor dem Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste WC
Flur
Küche EG
Küche
Kleiner Balkon vor der Küche
Ausblick
Treppenhaus
Fahrstuhl
Treppenhaus mit Eingangstür Wohnung OG
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Keller
Keller
Anlage
Erlenhofsee
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
56235 Ransbach-Baumbach
Westerwaldkreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
192.000 €
Wohnfläche ca.:
78 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
11
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
5 m²
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1974
Hausgeld:
250 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.11.2014 bis 10.11.2024
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
108 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihre neue Wohnung befindet sich im 3. Stock des elfgeschossigen Gebäudes, den Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen können.
Aus dem Flur, mit Platz für Ihre Garderobe, gelangen Sie in den großen Wohn und Essbereich, der schön offen gehalten ist und durch die großen Fenster viel Licht bietet.
Ihr großer Balkon vor dem Wohn- und Schlafzimmer ist überdacht, so dass Sie Ihre Gartenmöbel stehen lassen können. Hier haben Sie einen schönen Ausblick in die Natur und können die Ruhe genießen und entspannen.
Auch das Schlafzimmer hat eine schöne Größe, sodass ein großer Kleiderschrank hinein passt. Auch ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, oder Büro genutzt werden kann, ist vorhanden.
Ihre Küche hat einen Ausgang auf den zweiten, kleinen Balkon.
Ihr modernes und saniertes Bad und ist mit einer Wanne, die auch zum Duschen genutzt werden kann, ausgestattet. Auch ein Gäste WC und eine praktische Abstellkammer ist vorhanden.

Im Keller des Gebäudes steht Ihnen ein abschliessbarer Abstellraum zur Verfügung. Im Waschkeller sind Waschmaschinen und Trockner vorhanden, die von allen Bewohnern genutzt werden können. Hierzu können Chips erworben werden.
Für Ihren PKW sind Stellplätze in ausreichender Anzahl rund um das Gebäude vorhanden. Für Ihre Gäste stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.
Die Wohnung kann als Dauerwohnsitz, aber auch als Ferienwohnung genutzt werden. Sie ist barrierefrei erreichbar.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Eigentümer. Es wird sehr darauf geachtet, dass das Gebäude in gutem Zustand bleibt und ausreichend Rücklagen vorhanden sind.
Hier können Sie sorgenfrei wohnen, ein Hausmeister ist vorhanden, die Flure werden gereinigt, Winterdienst wird gewährleistet und die Außenanlagen werden gepflegt.
Das Hausgeld beträgt monatlich 250,00 Euro.
Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattung:
In dieser Wohnung wurden schon sehr viele Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das ansprechende Bad ist sehr modern 2011 saniert worden.
Beheizt wird über die Gaszentralheizung mit zwei-Rohr-System, die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet.
Die Böden im Flur, in der Küche und den Bädern sind gefliest. Im Schlaf- , Wohn- und Kinderzimmer ist Laminat verlegt. Die Böden sind im Jahr 2011 alle neu verlegt worden.
Alle Kunststoffenster haben eine Solar Plus 3 fach Verglasung und sind Passivhaus tauglich. Sie wurden 2011 komplett erneuert und mit Funk-Aluminium Rolläden und Insektenschutz Rollos versehen.
Auch alle Heizkörper wurden in diesem Jahr neu eingebaut.
Die Abdichtungen der Balkone sind 2016 erneuert worden.
Lage:
Das Objekt liegt in einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone und sehr ruhig gegenüber des 60000 m2 großen Erlenhofsee`s, der zum Angeln und Entspannen einlädt. Hinter dem Gebäude beginnt direkt der Wald, so dass Sie wunderschöne Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen können. Das 500 Meter entfernte Stadtzentrum können Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Dort gibt es alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird, wie mehrere Lebensmittelmärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Banken und Post und vieles mehr. Drei Kindergärten, eine Ganztagsschule und Realschule plus sind vor Ort vorhanden. Den Bahnhof befindet sich in 400 Metern Entfernung und der Schulbus hält direkt vor der Haustür.
Ransbach-Baumbach ist eine Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis, 15 Kilometer von Koblenz und 10 Kilometer von Montabaur und dem dortigen ICE Bahnhof entfernt. Auf Grund seiner hervorragenden Infrastruktur erfreut sich Ransbach-Baumbach ständig wachsender Einwohnerzahlen. Die Auffahrt A3 nach Frankfurt oder Köln erreichen Sie in 5 Minuten und auch die B48 bietet gute Anbindung nach Koblenz. Ransbach-Baumbach wird auch als Zentrum der Keramik bezeichnet und zieht jährlich am 1. Oktoberwochenende bis zu 30.000 Besucher mit dem bekannten Töpfermarkt an.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*) / erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

(*) Unzutreffendes streichen

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Diese Email wird ebenfalls an den Anbieter versendet.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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