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Weilmünster: Doppelhaus mit Garagen und Garten

Objekt-Nr.: LM-SPH0604
  • Renovierungsbedürftig
    Küche EG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Küche EG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Flur EG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Garage mit elektrischem Torantrieb
  • Renovierungsbedürftig
    Flur EG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Wohnzimmer EG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Schlafzimmer EG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Heizungs- und Abstellraum EG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Massivholztreppe im Flur linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Küche OG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Küche OG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Durchgang Küche ins Wohnzimmer OG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    BTWohnzimmer linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Flur OG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Schlafzimmer OG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Schlaf- Ankleidezimmer OG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Tageslichtbad OG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Tageslichtbad OG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Flur DG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Kinderzimmer DG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Kinderzimmer DG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Kinderzimmer II DG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Tageslicht Duschbad DG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Tageslicht Duschbad DG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Küche DG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Wohnzimmer DG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Dachboden
  • Renovierungsbedürftig
    Marmortreppe Flur EG rechtes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Flur EG rrechtes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Gäste WC EG rechtes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Küche EG rechtes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Esszimmer hinter der Küche EG rechtes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Wohnzimmer EG rechtes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Flur OG rechtes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Wohnzimmer OG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Schlafzimmer OG rechtes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Kinderzimmer OG rechtes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Tageslichtbad mit Wanne und Dusche OG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Toilette im Tageslichtbad OG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Dusche im Tageslichtbad OG rechtes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Balkon OG rechtes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Keller
  • Renovierungsbedürftig
    Kellerraum
  • Renovierungsbedürftig
    Keller
  • Renovierungsbedürftig
    Sicherungskasten
  • Renovierungsbedürftig
    Grundriss EG linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Grundriss Keller linkes Haus
  • Renovierungsbedürftig
    Grundriss Obergeschoss linkes Haus
Küche EG linkes Haus
Küche EG linkes Haus
Flur EG linkes Haus
Garage mit elektrischem Torantrieb
Flur EG linkes Haus
Wohnzimmer EG linkes Haus
Schlafzimmer EG linkes Haus
Heizungs- und Abstellraum EG linkes Haus
Massivholztreppe im Flur linkes Haus
Küche OG linkes Haus
Küche OG linkes Haus
Durchgang Küche ins Wohnzimmer OG linkes Haus
BTWohnzimmer linkes Haus
Flur OG linkes Haus
Schlafzimmer OG linkes Haus
Schlaf- Ankleidezimmer OG linkes Haus
Tageslichtbad OG linkes Haus
Tageslichtbad OG linkes Haus
Flur DG linkes Haus
Kinderzimmer DG linkes Haus
Kinderzimmer DG linkes Haus
Kinderzimmer II DG linkes Haus
Tageslicht Duschbad DG linkes Haus
Tageslicht Duschbad DG linkes Haus
Küche DG linkes Haus
Wohnzimmer DG linkes Haus
Dachboden
Marmortreppe Flur EG rechtes Haus
Flur EG rrechtes Haus
Gäste WC EG rechtes Haus
Küche EG rechtes Haus
Esszimmer hinter der Küche EG rechtes Haus
Wohnzimmer EG rechtes Haus
Flur OG rechtes Haus
Wohnzimmer OG linkes Haus
Schlafzimmer OG rechtes Haus
Kinderzimmer OG rechtes Haus
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche OG linkes Haus
Toilette im Tageslichtbad OG linkes Haus
Dusche im Tageslichtbad OG rechtes Haus
Balkon OG rechtes Haus
Keller
Kellerraum
Keller
Sicherungskasten
Grundriss EG linkes Haus
Grundriss Keller linkes Haus
Grundriss Obergeschoss linkes Haus
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Basisinformationen
Adresse:
35789 Weilmünster
Limburg-Weilburg
Hessen
Stadtteil:
Laubuseschbach
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
400 m²
Grundstück ca.:
800 m²
Zimmeranzahl:
16
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision incl. 19 % Mwst.
Nutzfläche ca.:
25 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
13
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1966
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier erwerben Sie zwei Doppelhaushälften, die zur Zeit noch miteinander verbunden sind, aber über zwei separate Eingänge verfügen.
Die linke Seite wurde bis vor kurzem bewohnt,die rechte Seite steht schon seit Jahren leer.
Auf der linken Seite befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiger Flur, aus dem man die große Küche mit Platz für Ihren Esstisch und das dahinter liegende Wohnzimmer erreicht. Ein Schlafzimmer und ein Abstellraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist, sind im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.
Auch Ihre circa 8 Meter lange Garage mit elektrischem Tourantrieb erreichen Sie trockenen Fußes aus dem Haus. Hier können vier PKW geparkt werden.
Im Obergeschoss liegen ein Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, Flur, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Ausgang auf den überdachten Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und eine sehr große Küche.
Im Dachgeschoss liegen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Raum, in dem früher eine kleine Küche eingebaut war und ein Bad mit Dusche.
Das rechte Haus ist teilunterkellert.
Hier befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und Vorratskammer, Gäste WC, Wohnzimmer und ein kleiner Flur mit der Marmortreppe nach oben.
Im Obergeschoss ist ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Wanne vorhanden.
Die Möbel in beiden Häusern können übernommen werden.
Der Dachboden bietet jede Menge Stauraum.
Der Garten erstreckt sich hinten um das Haus herum und bietet viel Platz. Ein Teil ist Hanglage und stark bewachsen.
Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattung:
Die beiden Häuser sind massiv mit Hohlblocksteinen errichtet. Ein Haus wurde 1966 gebaut, das andere Haus ist etwas älter.
Das Dach ist auf der einen Hälfte mit Kunstschiefer und auf der anderen Hälfte mit Naturschiefer eingedeckt und auf dieser Seite mit Rockwool gedämmt.
Das zuletzt bewohnte Haus wird durch die etwa 20 Jahre alte Gaszentralheizung Buderus Logano G124 beheizt, die auch das Warmwasser liefert. In der anderen Hälfte wurde mit elektrischen Heizgeräten geheizt.
Die Fenster sind fast alle aus Holz, teilweise doppelt, teilweise einfach verglast und haben teilweise Rollläden. 2 Fenster wurden vor circa 20 Jahren durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Der Strom scheint drei adrig zu sein.
Auf den Böden sind viele Fliesen und Stäbchen Parkett, aber auch Teppichboden verlegt.
Lage:
Ihr neues Zuhause liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und mit gepflegter Nachbarschaft. Laubuseschbach ist eine Gemeinde im Taunus mit circa 1500 Einwohnern, die zum Marktflecken Weilmünster gehört. Im Ort gibt es Kindergarten und Waldkindergarten, Spielplatz und Grundschule, Metzger und Einkaufsmarkt,
Apotheke, Arzt, Zahnarzt und Tierarzt, Gaststätte, Sportplatz und viele Vereine. Besonders bekannt ist der Motorsportclub Laubuseschbach. Weilmünster erreicht man nach 6 Kilometern. Limburg mit Anschluß an die A3 und ICE Bahnhof liegt 23 Kilometer entfernt, Weilburg befindet sich in 16 Kilometer Entfernung. Laubuseschbach liegt landschaftlich sehr schön und bietet mit seinen Wäldern und Feldern sehr viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Aufwendungsersatz
Unser Kunde hat uns die durch unsere Tätigkeit für ihn entstandenen Aufwendungen zu ersetzen, auch dann, wenn ein Hauptvertrag nicht zustande kommt, insbesondere Kosten für Reisen, Bild oder Videoaufnahmen, Insertion, Postentgelte, Löhne und Gehälter.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

14. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

15. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de



mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.


Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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