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Springe: Individualistisches Traumhaus in hervorragendem Zustand für die große Familie in Bestlage Springe

Objekt-Nr.: H-MF0074
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    Esszimmer
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    Esszimmer
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    Bad unten
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    Schlafzimmer 1 unten
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    Schlafzimmer 1 unten
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Treppenhaus
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    Kinderzimmer 2 oben
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    Kinderzimmer 3 oben
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    Balkpn oben
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    Ausgebauter Dachboden
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    Ausgebauter Dachboden
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    Ausgebauter Dachboden
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    Garten
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Esszimmer
Esszimmer
Bad unten
Schlafzimmer 1 unten
Schlafzimmer 1 unten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Treppenhaus
Kinderzimmer 2 oben
Kinderzimmer 3 oben
Balkpn oben
Ausgebauter Dachboden
Ausgebauter Dachboden
Ausgebauter Dachboden
Garten
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
31832 Springe
Region Hannover
Niedersachsen
Stadtteil:
Ort Springe
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
629.000 €
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
745 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
übernimmt de Eigentümer
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1964
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Januar 2021
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Teppichboden
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses beeindruckend schöne Haus befindet sich in einem durchgängig tadellosen, sanierten bzw. renovierten Zustand und kann nach Absprache direkt bezogen werden.
Es handelt sich um ein zweistöckiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, mit Satteldach und Putzfassade, erbaut im Jahre 1964. Erst vor kurzem wurde das Dach vollständig gedämmt (ca. 30 cm Dämmung) - der Dachboden mit viel Liebe zum Detail ausgebaut, mit Veluxfenstern versehen inkl. ferngesteuerter Außenjalousien. Entstanden sind so zwei weitere geräumige Kinderzimmer mit atemberaubendem Blick. Eine Treppe wurde eingebaut, um bequem vom 2. Geschoss auf den Dachboden zu gelangen.
Das Wohnzimmer im EG ist äußerst großzügig geschnitten und mit einem wunderschönen Echtholz Parkettboden versehen.
Erst vor wenigen Wochen wurde die untere Etage entkernt, mit hochwertigen Villeroy&Boch Fliesen versehen, eine exquisite und sehr individuelle, offene Markenküche eingebaut, sowie das untere Bad kernsaniert und ein weiteres Zimmer daneben. Zwei große Stahlträger wurden eingesetzt, um der Küche ein einmaliges, großzügiges Raumerlebnis zu verleihen. Ein Kamin mit Kochfunktion ist der absolute Blickfang in der Küche. Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Der Garten wurde aufwendig angelegt:
Die Terrassen wurden gepflastert, eine der beiden Terrassen ist zu einem großen Teil überdacht mit einer hochwertigen Oberkonstruktion. Sowohl die Großen als auch die Kleinen kommen in diesem Garten voll und ganz auf ihre Kosten: ein riesiges Baumhaus wurde erst letztes Jahr errichtet, mit einem vollständigen überdachten Zimmer, in dem eine ganze Familie übernachten kann.
Im gesamten Haus wurden die Fenster im Jahre 2013 durch sehr hochwertige ersetzt, u.a. im Esszimmer aus energetischen Gründen die riesige Fensterfront mit vierfach verglasten Fenstern versehen.
Auch im Keller wurden die Fenster erneuert, dadurch ist viel nutzbarer Platz zum Toben für die Kinder entstanden, mehrere Räume sind hier vielseitig nutzbar. Nicht zuletzt können Sie sich an der im Keller geräumigen Sauna erfreuen.

Ausstattung:
- Garage, 3 PKW Einstellplätze
- Schönes uneinsehbares Grundstück mit 2 Terrassen, eine davon überdacht
- Garten stilvoll angelegt ab 2013 bis heute mit vielen Extras: Riesiges Baumhaus, Gewächshaus, Außendusche etc.
- Neue Fenster in 2013
- Dachboden ausgebaut in 2015
- Untere Etage kernsaniert in 2021
- Gaszentralheizung
- Sauna im Keller
- Voll unterkellert
- Großes Wohnzimmer mit Kamin
- Große offene Küche mit Markengeräten und Kamin


Lage:
Ruhige und sehr zentrale Lage in der Stadt Springe. Nur ca. 10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit direkter Verbindung nach Hannover HBF / Langenhagen Flughafen und Hameln / Bad Pyrmont / Paderborn). Die nächste Bushaltestelle liegt in nur 200 Meter Entfernung. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, div. Gastronomiebetrieben erreichen Sie in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Fachärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und diverse weitere gute Einkaufsmöglichkeiten (u. a. das E-Center in 1,5km Entfernung mit Edeka, Aldi, Baumarkt und Elektorfachhandel befinden sich vor Ort. Sehr gute Verkehrsanbindung mit PKW und S-Bahn nach Hannover, Hameln und Hildesheim.
In ca. 10 Gehminuten gelangen Sie in den Wald (Deister). Dort können Sie stundenlange Wanderungen sowie Radtouren in alle Richtungen unternehmen.
Springe gilt als eine der familienfreundlichsten Städte Niedersachsens.
Sonstiges:
Frau Paula Freiburg
Lizenzpartnerin IAD GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 016098472289
Email: m.freiburg@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Aufwendungsersatz
Unser Kunde hat uns die durch unsere Tätigkeit für ihn entstandenen Aufwendungen zu ersetzen, auch dann, wenn ein Hauptvertrag nicht zustande kommt, insbesondere Kosten für Reisen, Bild oder Videoaufnahmen, Insertion, Postentgelte, Löhne und Gehälter.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

14. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

15. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de



mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.


Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Paula Freiburg Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Akazienallee 6
31832 Springe
Mobil: +49 160 98472289


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