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Vollersode: Ein Liebhaberobjekt - Leben in Harmonie mit Entfaltungsmöglichkeiten

Objekt-Nr.: DH-SS0085
  • fertiggestellt
    Lebensraum im Erdgeschoss
  • fertiggestellt
    Wintergarten Richtung Wohnhaus
  • fertiggestellt
    Billardzimmer mit Tür in den Wintergarten
  • fertiggestellt
    Schlafzimmer über dem Billardzimmer
  • fertiggestellt
    Giebelzimmer li
  • fertiggestellt
    Giebelzimmer re neben dem Bad
  • fertiggestellt
    Wannenbad im Obergeschoss re
  • fertiggestellt
    Carport plus Stellplatz
Lebensraum im Erdgeschoss
Wintergarten Richtung Wohnhaus
Billardzimmer mit Tür in den Wintergarten
Schlafzimmer über dem Billardzimmer
Giebelzimmer li
Giebelzimmer re neben dem Bad
Wannenbad im Obergeschoss re
Carport plus Stellplatz
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
27729 Vollersode
Osterholz
Niedersachsen
Stadtteil:
Giehler Moor
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
280.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
800 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl.19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Strandnähe, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1997
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
- Energieausweis in Bearbeitung.

Freuen Sie sich über die Freiheiten, mit denen Ihre Kinder hier aufwachsen können, oder genießen Sie das Schmuckstück zu zweit.
Das Besondere an diesem Fachwerk-Ensemble ist die Idylle, die hier geschaffen wurde, ein Ort der dauerhaften Erholung für Körper und Geist.
Die Lage, das Raumangebot, die Nebengebäude und der Garten.
In der Abgeschiedenheit der norddeutschen Tiefebene leben Sie beschaulich eingebettet von viel Natur und wenigen Nachbarn. Der wunderschöne Garten bietet jede Menge Raum und Entfaltungsmöglichkeiten. Neben der Terrasse vor dem Wintergarten ist ein kleiner Teich, umrundet von einer Grünfläche mit eigener Zufahrt. Im hinteren Bereich befinden sich ein Holzplatz zum Austoben, das Gartenhaus mit Werkbank zum Basteln, ein Carport und ein Fahrradschuppen,- es fehlt nichts für das harmonische Gleichgewicht zwischen Schaffenskraft und dem erholsamen Genuss derselben.
Der große Lebensraum für gemeinsames Tun füllt das Erdgeschoss mit seinen sichtbaren Deckenbalken. Die offene Küche, der gut platzierte Esstisch, und die gemütliche Sitzecke zum Entspannen vor dem Kaminofen, insgesamt eine behagliche Ausstrahlung von Wohlfühlatmosphäre. Dazu ein lauschiger Wintergarten, der es möglich macht, maximal viel Zeit des Jahres der Natur sehr nahe zu sein. Die breite Fensterfront lässt Sonnenlicht und Wärme herein und gibt den Blick frei in den wunderschönen Garten.
Am anderen Ende des Wintergartens liegt das Billardzimmer, ein weiteres Highlight im EG, allerdings in einem separaten Gebäude mit einem weiteren Schlafzimmer im Dachgeschoss. Der Dachboden über dem Wintergarten ist die Verbindung zu den oberen Räumen des Haupthauses,- in jedem Giebel zwei Zimmer, eines davon ist das Badezimmer.
Die Treppe ins Erdgeschoss steht frei im Raum und trennt den Wohnbereich vom Eingangsbereich und dem dort installierten kleinen Duschbad.








Ausstattung:
Das Haus ist voll erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser und gutem Internet. Es liegt allerdings in einem Wochenendgebiet. Da es sich nicht um ein Wohngebiet handelt, kann das eventuell Einschränkungen in Bezug auf Bauvorhaben bedeuten. Der erste Wohnsitz wird seit Jahrzehnten geduldet, ohne Einschränkungen des Wohnrechtes! Bei der Anmeldung muss erklärt werden, dass man davon Kenntnis hat.

Das Fachwerkensembel wurde aus einem Eichenfachwerk neu aufgebaut und 1997 fertiggestellt, auf einem soliden Fundament mit Pfahlgründung und viel Sachverstand. Sie können hier einfach einziehen und gut! Es gibt keinen Renovierungsstau.
Das Haus wurde gedämmt. Die Fußböden sind sowohl mit Holz, Fliesen oder Laminat belegt. Die Fensterbänke sind aus Marmor. Stilgetreue Sprossenfenster aus Holz mit Isolierglasscheiben und abklappbaren Sprossen,- die ultimative Erleichterung beim Fensterputzen!
Die Gas- Zentralheizung stammt aus dem Baujahr, entspricht den Vorschriften und läuft noch perfekt,- sagt der Schornsteinfeger.
Im EG steht an zentraler Stelle ein Kaminofen, dessen wohlige Wärme die Zentralheizung entlastet.
Die gepflegte Vollholz-Küche wurde nach Maß gebaut. Zwei Badezimmer sind vorhanden, eines mit Dusche, das andere mit Eckbadewanne.


Lage:
Das Objekt liegt im Außenbereich von Vollersode und gehört zur Samtgemeinde Hambergen. Die "Hamme" in relativer Nähe lädt zu einer Kanutour ein, wann immer Sie darauf Lust hätten. Die Umgebung ist ländlich, jedoch sind es nur wenige Meter bis zu einer Bushaltestelle. Der Schülertransport ist sichergestellt.
Die nächstgelegenen Orte Vollersode, Wallhöfen oder Hambergen bieten alles für den täglichen Bedarf. Auch die Bereiche Bildung, Kultur und ärztliche Versorgung werden gut abgedeckt.
In 20 Minuten erreichen Sie das Künstlerdorf Worpswede, über die B 74, die A 27, oder die A 1 damit auf schnellstem Wege Bremen, Hamburg und alles andere auch.
Sonstiges:
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Aufwendungsersatz
Unser Kunde hat uns die durch unsere Tätigkeit für ihn entstandenen Aufwendungen zu ersetzen, auch dann, wenn ein Hauptvertrag nicht zustande kommt, insbesondere Kosten für Reisen, Bild oder Videoaufnahmen, Insertion, Postentgelte, Löhne und Gehälter.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

14. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

15. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.


Ausübung Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Sabine Sagner  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Sabine Sagner Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Groß Ringmar 1
27211 Bassum
Mobil: +49 171 4552616


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