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Wiesbaden: Sanierte und helldurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung im " Herzen von Wiesbaden "

Objekt-Nr.: WI-SPH0255
  • Saniert und lichtdurchflutet
     
  • Saniert und lichtdurchflutet
    Eingangsbereich
  • Saniert und lichtdurchflutet
    Diele mit Einbauschrank
  • Saniert und lichtdurchflutet
    Innenliegendes Bad mit Wanne und WM Anschluss
  • Saniert und lichtdurchflutet
    Wohnzimmer mit Essecke
  • Saniert und lichtdurchflutet
    Arbeits/Kinderzimmer
  • Saniert und lichtdurchflutet
    Schlafzimmer Ausgang Balkon Ostseite
  • Saniert und lichtdurchflutet
    Küche mit Einbaugeräten
 
Eingangsbereich
Diele mit Einbauschrank
Innenliegendes Bad mit Wanne und WM Anschluss
Wohnzimmer mit Essecke
Arbeits/Kinderzimmer
Schlafzimmer Ausgang Balkon Ostseite
Küche mit Einbaugeräten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65189 Wiesbaden
Hessen
Stadtteil:
Aukamm
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
439.500 €
Wohnfläche ca.:
86 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
6
Kubatur:
215 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
13500,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
2
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1972
Hausgeld:
363 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.10.2017 bis 25.10.2027
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
233 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wunderschöne, komplett sanierte und hell durchflutete 3,5 Zimmer Wohnung mit 2 Loggien in TOP Lage im Herzen Wiesbadens.

Nachdem Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss – über die Treppe oder den Fahrstuhl – der 6 geschossigen Wohnanlage über die Eingangstür betreten haben, wird Ihr Herz sofort höher schlagen.
Sie erwartet eine hell und lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung, die sich auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen.

Über den Flur erreichen Sie das neu sanierte innenliegende Bad mit Wanne und Waschmaschinen Anschluss. Sie haben hier auch die Möglichkeit, durch die Größe es Bades, eine zusätzliche Dusche zu integrieren.

Weiter führt Sie nun Ihr Rundgang in die großzügige Küche, die nach Osten ausgelagert ist, und Sie bereits bei Ihrem ersten Kaffee den Sonnenaufgang genießen können. Die Einbauküche mit den dazugehörenden Einbaugeräten ist im Preis enthalten und es entstehen Ihnen dadurch keine weiteren Kosten.
Daran angrenzend das Elternschlafzimmer. Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang auf die erste – ebenfalls nach Osten ausgerichtete Loggia – mit Blick auf eine gepflegte Grünanlage direkt vor der Anlage.

Ein Kinderzimmer (wurde als Arbeitszimmer/Büro genutzt) sowie ein nach Süden ausgerichteter Wohn-, Essbereich mit Zugang auf den zweiten nach Süden ausgerichtete Loggia runden den Wohnbereich ab. Die großzügig gestaltete Diele bietet Ihnen selbstverständlich die Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum zu gestalten (Garderobe, Einbauschrank)

Zur Wohnung gehört natürlich ein separater Keller, sowie gemeinsame Wasch-, Trockenräume sowie ein ebenerdiger Fahrradkeller.

Eine TOP gepflegte und in 2021 sanierte Wohnung, die sofort beziehbar ist.
Sie tauschen lediglich Ihre Möbel mit Ihrer jetzigen Wohnung.

Ob Sie nun die aufgehende Sonne beim Frühstück genießen wollen, oder die untergehende Sonne nach einem arbeitsreichen Tag auf der Südseite, Sie entscheiden, welche Variante Ihnen am besten zusagt.

Zu dieser Wohnanlage gehört auch noch eine große Tiefgarage. Allerdings gibt es momentan keinen Stellplatz zu dieser Wohnung, dieser könnte jedoch – falls Plätze frei werden – im Nachhinein gemietet oder gekauft werden.

Die Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand. Die Fassaden sind neu gestrichen, ebenfalls sind alle Balkone/Loggien mit neuem Böden ausgestattet worden.
Es gibt momentan keinen großen Investitionsstau, auch der Eingangsbereich wurde bei dieser Renovierung neu gestaltet mit neuer und gesicherter Eingangstür.

Das Haus( 32 Bewohner) wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, lediglich einige 1 Zimmer Appartements werden als Kapitalanlage genutzt und sind entsprechend vermietet.

Im Hausgeld von 363 € sind alle Kosten enthalten – Strom kommt extra – und ca. 75 € fließen davon in die gemeinsamen Rücklagen.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde in 2021 saniert :

Neues Bad mit neuer Toilette und gefliest inkl. neuem Fußboden
Wände neu geschliffen, verputz und gestrichen
Alle Türrahmen neu abgeschliffen und lackiert
Parkettböden abgeschliffen und mehrfach versiegelt (Neuwertig)
Fliesen in Küche und Diele
Moderne Einbauküche inkl. Einbaugeräten
2 fach verglaste Holzfenster
2 Loggias
Waschmaschinenanschluss im Bad
Fußbodenheizung in allen Räumen
2 Markisen
usw.usw
Lage:
TOP Lage im Herzen von Wiesbaden in beliebter und belebter Wohnanlage im Kurzentrum Auskamm.

Sehr gute Infrastruktur und Anbindungen an einige Buslinien.
Sonstiges:
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Aufwendungsersatz
Unser Kunde hat uns die durch unsere Tätigkeit für ihn entstandenen Aufwendungen zu ersetzen, auch dann, wenn ein Hauptvertrag nicht zustande kommt, insbesondere Kosten für Reisen, Bild oder Videoaufnahmen, Insertion, Postentgelte, Löhne und Gehälter.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

14. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

15. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.


Ausübung Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Ihr Ansprechpartner
 



Firma SPH   Immo-Finanzservices UG -
Firma SPH Immo-Finanzservices UG

Weinbergstraße 15
65606 Villmar
Mobil: +49 178 8593720


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