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Dillenburg: 6,17 % Rendite: Saniertes 2-3 Familienhaus mit kleinem Garten

Objekt-Nr.: LM-SPH0593
  • Saniert
    Eingangsbereich obere Wohnung
  • Saniert
    Küche obere Wohnung
  • Saniert
    Wohnzimmer obere Wohnung
  • Saniert
    Wohnzimmer obere Wohnung
  • Saniert
    Wohnzimmer obere Wohnung
  • Saniert
    Schlafzimmer obere Wohnung
  • Saniert
    Kinderbett im Schlafzimmer obere Wohnung
  • Saniert
    Tageslichtbad obere Wohnung
  • Saniert
    Tageslichtbad obere Wohnung
  • Saniert
    Runddusche mit Echtglaskabine im Tageslichtbad obere Wohnung
  • Saniert
    Aufgang zur oberen Wohnung
  • Saniert
    Wohnzimmer untere Wohnung
  • Saniert
    Wohnzimmer untere Wohnung
  • Saniert
    Küche mit Eßplatz untere Wohnung
  • Saniert
    Küche mit Eßplatz untere Wohnung
  • Saniert
    Küche untere Wohnung
  • Saniert
    Schlafzimmer untere Wohnung
  • Saniert
    Bad mit Runddusche und Echtglaskabine untere Wohnung
  • Saniert
    Terrasse vor dem Haus
  • Saniert
    Scheune
  • Saniert
    Sicherungskasten mit Fi-Schalter
Eingangsbereich obere Wohnung
Küche obere Wohnung
Wohnzimmer obere Wohnung
Wohnzimmer obere Wohnung
Wohnzimmer obere Wohnung
Schlafzimmer obere Wohnung
Kinderbett im Schlafzimmer obere Wohnung
Tageslichtbad obere Wohnung
Tageslichtbad obere Wohnung
Runddusche mit Echtglaskabine im Tageslichtbad obere Wohnung
Aufgang zur oberen Wohnung
Wohnzimmer untere Wohnung
Wohnzimmer untere Wohnung
Küche mit Eßplatz untere Wohnung
Küche mit Eßplatz untere Wohnung
Küche untere Wohnung
Schlafzimmer untere Wohnung
Bad mit Runddusche und Echtglaskabine untere Wohnung
Terrasse vor dem Haus
Scheune
Sicherungskasten mit Fi-Schalter
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
35687 Dillenburg
Lahn-Dill-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Niederscheld
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
350.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
400 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl.19% gesetzl. MWST
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
2
Garten:
ja
Pool:
ja
vermietet:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In diesem Haus befinden sich 3 Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern. Die zwei Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt. Sie verfügt über Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Bad mit Runddusche, Flur und Abstellecke. Die hochwertige Einbauküche wurde vor drei Jahren eingebaut und ist im Preis enthalten.
Auch die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss haben zwei Zimmer. In der Dachgeschosswohnung sind Schrägen vorhanden, sodass die Wohnfläche nur zur Hälfte angerechnet werden kann. Auch hier ist eine neuwertige Single Küche mit Herd Belüftung vor zwei Jahren neu installiert worden. Auch diese Küche ist schon im Preis enthalten, weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Insgesamt stehen circa 150 m2 Wohnfläche zur Verfügung.
Die beiden oberen Wohnungen sind an die Stadt vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 2026 und kann danach verlängert werden.
Zurzeit wohnen dort vier Personen, für die 1300,- Euro Miete gezahlt werden. Es kann auf sechs Mieter aufgestockt werden, dann zahlt die Stadt 2000,- Euro.
Die jetzigen Eigentümer würden wohnen bleiben und eine Miete von 500,- Euro zahlen. Bei der jetzigen Mieteinnahme von 1300,- Euro plus Miete für die Erdgeschosswohnung von 500,- Euro liegt die Rendite bei 6,17 %.
Falls gewünscht, können die Eigentümer auch ausziehen.
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Scheune mit zwei Etagen, die als Lagerraum genutzt wird.
Der Garten liegt oberhalb hinter dem Haus und ist auf zwei Ebenen angelegt.
Auf der Rückseite ist ein Becken vorhanden, in das im Sommer ein Pool gestellt werden kann.

Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattung:
Das Haus wurde seit 2014 komplett saniert. Alle Strom-, Wasser und Abwasserleitungen wurden erneuert. Auch der Sicherungskasten mit Fi-Schalter wurde neu eingebaut.
2018 wurde ein neues, gedämmtes Blechdach aufgebaut. Das Haus ist 2014 neu verputzt worden.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus 2014, die auch das warme Wasser liefert.
Auch die Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststoffenster ersetzt. Ein Fenster ist 2019 mit einem dreifach verglastes Fenster erneuert worden.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer Anwohnerstraße in Niederscheld, einem Stadtteil von Dillenburg im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Hier leben circa 2000 Einwohner.
Westlichen verläuft die vierspurige Bundesstraße 277. Dillenburg, mit Anschluss an die A45 und allem, was Sie zum täglichen Leben benötigen, befindet sich in 4 Kilometer Entfernung.
In Niederscheld gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie ein Dorfgemeinschaftshaus und eine Gemeinschaftshalle. Auch ein Bäcker, Apotheke, Blumen- und Bekleidungsgeschäft, Gaststätte, sowie einen Tennisplatz, Skateranlage und zwei Spielplätze sind im Ort.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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- vollständige Anschrift
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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Aufwendungsersatz
Unser Kunde hat uns die durch unsere Tätigkeit für ihn entstandenen Aufwendungen zu ersetzen, auch dann, wenn ein Hauptvertrag nicht zustande kommt, insbesondere Kosten für Reisen, Bild oder Videoaufnahmen, Insertion, Postentgelte, Löhne und Gehälter.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

14. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

15. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.


Ausübung Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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