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Wiesbaden: Stilvolle 3 Zimmer Wohnung mit idyllischem Garten

Objekt-Nr.: LM-SPH0586
  • Gepflegt
    Terrassen und Garten
  • Gepflegt
    Wohn- Eßbereich
  • Gepflegt
    Kamin
  • Gepflegt
    Wohn- Eßbereich
  • Gepflegt
    Eßbereich im Wohnzimmer
  • Gepflegt
    Wohnzimmer
  • Gepflegt
    Ausgang aus dem Wohnzimmer auf die Terrasse
  • Gepflegt
    Blick vom Wohnzimmer in die Küche
  • Gepflegt
    Küche mit Eingang zum Schlafzimmer
  • Gepflegt
    Küche mit Einbauküche
  • Gepflegt
    Eingebauter Backofen und Mikrowelle
  • Gepflegt
    Küche mit Fenster zum Garten
  • Gepflegt
    Schlafzimmer
  • Gepflegt
    Schlafzimmer
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    Kinderzimmer
  • Gepflegt
    Kinderzimmer
  • Gepflegt
    Tageslichtbadezimmer
  • Gepflegt
    Wanne im Bad
  • Gepflegt
    Doppelwaschbecken im Bad
  • Gepflegt
    Grundriss
Terrassen und Garten
Wohn- Eßbereich
Kamin
Wohn- Eßbereich
Eßbereich im Wohnzimmer
Wohnzimmer
Ausgang aus dem Wohnzimmer auf die Terrasse
Blick vom Wohnzimmer in die Küche
Küche mit Eingang zum Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Eingebauter Backofen und Mikrowelle
Küche mit Fenster zum Garten
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Tageslichtbadezimmer
Wanne im Bad
Doppelwaschbecken im Bad
Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65207 Wiesbaden
Hessen
Stadtteil:
Medenbach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
465.000 €
Wohnfläche ca.:
86,80 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
15000,00 Euro Inklusive MWST
Nutzfläche ca.:
3,50 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
Abstellraum
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1974
Hausgeld:
370 €
Bezugsfrei ab:
01.09.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 07.06.2021 bis 06.06.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
100 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese stilvolle Wohnung mit Ihrem eigenen Garten in herrlicher Natur und unverbaubar, wird Sie begeistern.
Sie können die Wohnung durch den Haupteingang, oder auch durch den eigenen Eingang auf der anderen Seite durch Ihren Garten betreten.
Der fast 36 m² große Wohn-Essbereich hat seinen eigenen Charme mit dem schönen Kamin, der im Winter die gesamte Wohnung gemütlich wärmt. Durch das große Fenster mit Eingangstür kann durch das vorgebaute Glasdach sehr viel Licht einfallen. Die dekorativen Balken verleihen dem gesamten Bereich seinen eigenen Charme.
Das Wohnzimmer ist zur Küche hin offen und nur durch eine optisch hübsche, gemauerte Theke abgeteilt, sodass auch hier viel Licht den Raum erhellen kann.
Die neuwertige Einbauküche ist sehr sinnvoll durchdacht. Durch den sehr intelligent in die Wand integrierten Backofen mit Selbstreinigungsfunktion und die ebenfalls in die Wand eingebaute Mikrowelle wird kein zusätzlicher Platz in der Küche für diese beiden Geräte benötigt. Die Schränke haben Soft-Close Funktion und die Spülmaschine ist auf Komfort Höhe integriert. Auch Ihr Waschtrockner findet hier seinen Platz, ohne dass er von außen erkennbar ist. Diese hochwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten, außer dem Waschtrockner.
Das Schlafzimmer befindet sich hinter der Küche und verfügt über zwei Ausgänge auf die beiden Terrassen.
En Kinderzimmer, das Ihnen auch als Büro dienen kann, erreichen Sie aus dem Wohnzimmer.
Im Tageslichtbad mit Wanne, die sehr schön individuell eingebaut ist und die Sie sehr gut auch als Dusche nutzen können, finden Sie ein Doppelwaschbecken und zwei Fenster vor.
In einer Nische im Flur ist Platz für Ihre Garderobe und es steht Ihnen ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
Ihr neuer Garten ist das Highlight dieser Wohnung. Er gehört Ihnen zur alleinigen Nutzung und hinter dem Garten kann nicht mehr gebaut werden, sodass Sie von herrlicher Natur umgeben sind. An beiden Seiten wurde Sichtschutz angebracht, wodurch der Garten fast uneinsehbar wurde.
Die beiden stilvollen Terrassen bieten Ihnen viel Platz und jederzeit die Möglichkeit, zwischen Sonne und Schatten zu wählen.
Zur Wohnung gehört eine 11 Meter lange Einfahrt, in der 4 Fahrzeuge, oder auch ein Wohnwagen Platz finden.
Das Hausgeld beträgt 370,- Euro, es gibt aber jedes Jahr eine Erstattung im dreistelligen Bereich.
Ausstattung:
In dieser Wohnung wurden in den letzten Jahren schon viele Renovierungen ausgeführt. 2017 wurden im Wohn-Essbereich und übergehend in die Küche und den Flur hochwertige Fliesen und im Kinder- und Schlafzimmer Vinylboden verlegt.
Im Wohnzimmer wurde eine dekorative, zum Kamin passende Steinwand aufgebracht und sämtliche Wände und Decken wurden aufbereitet.
In diesem Jahr wurde auch die hochwertige und sehr moderne Einbauküche eingebaut.
2018 sind die Terrassentüren im Schlafzimmer inklusive abschließbarer Rollläden erneuert worden. Auch die Rollläden im Wohnzimmer sind abschließbar.
2019 sind die beiden Terrassen neu fundamentiert und hochwertig gefliest worden. Auch die Einfahrt erhielt ein neues Fundament und neues Pflaster.
Die Terrasse bekam ein hochwertiges Aluminium-Glas Dach inklusive Spot Beleuchtung. Eine abschließbare Gartentür ist neu eingebaut worden und eine Überwachungskamera wurde installiert.
Auf der Terrasse wurden ein Wasseranschluss und zwei Stromanschlüsse installiert.
Der Backofen und die Mikrowelle sind im vergangenen Jahr platzsparend in die Wand eingebaut worden.
Die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert.
Lage:
Ihre neue Wohnung liegt am Ortsrand von Medenbach einem Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und befindet sich in schöner, ländlichen Umgebung umgeben von Wäldern und Feldern.
Hier leben circa 2500 Einwohner, die die gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
Medenbach hat an der Grenze zu Auringen einen Bahnhof, durch den die Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet, wie auch nach Wiesbaden und Frankfurt gewährleistet ist.
Die Auffahrt zur A3 Richtung Köln ist 6 Kilometer und Richtung Würzburg 9 Kilometer entfernt.
Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, einen Spielplatz mit Wasserspielplatz, Sportverein mit Rasenplatz und einen Hofladen, in dem Sie viele Artikel des täglichen Bedarfs frisch erwerben können.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Aufwendungsersatz
Unser Kunde hat uns die durch unsere Tätigkeit für ihn entstandenen Aufwendungen zu ersetzen, auch dann, wenn ein Hauptvertrag nicht zustande kommt, insbesondere Kosten für Reisen, Bild oder Videoaufnahmen, Insertion, Postentgelte, Löhne und Gehälter.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

14. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

15. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.


Ausübung Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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