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Villmar: Frisch renoviertes 5 Zimmer EFH in ruhiger Lage mit Garten und Garage

Objekt-Nr.: LM-SPH0584
  • Gepflegt
    Küche mit Essbereich EG
  • Gepflegt
    Küche EG
  • Gepflegt
    Küche EG
  • Gepflegt
    Essplatz in der Küche EG
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    Boden Küche aus italienischem Marmor
  • Gepflegt
    Wohnzimmer EG
  • Gepflegt
    Wohnzimmer EG mit Kaminofen
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    Kaminofen im Wohnzimmer
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    Tageslicht Gäste WC EG
  • Gepflegt
    Tageslicht Gäste WC EG
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    Flur mit Ausgang auf den Balkon OG
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    Balkon OG
  • Gepflegt
    Tageslichtbad OG
  • Gepflegt
    Regendusche im Bad OG
  • Gepflegt
    Tageslichtbad OG
  • Gepflegt
    Doppelwaschbecken im Bad OG
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    Kinderzimmer OG
  • Gepflegt
    Schlafzimmer OG
  • Gepflegt
    Schlafzimmer OG
  • Gepflegt
    Flur DG
  • Gepflegt
    Kinderzimmer DG
  • Gepflegt
    Gästezimmer / Büro DG
  • Gepflegt
    Gaszentralheizung Wolf im Keller
  • Gepflegt
    Werkstatt
  • Gepflegt
    Gartenhaus
  • Gepflegt
    Terrasse mit Gartenhaus
  • Gepflegt
    Garten
  • Gepflegt
    Rückansicht aus dem Garten
  • Gepflegt
    Beleuchteter Aufgang in den Garten
  • Gepflegt
    Ansicht von der Straße
  • Gepflegt
    Grundriss Keller, Garage
  • Gepflegt
    Grundriss Erdgeschoss
  • Gepflegt
    Grundriss Obergeschoss
  • Gepflegt
    Grundriss Dachgeschoss
  • Gepflegt
    Längsschnitt
Küche mit Essbereich EG
Küche EG
Küche EG
Essplatz in der Küche EG
Boden Küche aus italienischem Marmor
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG mit Kaminofen
Kaminofen im Wohnzimmer
Tageslicht Gäste WC EG
Tageslicht Gäste WC EG
Flur mit Ausgang auf den Balkon OG
Balkon OG
Tageslichtbad OG
Regendusche im Bad OG
Tageslichtbad OG
Doppelwaschbecken im Bad OG
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Flur DG
Kinderzimmer DG
Gästezimmer / Büro DG
Gaszentralheizung Wolf im Keller
Werkstatt
Gartenhaus
Terrasse mit Gartenhaus
Garten
Rückansicht aus dem Garten
Beleuchteter Aufgang in den Garten
Ansicht von der Straße
Grundriss Keller, Garage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Längsschnitt
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65606 Villmar
Limburg-Weilburg
Hessen
Stadtteil:
Weyer
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
260.000 €
Wohnfläche ca.:
143 m²
Grundstück ca.:
380 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % MWST
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1954
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, Marmor
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 06.02.2017 bis 05.02.2027
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
329 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1954
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier wartet Ihr gemütliches Zuhause mit schönem Garten mit Gartenhaus auf Sie.
Mit 143 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit fünf Zimmern erwartet Sie viel Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur, von dem aus Sie rechter Hand in Ihre große und helle Küche mit Fenstern auf zwei Seiten, Einbauküche und Platz für Ihren Esstisch gelangen. Das Wohnzimmer linker Hand ist ebenfalls von angenehmer Größe und der schöne Kaminofen, der im Winter seine wohlige Wärme im gesamten Haus verteilt, wird Sie begeistern. Das Gäste-WC im Flur verfügt über ein Fenster. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Über die schöne, massive Holztreppe gelangen Sie in den ersten Stock, in dem sich Ihr Schlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden. Das sehr große Tageslichtbad verfügt über eine Wanne mit Regendusche, ein Doppelwaschbecken und ist mit brasilianischem Schiefer teilweise auch an den Wänden gefliest. Die Deckenhöhe beträgt hier etwas über zwei Meter. Aus dem Flur gelangen Sie auf Ihren Balkon.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume als Kinderzimmer oder Gästezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung.
Stauraum finden Sie im Keller, in dem auch die Wolf-Gaszentralheizung steht und im Nebengebäude mit nochmals 3 Räumen.
Sogar ein eigener Werkstattraum ist vorhanden.
Ihren sonnigen Garten erreichen Sie über einige Stufen. Hier werden Sie wundervolle Stunden auf Ihrer Terrasse verbringen können. Bei nicht so gutem Wetter finden Sie Unterschlupf im Gartenhaus, im oberen Geschoss des Nebengebäudes, mit Küche und Esstisch, das auch zum Unterstellen Ihrer Gartenmöbel genutzt werden kann.
Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Antrieb zur Verfügung.
Ausstattung:
Das Haus wurde seit Ende 2017 einmal komplett durch renoviert und teilweise saniert. Liebevoll wurde in einigen Facetten der zum Haus gehörende Charakter bewahrt und mit sehr moderner Ausstattung kombiniert.
So wurden zum Beispiel die Haustüre und die Balkontüre, sowie einige Fenster im Erdgeschoss erneuert. Alle Fenster im Haus sind doppelt isolierverglast und haben meistens Kunststoffrollläden. In der Küche wurde 2019 eleganter, italienischer Marmor Fußboden im Schachbrettmuster verlegt. Im Flur im Eingangsbereich sind die alten Fliesen des Hauses geschmackvoll freigelegt worden. Im Wohnzimmer, allen 3 Schlafzimmern und im Büro sind die Laminatböden erst 3 Jahre alt.
Das Tageslichtbadezimmer wurde 2019 sehr modern komplett saniert und auch das Gäste-WC im Erdgeschoss ist komplett neu renoviert, inklusive neuem Handtuchwärmer.
Beheizt wird über die Wolf-Gaszentralheizung Baujahr 1996 und den Kaminofen im Wohnzimmer. Der Ausgleichsbehälter wurde vor 2 Jahren und die Pumpe vor einem Jahr erneuert. Die Anlage wurde gewartet und für in Ordnung befunden.
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und dicht.
Im zweiten Stock des Nebengebäudes wurde der Raum neu gestaltet und es wurde eine Küche eingebaut, sodass für einen Grillabend auf der sich davor befindlichen Terrasse, die neu gepflastert wurde, alles zur Hand ist.
Auch der Garten wurde ansprechend neu angelegt. Die Stromversorgung für den Garten bekam eine eigene Absicherung über einen neuen Stromkasten.
Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Weyer, einem Ortsteil der Gemeinde Villmar. Der Marktflecken Villmar ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Im Ortsteil Weyer leben 1200 Einwohner und es gibt erstaunlich viele Vereine, die ein breites Freizeitangebot bieten, wie der evangelische Kirchenchor, die Freiwillige Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr und Kinderfeuerwehr, der Landfrauenverein, der „MGV Eintracht“, die Natur- und Heimatfreunde, ein Obst- und Gartenbauverein, der RSV Weyer und eine VdK-Ortsgruppe. Im Ort gibt es einen Kindergarten, Gaststätten, 2 Sportplätze, Natur- und Erlebnishof, Ziegenranch, Frisör und einen Bäcker.
Die Grund-, Haupt- und Realschule befindet sich in Villmar, die Kinder werden mit dem Bus dorthin gebracht.
Verkehrstechnisch liegt Weyer optimal, da Sie die B8, die Sie in 10 Minuten mit den Anschlussstellen der A3 in Bad Camberg oder Limburg und dem dortigen ICE Bahnhof verbindet, nach 3 Kilometern erreichen.
Auch eine Busverbindung an den Bahnhof im 3 Kilometer entfernten Brechen ist vorhanden.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung

Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nach-stehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu an-deren, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs

Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu er-teilen.

4. Makleralleinauftrag

Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit

Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis

Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unter-lässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen

Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposées, sind aus-schließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung

Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hier-mit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft

Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung

Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand

Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.


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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
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Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular

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Erlöschen des Widerrufsrechtes
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Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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