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Karben: Top gepflegtes und saniertes 3 Familienhaus mit Garten

Objekt-Nr.: LM-SPH0577
  • Top gepflegt
    Wohnzimmer EG
  • Top gepflegt
    Spanndecke Wohnzimmer EG
  • Top gepflegt
    Tageslichtbad EG
  • Top gepflegt
    Begehbare Dusche im Tageslichtbad EG
  • Top gepflegt
    Tageslichtbad EG
  • Top gepflegt
    Flur EG
  • Top gepflegt
    Flur EG
  • Top gepflegt
    Küche EG
  • Top gepflegt
    Küche EG
  • Top gepflegt
    Schlafzimmer EG
  • Top gepflegt
    Begehbarer Kleiderschrank EG
  • Top gepflegt
    Spanndecke Schlafzimmer EG
  • Top gepflegt
    Kinderzimmer EG
  • Top gepflegt
    Küche OG
  • Top gepflegt
    Küche OG
  • Top gepflegt
    Wohnbereich OG
  • Top gepflegt
    Wohn-Essbereich OG
  • Top gepflegt
    Schlafzimmer OG
  • Top gepflegt
    Schlafzimmer OG
  • Top gepflegt
    Kinderzimmer OG
  • Top gepflegt
    Kinderzimmer OG
  • Top gepflegt
    Tageslichtbad OG
  • Top gepflegt
    Tageslichtbad OG
  • Top gepflegt
    Flur OG
  • Top gepflegt
    Kinderzimmer OG
  • Top gepflegt
    Balkon OG
  • Top gepflegt
    Balkon OG
  • Top gepflegt
    Kinderzimmer DG
  • Top gepflegt
    Kinderzimmer DG
  • Top gepflegt
    Raum DG
  • Top gepflegt
    Raum DG
  • Top gepflegt
    Bad DG
  • Top gepflegt
    ELW Souterrain
  • Top gepflegt
    ELW Souterrain
  • Top gepflegt
    ELW Souterrain
  • Top gepflegt
    Bad ELW
  • Top gepflegt
    Bad ELW
  • Top gepflegt
    Bad ELW
  • Top gepflegt
    ELW Souterrain
  • Top gepflegt
    ELW Souterrain
  • Top gepflegt
    Sauna im Keller
  • Top gepflegt
    Heizungsraum, Waschküche
  • Top gepflegt
    Grundriss Erdgeschoss
  • Top gepflegt
    Grundriss OG
  • Top gepflegt
    Ansicht aus dem Garten
Wohnzimmer EG
Spanndecke Wohnzimmer EG
Tageslichtbad EG
Begehbare Dusche im Tageslichtbad EG
Tageslichtbad EG
Flur EG
Flur EG
Küche EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Begehbarer Kleiderschrank EG
Spanndecke Schlafzimmer EG
Kinderzimmer EG
Küche OG
Küche OG
Wohnbereich OG
Wohn-Essbereich OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Tageslichtbad OG
Tageslichtbad OG
Flur OG
Kinderzimmer OG
Balkon OG
Balkon OG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG
Raum DG
Raum DG
Bad DG
ELW Souterrain
ELW Souterrain
ELW Souterrain
Bad ELW
Bad ELW
Bad ELW
ELW Souterrain
ELW Souterrain
Sauna im Keller
Heizungsraum, Waschküche
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss OG
Ansicht aus dem Garten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
61184 Karben
Wetteraukreis
Hessen
Stadtteil:
Petterweil
Preis:
860.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
272 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 Käuferprovision inkl.19% gesetzl. MWST
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung, Klimagerät
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 14.07.2016 bis 13.07.2026
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
95 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Haus bietet 3 Wohneinheiten auf vier Etagen.
Die zwei Zimmer Wohnung im Souterrain verfügt über Wohnzimmer, zur Küche hin offen, Schlafzimmer und Bad mit Dusche auf 60 m². Diese Wohneinheit hat einen eigenen Eingang mit Hof, der auch als Terrasse genutzt werden kann.
In der fast 100 m² großen Wohnung im Erdgeschoss liegen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse und in den ebenen und eingezäunten Garten, Küche mit Einbauküche nach Maß aus 2018, Flur und Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und frei stehender Badewanne.
Es existiert eine Treppe in den Keller, sodass diese beiden Wohnungen verbunden werden können.
Die Wohnung im Obergeschoss, das 2010 aufgebaut wurde, erstreckt sich über zwei Etagen. Im OG befindet sich ein großer Wohn-Essbereich, der zur Küche hin offen ist und sowohl den Ausgang auf den gefliesten und überdachten Balkon, sowie eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss hat. Es gibt zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Komfort Runddusche mit Echtglaskabine und den Flur.
Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Kinderzimmer, ein kleiner Flur, eine kleine Abstellkammer und ein Gäste-WC. Hier beträgt die Wohnfläche insgesamt circa 130 m².
Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit Anschluss für die Waschmaschine, sowie ein Hobbyraum mit einer Sauna. Diese Räume gehören zur Erdgeschosswohnung.

Die obere Wohnung ist für 850,- Euro Kaltmiete vermietet. Die Wohnungen im Souterrain und im Erdgeschoss werden frei.

Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattung:
Das Haus wurde ursprünglich 1974 als Bungalow massiv gebaut und 2010 um das Obergeschoss und das Dachgeschoss erweitert. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und mit Glaswolle gedämmt.
In diesem Zuge wurde auch das ursprüngliche Gebäude komplett saniert. Es wurde nur hochwertige Materialien verbaut.
Die Fenster sind doppelt isolier verglast und haben Rollläden.
Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung, die auch die Warmwasser Versorgung gewährleistet, aus dem Jahr 2003. Die Tanks der Ölheizung befinden sich im Erdreich vor dem Haus, sodass kein Platz im Haus verschwendet wird und es keinen Ölgeruch gibt.
Im Erdgeschoss kann durch den Kamin im Wohnzimmer zusätzlich geheizt werden.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss ist eine Klimaanlage vorhanden, wodurch angenehme Temperaturen im Sommer gewährleistet sind.
Auf dem Dach ist eine Solaranlage angebracht, die dem Eigentümer gehört und die im Kaufpreis schon enthalten ist.
In den Räumen der Erdgeschosswohnung sind hochwertige Spanndecken eingezogen.
Auf den Böden ist Laminat verlegt, die Küche im Erdgeschoss und die Bäder sind hochwertig gefliest.

Lage:
Das Haus befindet sich in Petterweil einem Stadtteil von Karben im südhessischen Wetteraukreis. Hier leben circa 3900 Einwohner.
Fußläufig erreichen Sie den Nahkauf, Metzger, Apotheke, Sporthalle, Kita und Grundschule.
In Petterweil gibt es zahlreiche Vereine, wie den Turnverein, der auch eine Handballabteilung hat, den Männergesangverein, die Freiwillige Feuerwehr, die über eine Jugendfeuerwehrabteilung verfügt, die Pfadfinder, einen Fußballverein und den Posaunenchor.
Petterweil zeichnet sich durch seine gute Verkehrslage aus, da die Landesstraße 3352 den Ort mit Burgholzhausen und Rodheim in 3 Kilometer Entfernung, und Ober-Erlenbach nach 4 Kilometern verbindet. Die Bundesstraße 3 liegt östlich von Petterweil und die A5 erreichen Sie nach 5 Kilometern, Bad Homburg liegt 12 Kilometer, Friedrichsdorf 7 Kilometer und Karben 5 Kilometer entfernt.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung

Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nach-stehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu an-deren, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs

Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu er-teilen.

4. Makleralleinauftrag

Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit

Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis

Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unter-lässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen

Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposées, sind aus-schließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung

Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hier-mit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft

Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung

Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand

Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.


Ausübung Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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