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Runkel: Lichtdurchflutetes und gepflegtes 11 Zimmer Einfamilienhaus mit 2 Garagen in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: LM-SPH0576
  • Gepflegt
    Wohnzimmer EG
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    Whnzimmer EG
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    Wohnzimmer EG
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    Wohnzimmer EG mit Eingang Schlafzimmer
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    Esszimmer EG
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    Esszimmer EG
  • Gepflegt
    Esszimmer mit Ausgang in den Flur
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    Küche mit EBK hinter dem Eßzimmer
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    Küche mit EBK hinter dem Eßzimmer
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    Küche mit EBK hinter dem Eßzimmer
  • Gepflegt
    Schlafzimmer EG
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    Schlafzimmer EG
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    Tageslichtbad EG
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    Tageslichtbad EG
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    Begehbare Dusche im Bad EG
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    Flur EG
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    Flur mit Eingangstür EG
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    Flur OG mit Ausgang auf den Balkon
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    Treppe zum OG
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    Großes Kinderzimmer OG
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    Großes Kinderzimmer OG
  • Gepflegt
    Durchgangszimmer zum Ankleideraum
  • Gepflegt
    Begehbarer Kleiderschrank / Ankleideraum
  • Gepflegt
    Begehbarer Kleiderschrank / Ankleideraum
  • Gepflegt
    Büro OG
  • Gepflegt
    Büro OG
  • Gepflegt
    Gästezimmer OG
  • Gepflegt
    Gästezimmer OG
  • Gepflegt
    Balkon OG
  • Gepflegt
    Balkon OG
  • Gepflegt
    Treppenaufgang zum DG
  • Gepflegt
    Flur DG
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    Zimmer mit Bad DG
  • Gepflegt
    Duschbad DG
  • Gepflegt
    Duschbad DG
  • Gepflegt
    Kleiner Raum DG
  • Gepflegt
    Raum III DG
  • Gepflegt
    Raum III DG
  • Gepflegt
    Heizungsraum / Waschküche
  • Gepflegt
    Durchlauferhitzer im Heizungsraum
  • Gepflegt
    Keller
  • Gepflegt
    Keller
  • Gepflegt
    Gasanschluss im Keller
  • Gepflegt
    Garage I
  • Gepflegt
    Heizungsraum / Waschküche
  • Gepflegt
    Garage II
  • Gepflegt
    Grundriss Keller
  • Gepflegt
    Grundriss EG
  • Gepflegt
    Grundriss OG
  • Gepflegt
    Grundriss DG
Wohnzimmer EG
Whnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG mit Eingang Schlafzimmer
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer mit Ausgang in den Flur
Küche mit EBK hinter dem Eßzimmer
Küche mit EBK hinter dem Eßzimmer
Küche mit EBK hinter dem Eßzimmer
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Tageslichtbad EG
Tageslichtbad EG
Begehbare Dusche im Bad EG
Flur EG
Flur mit Eingangstür EG
Flur OG mit Ausgang auf den Balkon
Treppe zum OG
Großes Kinderzimmer OG
Großes Kinderzimmer OG
Durchgangszimmer zum Ankleideraum
Begehbarer Kleiderschrank / Ankleideraum
Begehbarer Kleiderschrank / Ankleideraum
Büro OG
Büro OG
Gästezimmer OG
Gästezimmer OG
Balkon OG
Balkon OG
Treppenaufgang zum DG
Flur DG
Zimmer mit Bad DG
Duschbad DG
Duschbad DG
Kleiner Raum DG
Raum III DG
Raum III DG
Heizungsraum / Waschküche
Durchlauferhitzer im Heizungsraum
Keller
Keller
Gasanschluss im Keller
Garage I
Heizungsraum / Waschküche
Garage II
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65594 Runkel
Limburg-Weilburg
Hessen
Stadtteil:
Arfurt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
211 m²
Grundstück ca.:
258 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % MWST
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1930
Verfügbar ab:
Sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.08.2019 bis 25.08.2029
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
286 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1930
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In Ihrem neuen Zuhause werden Sie sich sehr wohlfühlen, den es ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen sehr viel Platz mit zumeist großzügigen Räumen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur rechter Hand in das große und helle Wohnzimmer, das den Eingang zu einem weiteren Raum hat, der zurzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Das Wohnzimmer ist auf der anderen Seite zum Esszimmer hin offen. Hinter dem Esszimmer liegt sehr praktisch direkt Ihre Küche mit heller Einbauküche, die im Preis schon enthalten ist. Der Heizungsraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist, befindet sich hinter der Küche und hat einen Ausgang in den Hof.
Das Tageslicht Duschbad erreichen Sie aus dem Flur.
Im Obergeschoss liegt linker Hand ein sehr großes Zimmer, auf der rechten Seite gibt es ein kleines Durchgangszimmer, in dem zurzeit ein Fitnessgerät steht. Durch diesen Raum erreicht man ein weiteres Zimmer, das als begehbarer Kleiderschrank und Ankleidezimmer genutzt werden kann.
In dieser Etage gibt es noch einen kleinen Durchgangsraum, der zurzeit als Büro dient und ein großes Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit Wanne ist aus dem Flur zugänglich.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, hier sind in den Räumen wohnliche Dachschrägen vorhanden. In ein Zimmer ist ein Bad mit Dusche integriert, sodass sich auf jeder Etage ein Bad befindet. Ein kleiner und ein größerer Raum können hier individuell genutzt werden, somit haben Sie riesig viel Platz für Ihre Familie.
Das Haus ist teilunterkellert; in den beiden Kellerräumen (Deckenhöhe circa 1,70 Meter) finden Sie viel Stauraum.
Zum Objekt gehören zwei Garagen und im Hof kann ein weiterer PKW geparkt werden. In einem Teil des Hofes wurde ein hübscher, kleiner Garten angelegt, so können Sie Natur um`s Haus herum genießen. Das Grundstück ist komplett abgeschlossen.
Ausstattung:
Das Haus wurde 1936 massiv errichtet und 1986 um einen Anbau erweitert.
Es wurden immer wieder Renovierungsarbeiten ausgeführt. Der Flur im EG und OG wurde 2016 neu verputzt, das Tageslichtbad im EG wurde vor 6 Jahren neu gemacht und es wurde ein neues Fenster eingesetzt. Die Fenster im Haus sind aus Holz, doppelt verglast und haben Rollläden. Zwei Fenster sind einfach verglast.
Die Böden im Erdgeschoss inklusive Kellertreppe wurden vor 8 Jahren neu verlegt und der Flur im Bereich der Eingangstür ist 2020 gefliest worden.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1988, läuft einwandfrei, muss aber erneuert werden. Im Sommer wird die Heizung komplett abgeschaltet, durch den eingebauten Durchlauferhitzer ist die Warmwasserversorgung gesichert. 1988 wurde die Straße gemacht und der Gasanschluss ins Haus gelegt, sodass problemlos eine Gastherme eingebaut werden kann. Der Strom im Haus hat 3 adrige Kabel.
Das Dach ist mir Schiefer eingedeckt und nicht gedämmt.
Lage:
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Straße in Arfurt. Arfurt ist
ein Stadtteil von Runkel im mittelhessischen Landkreis
Limburg-Weilburg mit über 800 Einwohnern und einer guten
Infrastruktur. Hier kennt und hilft man sich noch.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, Grundschule, Metzger und Bäckerei. Mit
Sportverein, Tanzsportverein, Freiwillige Feuerwehr mit
Jugendfeuerwehr, Gesangverein, Kirchenchor, Bläserchor und
Katholischer Frauengemeinschaft gibt es ein breites Angebot an
Freizeitaktivitäten. Auch hat Arfurt hat einen eigenen Bahnhof und
drei Bushaltestellen.
Runkel erreichen Sie nach 5 Kilometern. Hier gibt es Ärzte und
Apotheke, Post und Bank und auch Einkaufsmöglichkeiten.
Arfurt liegt direkt an der Lahn und ist von schöner Landschaft mit
Wäldern und Feldern umgeben.
Limburg mit ICE Bahnhof und Anschluss an die A3 erreichen SIe
in 15 Minuten.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung

Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nach-stehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu an-deren, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs

Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu er-teilen.

4. Makleralleinauftrag

Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit

Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis

Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unter-lässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen

Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposées, sind aus-schließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung

Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hier-mit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft

Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung

Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand

Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.


Ausübung Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular

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Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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