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Simmelsdorf: Einmaliges Gehöft in Simmelsdorf-Oberndorf - Renoviert

Objekt-Nr.: FO-SH0104
  •  Hausansicht Außen
  •  EG Badezimmer
  •  EG Büro
  •  OG Flur
  •  OG Kinderzimmer
  •  WC mit Fenster
  •  OG Badezimmer
  •  Garten Idylle
  •  Dachboden Wohnhaus
  •  Garten Innen
  •  Garten
  •  Dachstuhl - Kamin
  •  Scheune mit 2,8t Hebebühne
  •  Scheune Straßenansicht
  •  OG Scheune
  • Oberirdischer Gewölbekeller im Scheunen-Erdgeschoss.
  •  Dachgeschoss Scheune
  •  Dachstuhl andere Seite
  •  Dachstuhl
  • Ehemaliger Kuhstall - jetzt Werkstatt
  • Ehemaliger Schweinestall - jetzt Geräteschuppen
  •  Außenansicht
  •  Carport
  • Wärmedämmung der Außenwände mit ThermoReflexMembran
  •  EG Kinderzimmer
  •  Dachboden Wohnhaus
Hausansicht Außen
EG Badezimmer
EG Büro
OG Flur
OG Kinderzimmer
WC mit Fenster
OG Badezimmer
Garten Idylle
Dachboden Wohnhaus
Garten Innen
Garten
Dachstuhl - Kamin
Scheune mit 2,8t Hebebühne
Scheune Straßenansicht
OG Scheune
Oberirdischer Gewölbekeller im Scheunen-Erdgeschoss.
Dachgeschoss Scheune
Dachstuhl andere Seite
Dachstuhl
Ehemaliger Kuhstall - jetzt Werkstatt
Ehemaliger Schweinestall - jetzt Geräteschuppen
Außenansicht
Carport
Wärmedämmung der Außenwände mit ThermoReflexMembran
EG Kinderzimmer
Dachboden Wohnhaus
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
91245 Simmelsdorf
Nürnberger Land
Bayern
Preis:
620.000 €
Wohnfläche ca.:
260 m²
Grundstück ca.:
1.300 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1840
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.04.2021 bis 19.04.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
148 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier haben Sie nicht nur ein großes Grundstück mit 3 wundervoll nutzbaren Gebäuden, sondern auch einen Bachlauf durch den Garten, ein Carport aus 2010, sowie etliche verschiedene Obstbäume und Beerensträucher im Garten.

Die große Scheune verfügt über eine Hebebühne, sowie Starkstrom; hier können Sie nicht nur Ihr Werkzeug, Auto oder Ähnliches lagern, sondern sogar Ihre eigene Werkstatt gründen.
An die Scheune ist weiterhin eine 11 m lange und 3 m breite Garage mit neuer Dacheindeckung angebaut.

Das Obergeschoss der Scheune bietet aktuell einen Partyraum, sowie enorm viel Platz und Potenzial. Das Dachgeschoss der Scheune kann mit einer Elektroseilwinde erreicht werden, sodass man nicht alles mühsam hochtragen muss. Das Scheunendach verfügt des Weiteren einseitig über eine thermische Solaranlage aus dem Jahr 1998; diese ist derzeitig allerdings nicht in Betrieb und bedarf einer Nachbesserung bzw. sollte ausgetauscht werden.

Das andere Nebengebäude auf dem Grundstück war einst der Kuh- und Schweinestall, der heute als Werkstatt und Geräteschuppen fungiert, hier könnte man mit ein wenig Arbeit wieder einen Wohn- oder auch Hobbyraum schaffen.

Das Baujahr der Scheune und des ehemaligen Kuh- und Schweinestalls ist auf ab circa 1910 zu datieren.

Im Haupthaus wurde in den ca. letzten 20 Jahren nahezu alles renoviert. Von den Fenstern mit Wärmeschutz-Isolierverglasung aus Lärchenholz, über die Elektrik, die Sanitärinstallation und der Holzvergaser-Heizanlage, bis hin zur Wand- und Deckendämmung. Das Haupthaus verfügt über 2 Terrassen, wobei die im Süden gelegene eine großzügige Überdachung hat, die auch verschattet werden kann.

Öffentlicher Trinkwasseranschluss, Kanal, elektrische Erdverkabelung und Telefonanschluss wurden in den letzten 20 Jahren durchgeführt. Dieses Jahr erhält das Anwesen einen Glasfaserkabel-Anschluss.

Energieeffiziente und kostensparsame Holzvergaser-Zentralheizung - Energiekosten ca. 400 €/Jahr

Durch die Wärmedämmung und dem Brennstoff Holz haben wir hier einen sehr niedrigen Primärenergie-Bedarf von nur 37,2 kW/a und eine CO2-Emission von nur 9 kg/m²*a


Ausstattung:
- Hochwertige Holzfenster aus 2010
- Wärmedämmung der Außenwände von innen in 2021
- Küchenanschluss im OG vorhanden
- Ausbaufähiger, 2-stöckiger Dachboden
- Räucherofen
- Große Scheune mit Hebebühne
- Garage in Scheune
- Carport
- Obstgarten
- Großer Geräteschuppen
- Bachlauf im Garten
- Energieeffizienter und kostensparsamer Holzofen - Kosten ca. 400 €/Jahr
- Direkt bezugsfertig
- Moderniseriter zustand
Sonstiges:
Herr Samuel Hänfling
Lizenzpartner der IAD GmbH
Siemensstraße 25, 90459 Nürnberg
Tel.: 0176/14148837
E-Mail: s.haenfling@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung

Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nach-stehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu an-deren, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs

Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu er-teilen.

4. Makleralleinauftrag

Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit

Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis

Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unter-lässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen

Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposées, sind aus-schließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung

Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hier-mit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft

Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung

Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand

Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.


Ausübung Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Ihr Ansprechpartner
 



Herr Samuel Hänfling Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Siemensstraße 25
90459 Nürnberg
Mobil: +49 176 14148837


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