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Frankfurt am Main: hell durchflutete 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und überdachtem Stellplatz

Objekt-Nr.: WI-SPH0246
  • Top gepflegt und lichtduchflutet
    Wohn- Essbereich Blick Balkon West
  • Top gepflegt und lichtduchflutet
    Blick aus Flur Schlafbereich
  • Top gepflegt und lichtduchflutet
    Essbereich Ausgang Balkon West
  • Top gepflegt und lichtduchflutet
    Schlafzimmer
  • Top gepflegt und lichtduchflutet
    Gäste WC
  • Top gepflegt und lichtduchflutet
    Küche
  • Top gepflegt und lichtduchflutet
    Flur Blick Schlafbereich
  • Top gepflegt und lichtduchflutet
    Kinderzimmer
  • Top gepflegt und lichtduchflutet
    Büro/Gästezimmer/Schlafzimmer
  • Top gepflegt und lichtduchflutet
    Tageslicht Bad
Wohn- Essbereich Blick Balkon West
Blick aus Flur Schlafbereich
Essbereich Ausgang Balkon West
Schlafzimmer
Gäste WC
Küche
Flur Blick Schlafbereich
Kinderzimmer
Büro/Gästezimmer/Schlafzimmer
Tageslicht Bad
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
60435 Frankfurt am Main
Hessen
Stadtteil:
Preungesheim
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
819.210 €
Wohnfläche ca.:
121 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
5
Kubatur:
412 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
29210 € Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
20 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2005
Hausgeld:
390 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, PVC
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 22.08.2016 bis 22.08.2026
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
60 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nachdem Sie den Eingangsbereich über die Sicherheitswohnungstür betreten haben, erwartetet Sie eine top gepflegte und hell durchflutete 4 Zimmer Wohnung, die sich auf 121m² Wohnfläche verteilen.

Über den Flur erreichen Sie den großzügigen Wohn-, Essbereich, von wo aus Sie gleichzeitig direkte Zugänge auf die nach Osten und Westen ausgerichteten und überdachten Balkone haben. Sie entscheiden, ob Sie Ihren stressigen Arbeitstag bei einem guten Glas mit einem Fernblick – und der untergehenden Sonne – in den wunderschönen Taunus genießen möchten, oder lieber die etwas schattiger Seite nutzen möchten. Alles ist möglich.

Direkt angrenzend an den Wohn-, Essbereich erreichen Sie die Küche. Diese ist komplett ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer – hier werden Sie von der aufgehenden Sonne geweckt – und starten so in einen sonnigen Tag. Die innenliegende Gäste Toilette runden diesen Bereich ab.

Weiter führt Sie nun Ihr Weg über einen weiteren, zum Wohnbereich hin abgegrenzten Flur, in den Schlafbereich. Hier stehen Ihnen 2 zusätzliche Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer zur Verfügung und das Tageslicht Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken werden Sie von Ihrem Gesamteindruck der Wohnung überzeugen.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und Trockner, sowie zusätzlicher Staufläche für die Dinge des täglichen Gebrauchs, steht Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Zur Wohnung, die sich im 2. Geschoss einer 5. stockigen Wohnanlage befindet, auf einem Erbpachtgrundstück steht, und über einen Aufzug erreichen, gehört selbstverständlich ein separater, abschließbarer Keller sowie gemeinschaftliche Wasch/Trocken und Fahrradkeller.

Ein überdachter Stellplatz direkt vor dem Eingang runden dieses Angebot ab. Ein TOP Paket. Hier stimmt absolut Preis- und Leistung.

Überzeugen Sie sich und zögern nicht, Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies könnte der Anfang sein, endlich weg zu kommen, von den teilweise überhöhten Mieten.

WANDELN SIE IHRE MIETE IN IHR WOHNEIGENTUM. Nie war es günstiger.

Wenn NICHT JETZT, wann DANN. TRÄUMEN Sie nicht IHR LEBEN. Sondern LEBEN SIE IHREN TRAUM




Ausstattung:
Überdachter Stellplatz
Personenaufzug
Echtholz Parkett im Schlafbereich
Hochwertige Feinsteinfliesen
Gäste WC
2 Balkone – Ost und West Ausrichtung -
Fußbodenheizung
separater Keller
Rolläden
Garten am Haus
usw.usw.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in belebter Wohngegend im Stadteil Preungesheim.

Sehr gute Infrastruktur und Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel 18 und 63 sowie an die BAB A 661/A3.

Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen, ebenso der in unmittelbarer Nähe liegende Park mit Spielplatz für Ihre Kinder
Sonstiges:
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung

Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nach-stehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu an-deren, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs

Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu er-teilen.

4. Makleralleinauftrag

Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit

Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis

Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unter-lässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen

Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposées, sind aus-schließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung

Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hier-mit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft

Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung

Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand

Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.


Ausübung Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Ihr Ansprechpartner
 



Firma SPH   Immo-Finanzservices UG -
Firma SPH Immo-Finanzservices UG

Weinbergstraße 15
65606 Villmar
Mobil: +49 178 8593720


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