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Hochheim am Main: Freistehendes Vermietetes 6 Familienhaus mit großem Grundstück

Objekt-Nr.: WI-SPH0241
  • großzügi, gepflegt und vermietet
    Wohn- Essbereich EG
  • großzügi, gepflegt und vermietet
    Kaminecke EG
  • großzügi, gepflegt und vermietet
    Küche
  • großzügi, gepflegt und vermietet
    Schlafzimmer EG
  • großzügi, gepflegt und vermietet
    Begehbarer Kleiderschrank EG
  • großzügi, gepflegt und vermietet
    Gäste/Kinderzimmer EG
  • großzügi, gepflegt und vermietet
    Tageslicht Bad EG
  • großzügi, gepflegt und vermietet
    Sauna KG
  • großzügi, gepflegt und vermietet
    Fitness KG
  • großzügi, gepflegt und vermietet
    Treppenaufgänge
  • großzügi, gepflegt und vermietet
    GR EG
  • großzügi, gepflegt und vermietet
    GR OG
  • großzügi, gepflegt und vermietet
    GR DG
  • großzügi, gepflegt und vermietet
    GR Keller
  • großzügi, gepflegt und vermietet
    Schnittzeichnung
Wohn- Essbereich EG
Kaminecke EG
Küche
Schlafzimmer EG
Begehbarer Kleiderschrank EG
Gäste/Kinderzimmer EG
Tageslicht Bad EG
Sauna KG
Fitness KG
Treppenaufgänge
GR EG
GR OG
GR DG
GR Keller
Schnittzeichnung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65239 Hochheim am Main
Main-Taunus-Kreis
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.600.000 €
Wohnfläche ca.:
320 m²
Grundstück ca.:
800 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
965 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % Käuferprovision incl. 19 % Mwst
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
6
Terrasse:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1968
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
60.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Granit
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 31.03.2021 bis 31.03.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
162 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses vermietete Mehrfamilienhaus, das der Eigentümer selbst bewohnt und weitere 5 Mieter leben, steht in einer ruhigen Wohngegend (Einbahnstraße) in Hochheim am Main.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 320 m², die sich auf 3 Etagen verteilen.

Im Kellerbereich finden Sie eine Single Wohnung mit Schlafzimmer und Dusche sowie die entsprechenden separaten Kellerräume, die den jeweiligen Wohnungen zugeteilt sind, sowie eine Sauna mit einem kleinen Fitnessbereich. Dieser Bereich ist ausschließlich dem Eigentümer vorbehalten und auch nur von diesem benutzt.
Eine gemeinsam nutzbare Waschküche sowie der Heizungsraum runden das Kellergeschoss ab.

Nun betreten Sie über die mit Granit ausgestaltete Treppen das Erdgeschoss. Hier steht Ihnen eine hoch- und neuwertige Einbauküche mit den dazugehörenden Einbaugeräten und einer Naturstein-Abdeckplatte zur Verfügung.
Von der Küche aus haben Sie eine direkte Anbindung in den großen, hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Selbstverständlich genießen Sie hier den direkten Zugang auf die nach Süd/Südost ausgerichtete Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten mit einem kleinen Fischteich sowie einem Gartenhaus.

Genießen Sie hier bei einem guten Glas das Urlaubsfeeling und erholen sich von einem anstrengenden und arbeitsreichen Arbeitstag.

Sollte Ihnen die Wetterlage einen Streich spielen, kein Problem, dann verlegen Sie diese Atmosphäre in das Wohnzimmer und genießen den Abend vor dem offenen Kamin und holen sich die Ruhe und Geborgenheit, die Sie brauchen.
2 Schlafzimmer sowie ein Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche schleißen den Bereich des Eigentümers ab, die diese Wohnung selbst bewohnt.

Über den Flur erreichen Sie eine weitere vermietete Wohnung im Erdgeschoss mit Küche, Schlafzimmer und Bad mit Dusche.

Das Obergeschoss und auch das Dachgeschoss bestechen ebenfalls durch eine sehr gute und durchdachte Raumaufteilung. Hier stehen Ihnen 2 Wohnungen zur Verfügung, die von einer Familie sowie einem Single im Obergeschoss und von einer Familie im Dachgeschoss bewohnt werden

Entsprechende Stellplätze sowie eine Doppelgarage runden dieses Angebot ab. Eine sehr interessante Immobilie, die Sie als Eigennutzung selbst bewohnen, und die weiteren Wohnungen vermieten oder auch gerne als Kapitalanlage des gesamten Anwesens.

Das Haus ist in 1968 erbaut worden, hat eine sehr gute Bausubstanz und es stehen keinerlei Investitionen an. Der Eigentümer hat alle bisher anfallenden Arbeiten umgehend erledigt.

Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, lasse ich Ihnen nach Ihrer offiziellen Anfrage ein aussagefähiges Expose mit der Adresse und weiteren Fotos zukommen.




Ausstattung:
6 Wohnungen – davon 5 vermietet -
Granit Fußböden
6 Bäder/Duschen
Waschraum für alle Wohnungen
4 Kellerräume
Sauna
Kleiner Fitnessraum
Neue Stromverteilung in 2007 erneuert
Öl Zentralheizung in 2007 erneuert
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Terrasse
Balkon Obergeschoss
Loggia Dachgeschoss
Doppel Garage mit elektrischen Tor
4 Stellplätze
800 m² Grundstück
Gartenhaus
Gartenteich
offener Kamin
Kaminecke
Hochwertige und neuwertige Einbauküche mit allen Geräten und Naturstein Abdeckung im Erdgeschoss
Alle anderen Einbauküchen gehören ebenfalls dem Eigentümer und sind bereits alle im Kaufpreis enthalten
usw. usw.

Lage:
Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend – Einbahnstraße – in Hochheim am Main.

Sehr gute Infrastruktur und Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die BAB A3 und A67.
Sonstiges:
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung

Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nach-stehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu an-deren, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs

Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu er-teilen.

4. Makleralleinauftrag

Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit

Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis

Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unter-lässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen

Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposées, sind aus-schließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung

Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hier-mit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft

Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung

Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand

Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.


Ausübung Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
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Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Ihr Ansprechpartner
 



Firma SPH   Immo-Finanzservices UG -
Firma SPH Immo-Finanzservices UG

Weinbergstraße 15
65606 Villmar
Mobil: +49 178 8593720


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