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Dornburg: Liebhaberobjekt: Fachwerkhaus mit Denkmalschutz, kleinem Garten, Stellplätzen und Carport

Objekt-Nr.: LM-SPH0555
  • Denkmalschutz
    Wohnzimmer EG
  • Denkmalschutz
    Wohnzimmer EG
  • Denkmalschutz
    Küche EG
  • Denkmalschutz
    Küche EG
  • Denkmalschutz
    Küche mit Treppe ins OG
  • Denkmalschutz
    Essbereich in der Küche EG
  • Denkmalschutz
    Esszimmer EG
  • Denkmalschutz
    Tageslichtbad mit Dusche EG
  • Denkmalschutz
    Badezimmer EG
  • Denkmalschutz
    Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss EG
  • Denkmalschutz
    Büro OG
  • Denkmalschutz
    Büro OG
  • Denkmalschutz
    Zimmer I OG
  • Denkmalschutz
    Zimmer I OG
  • Denkmalschutz
    Zimmer II OG
  • Denkmalschutz
    Zimmer II OG
  • Denkmalschutz
    Schlafzimmer OG
  • Denkmalschutz
    Schlafzimmer OG
  • Denkmalschutz
    Treppe ins DG
  • Denkmalschutz
    Flur DG
  • Denkmalschutz
    Schlafzimmer DG
  • Denkmalschutz
    Schlafzimmer DG
  • Denkmalschutz
    Kleines Zommer DG
  • Denkmalschutz
    Kellerraum
  • Denkmalschutz
    Kellerraum
  • Denkmalschutz
    Garten hinter dem Haus
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Küche mit Treppe ins OG
Essbereich in der Küche EG
Esszimmer EG
Tageslichtbad mit Dusche EG
Badezimmer EG
Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss EG
Büro OG
Büro OG
Zimmer I OG
Zimmer I OG
Zimmer II OG
Zimmer II OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Treppe ins DG
Flur DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Kleines Zommer DG
Kellerraum
Kellerraum
Garten hinter dem Haus
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65599 Dornburg
Limburg-Weilburg
Hessen
Stadtteil:
Langendernbach
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
105.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
376,50 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % MWST
Nutzfläche ca.:
18 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 4 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1890
Mieteinnahmen p.a.:
6.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Radiatoren
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In diesem Haus finden sich erstaunlich viele Räume. Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur und gelangen in die Küche, in der in einer Ecke Platz für einen Esstisch vorhanden ist. Das Wohnzimmer und ein Esszimmer liegen ebenfalls im Erdgeschoss, wie auch das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine.
Die Holztreppe in der Küche führt ins Obergeschoss, in dem 3 Räume, davon ein Durchgangszimmer, untergebracht sind. Ein weiterer kleiner Raum wird zurzeit als Büro genutzt.
Auch im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer und einen kleinen Raum. Zum Haus gehören zwei Kellerräume, in die Sie aus dem Hof gelangen.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, in dem man Gemüse anbauen, oder sich eine Terrasse anlegen könnte.
Im Hof steht ein Carport für 3 Fahrzeuge und weitere vier Stellplätze sind vorhanden.
Die Fassade des Hauses unterliegt im oberen Bereich dem Denkmalschutz.
Energieausweis ist nicht erforderlich, da Denkmalschutz besteht.
Ausstattung:
Dieses hübsche Fachwerkhaus wurde Ende des 18. Jahrhunderts in Mannformen errichtet. Diese Bauweise bezeichnet eine Form des Strebenkreuzes an einem Ständer, der nicht mehr über mehrere Etagen wie bei der älteren Ständerbauweise reicht, sondern die einzelnen Geschosse wurden nun getrennt gezimmert, wodurch das Raster verdichtet wurde.
Der Keller ist in massiver Bruchstein Bauweise gebaut und hat eine Deckenhöhe von circa 1,90 Metern.
Die Deckenhöhe in den Räumen beträgt zwischen 1,80 Metern und 2,20 Metern. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind die Decken mit Holzpaneelen verkleidet, im Obergeschoss ist das Fachwerk freigelegt und gestrichen.
Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und gedämmt. Die Holzfenster sind fast alle doppelt verglast und wurden teilweise 2014 erneuert. Das Haus wurde innen teilweise neu verputzt. Auf den Böden liegt Laminat, das Bad ist modern gefliest.
Beheizt wird das Haus zurzeit mit elektrischen Konvektoren. Ein Kamin ist im Haus vorhanden, sodass eine Heizung eingebaut werden kann.
Lage:
Langendernbach liegt im Westerwald im Landkreis
Limburg-Weilburg und grenzt an Rheinland Pfalz. Durch seine
gute Infrastruktur erfreut sich Dornburg ständig wachsender
Einwohnerzahlen. Hier leben 1600 Einwohner. Die B54 führt direkt
durch den Ort und verbindet Sie in 15 Minuten mit Limburg, dem
Anschluss an die A3 und dem ICE Bahnhof. Nach Norden
erreichen Sie Rennerod oder den Wiesensee in 10 Minuten, die
Krombachtalsperre in 12 Minuten. In Langendernbach selbst
finden Sie Getränkemarkt und Banken, Blumenladen und
Tankstelle, Kindergarten und Grundschule, Sportplatz und
Gastronomie Betriebe. Auch bieten die ortsansässigen Vereine
viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel
Kulturverein, Dartverein, Sport-, Tennis-, Tanz- und Kampfkunst
Verein.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung

Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nach-stehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu an-deren, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs

Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu er-teilen.

4. Makleralleinauftrag

Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit

Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis

Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unter-lässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen

Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposées, sind aus-schließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung

Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hier-mit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft

Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung

Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand

Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.


Ausübung Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular

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Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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