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Nauheim: Großzügiger Bungalow mit ELW, Schwimmhalle und 2 Garagen in guter Lage

Objekt-Nr.: LM-SPH0553
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    Wohnzimmer Hauptwohnung
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    Wohnzimmer Hauptwohnung
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    Eßzimmer Hauptwohnung
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    Küche Hauptwohnung
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    Eingangsbereich Hauptwohnung
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    Kinderzimmer Hauptwohnung
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    Flur Hauptwohnung
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    Büro / Kinderzimmer Hauptwohnung
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    Kinderzimmer Hauptwohnung
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    Tageslichbtbad I Hauptwohnung
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    Schlafzimmer Hauptwohnung
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    Tageslichtbad II Hauptwohnung
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    Duschen im Tageslichtbad II
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    Überdachte Terrasse mit gemnauertem Grill
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    Schwimmhalle
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    Schwimmhalle
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    Schwimmhalle
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    Raum Im Keller
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    Begehbarer Kleiderschrank im Keller
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    Waschküche
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    Gäste WC im Keller
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    Kellerraum
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    Heizungsraum
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    Entlakungsanlage
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    Öllagerraum
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    Werkstatt
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    Garage I mit Carport
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    Garage I mit Carport
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    Kellergang
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    Wohnzimmer ELW mit Zugang zum Wintergarten
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    Wohnzimmer ELW
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    Wintergarten
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    Tageslichtbad ELW
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    Küche ELW
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    Schlafzimmer ELW
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    Garage II
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    Geräteraum in der Garage II
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    Garten
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    Grundriss Paterre
  • Gepflegt
    Grundriss Erdgeschoss
Wohnzimmer Hauptwohnung
Wohnzimmer Hauptwohnung
Eßzimmer Hauptwohnung
Küche Hauptwohnung
Eingangsbereich Hauptwohnung
Kinderzimmer Hauptwohnung
Flur Hauptwohnung
Büro / Kinderzimmer Hauptwohnung
Kinderzimmer Hauptwohnung
Tageslichbtbad I Hauptwohnung
Schlafzimmer Hauptwohnung
Tageslichtbad II Hauptwohnung
Duschen im Tageslichtbad II
Überdachte Terrasse mit gemnauertem Grill
Schwimmhalle
Schwimmhalle
Schwimmhalle
Raum Im Keller
Begehbarer Kleiderschrank im Keller
Waschküche
Gäste WC im Keller
Kellerraum
Heizungsraum
Entlakungsanlage
Öllagerraum
Werkstatt
Garage I mit Carport
Garage I mit Carport
Kellergang
Wohnzimmer ELW mit Zugang zum Wintergarten
Wohnzimmer ELW
Wintergarten
Tageslichtbad ELW
Küche ELW
Schlafzimmer ELW
Garage II
Geräteraum in der Garage II
Garten
Grundriss Paterre
Grundriss Erdgeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
64569 Nauheim
Groß-Gerau
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
820.000 €
Wohnfläche ca.:
289,93 m²
Grundstück ca.:
1.058 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
2.054 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % MWST
Nutzfläche ca.:
265,42 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, Marmor, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 18.11.2020 bis 17.11.2030
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
169 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier haben Sie auf 289 m² Wohnfläche sehr viel Platz für Ihre Familie und können durch die Vermietung der 90 m² großen Einliegerwohnung mit eigenem Eingang Ihre monatliche Belastung reduzieren.
Die Hauptwohnung in der Hochparterre betreten Sie über eine Treppe und gelangen in den großzügigen Flur, aus dem Sie linker Hand das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf Ihre Terrasse und in den Garten erreichen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer mit Zugang zur Küche. Die Küche verfügt über einen zweiten Eingang aus dem Flur und eine praktische Vorratskammer. Rechter Hand ist der Schlafbereich untergebracht. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad und das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbadezimmer.
Die Einliegerwohnung mit 90 m² verfügt über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Wintergarten und den Flur. Es gibt eine Verbindungstür zur Hauptwohnung, die zurzeit deaktiviert ist, aber beide Wohnungen wieder verbinden könnte. Zwei weitere Räume könnten auch noch integriert werden und unter der Treppe ist ein 2 m² großer, begehbarer Kleiderschrank vorhanden.
Im Keller stehen Ihnen eine Waschküche, der Heizungsraum, Öl Lagerraum und eine Werkstatt zur Verfügung. Aus der Werkstatt erreichen Sie trockenen Fußes Ihre große Garage mit elektrischem Torantrieb und der vor der Garage errichtete Carport. Vor dem Carport gibt es einen weiteren Stellplatz.
Auf der anderen Seite des Grundstücks gibt es eine zweite Garage, ebenfalls mit elektrischem Tor und einem Geräteraum.
Der GRZ liegt laut Bebauungsplan bei 0,4, sodass eine Erweiterung der Erdgeschosswohnung ohne Probleme zum Beispiel auch mit einem hübschen Gründach möglich ist. Auch ein Ausbau des Dachgeschosses bietet die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche der Hauptwohnung. Sattel- oder Walmdach sind erlaubt.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und der Garten liegt erstreckt sich neben und hinter dem Haus.
Den vorhandenen Brunnen zur Gartenbewässerung werden Sie im Sommer sehr schätzen.
Ihre Schwimmhalle wird Ihnen viel Freude mit Ihrem 4 x 12 Meter Becken und der vorhandenen Dusche bereiten. Die Sonne wärmt die Halle durch das Hohlkammerdach und die großen Fenster meist sehr gut auf, sodass Sie die eingebaute Heizung nur selten benutzen werden.
Ausstattung:
Das Haus wurde 1975 massiv mit Gasbeton Steinen erbaut; im Untergeschoss mit GB4, im Obergeschoss mit GB2. Auch die Innenwände sind aus Gasbeton.
Auf den Böden ist im Flur Marmor verlegt, im Wohnbereich liegt Parkettboden. In den meisten Räumen sind Echtholzdecken angebracht.
Die Ölzentralheizung wurde 2007 erneuert. 4 Öltanks mit 7400 Litern Fassungsvermögen sind vorhanden. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Im Heizungskeller ist eine Entkalkungsanlage vorhanden.
Die Stromkabel sind 3 adrig, ein FI Schalter ist eingebaut.
Die doppelt verglasten Fenster haben innen fast überall formstabile Werzalit-Profile und sind außen aus langlebigem Aluminium. Das große Wohnzimmerfenster und die Terrassentür sind aus Holz.
Lage:
Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Nauheim, einer südhessischen Gemeinde im Kreis Groß-Gerau südwestlich von Frankfurt. Hier leben rund 10650 Einwohner in einer guten Infrastruktur. Sie können fußläufig alles erreichen, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Bahnhof und Netto befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Aldi und Edeka, sowie Bäcker, Frisör, Cafe und Gaststätten, Arzt und Apotheke, Bank und Post, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden.
Es bestehen Busverbindungen zu den weiterführenden Schulen in den Nachbarstädten im Kreis Groß-Gerau. Nahe Autobahnanbindungen bestehen durch die etwa sieben Kilometer entfernte Anschlussstelle Bischofsheim, die drei Kilometer entfernte Anschlussstelle Rüsselsheim-Königstädten-Nauheim und die etwa 6 Kilometer entfernte Anschlussstelle Groß-Gerau.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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