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Nauheim: Großzügiger Bungalow mit ELW, Schwimmhalle und 2 Garagen in guter Lage

Objekt-Nr.: LM-SPH0553
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    Wohnzimmer Hauptwohnung
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    Wohnzimmer Hauptwohnung
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    Eßzimmer Hauptwohnung
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    Küche Hauptwohnung
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    Eingangsbereich Hauptwohnung
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    Kinderzimmer Hauptwohnung
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    Flur Hauptwohnung
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    Büro / Kinderzimmer Hauptwohnung
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    Kinderzimmer Hauptwohnung
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    Tageslichbtbad I Hauptwohnung
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    Schlafzimmer Hauptwohnung
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    Tageslichtbad II Hauptwohnung
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    Duschen im Tageslichtbad II
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    Überdachte Terrasse mit gemnauertem Grill
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    Schwimmhalle
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    Schwimmhalle
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    Schwimmhalle
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    Raum Im Keller
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    Begehbarer Kleiderschrank im Keller
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    Waschküche
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    Gäste WC im Keller
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    Kellerraum
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    Heizungsraum
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    Entlakungsanlage
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    Öllagerraum
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    Werkstatt
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    Garage I mit Carport
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    Garage I mit Carport
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    Kellergang
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    Wohnzimmer ELW mit Zugang zum Wintergarten
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    Wohnzimmer ELW
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    Wintergarten
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    Tageslichtbad ELW
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    Küche ELW
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    Schlafzimmer ELW
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    Garage II
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    Geräteraum in der Garage II
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    Garten
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    Grundriss Paterre
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    Grundriss Erdgeschoss
Wohnzimmer Hauptwohnung
Wohnzimmer Hauptwohnung
Eßzimmer Hauptwohnung
Küche Hauptwohnung
Eingangsbereich Hauptwohnung
Kinderzimmer Hauptwohnung
Flur Hauptwohnung
Büro / Kinderzimmer Hauptwohnung
Kinderzimmer Hauptwohnung
Tageslichbtbad I Hauptwohnung
Schlafzimmer Hauptwohnung
Tageslichtbad II Hauptwohnung
Duschen im Tageslichtbad II
Überdachte Terrasse mit gemnauertem Grill
Schwimmhalle
Schwimmhalle
Schwimmhalle
Raum Im Keller
Begehbarer Kleiderschrank im Keller
Waschküche
Gäste WC im Keller
Kellerraum
Heizungsraum
Entlakungsanlage
Öllagerraum
Werkstatt
Garage I mit Carport
Garage I mit Carport
Kellergang
Wohnzimmer ELW mit Zugang zum Wintergarten
Wohnzimmer ELW
Wintergarten
Tageslichtbad ELW
Küche ELW
Schlafzimmer ELW
Garage II
Geräteraum in der Garage II
Garten
Grundriss Paterre
Grundriss Erdgeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
64569 Nauheim
Groß-Gerau
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
820.000 €
Wohnfläche ca.:
289,93 m²
Grundstück ca.:
1.058 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
2.054 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % MWST
Nutzfläche ca.:
265,42 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, Marmor, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 18.11.2020 bis 17.11.2030
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
169 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier haben Sie auf 289 m² Wohnfläche sehr viel Platz für Ihre Familie und können durch die Vermietung der 90 m² großen Einliegerwohnung mit eigenem Eingang Ihre monatliche Belastung reduzieren.
Die Hauptwohnung in der Hochparterre betreten Sie über eine Treppe und gelangen in den großzügigen Flur, aus dem Sie linker Hand das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf Ihre Terrasse und in den Garten erreichen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer mit Zugang zur Küche. Die Küche verfügt über einen zweiten Eingang aus dem Flur und eine praktische Vorratskammer. Rechter Hand ist der Schlafbereich untergebracht. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad und das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbadezimmer.
Die Einliegerwohnung mit 90 m² verfügt über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Wintergarten und den Flur. Es gibt eine Verbindungstür zur Hauptwohnung, die zurzeit deaktiviert ist, aber beide Wohnungen wieder verbinden könnte. Zwei weitere Räume könnten auch noch integriert werden und unter der Treppe ist ein 2 m² großer, begehbarer Kleiderschrank vorhanden.
Im Keller stehen Ihnen eine Waschküche, der Heizungsraum, Öl Lagerraum und eine Werkstatt zur Verfügung. Aus der Werkstatt erreichen Sie trockenen Fußes Ihre große Garage mit elektrischem Torantrieb und der vor der Garage errichtete Carport. Vor dem Carport gibt es einen weiteren Stellplatz.
Auf der anderen Seite des Grundstücks gibt es eine zweite Garage, ebenfalls mit elektrischem Tor und einem Geräteraum.
Der GRZ liegt laut Bebauungsplan bei 0,4, sodass eine Erweiterung der Erdgeschosswohnung ohne Probleme zum Beispiel auch mit einem hübschen Gründach möglich ist. Auch ein Ausbau des Dachgeschosses bietet die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche der Hauptwohnung. Sattel- oder Walmdach sind erlaubt.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und der Garten liegt erstreckt sich neben und hinter dem Haus.
Den vorhandenen Brunnen zur Gartenbewässerung werden Sie im Sommer sehr schätzen.
Ihre Schwimmhalle wird Ihnen viel Freude mit Ihrem 4 x 12 Meter Becken und der vorhandenen Dusche bereiten. Die Sonne wärmt die Halle durch das Hohlkammerdach und die großen Fenster meist sehr gut auf, sodass Sie die eingebaute Heizung nur selten benutzen werden.
Ausstattung:
Das Haus wurde 1975 massiv mit Gasbeton Steinen erbaut; im Untergeschoss mit GB4, im Obergeschoss mit GB2. Auch die Innenwände sind aus Gasbeton.
Auf den Böden ist im Flur Marmor verlegt, im Wohnbereich liegt Parkettboden. In den meisten Räumen sind Echtholzdecken angebracht.
Die Ölzentralheizung wurde 2007 erneuert. 4 Öltanks mit 7400 Litern Fassungsvermögen sind vorhanden. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Im Heizungskeller ist eine Entkalkungsanlage vorhanden.
Die Stromkabel sind 3 adrig, ein FI Schalter ist eingebaut.
Die doppelt verglasten Fenster haben innen fast überall formstabile Werzalit-Profile und sind außen aus langlebigem Aluminium. Das große Wohnzimmerfenster und die Terrassentür sind aus Holz.
Lage:
Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Nauheim, einer südhessischen Gemeinde im Kreis Groß-Gerau südwestlich von Frankfurt. Hier leben rund 10650 Einwohner in einer guten Infrastruktur. Sie können fußläufig alles erreichen, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Bahnhof und Netto befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Aldi und Edeka, sowie Bäcker, Frisör, Cafe und Gaststätten, Arzt und Apotheke, Bank und Post, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden.
Es bestehen Busverbindungen zu den weiterführenden Schulen in den Nachbarstädten im Kreis Groß-Gerau. Nahe Autobahnanbindungen bestehen durch die etwa sieben Kilometer entfernte Anschlussstelle Bischofsheim, die drei Kilometer entfernte Anschlussstelle Rüsselsheim-Königstädten-Nauheim und die etwa 6 Kilometer entfernte Anschlussstelle Groß-Gerau.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung

Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nach-stehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu an-deren, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs

Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu er-teilen.

4. Makleralleinauftrag

Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit

Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis

Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unter-lässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen

Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposées, sind aus-schließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung

Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hier-mit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft

Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung

Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand

Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.


Ausübung Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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