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Traunsten: Sie suchen etwas besonderes! Wohnung mit Penthouse Charakter in zentrumsnaher Lage zu verkaufen.

Objekt-Nr.: TS-ED1082
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Unbenannt
Ebene
Flur
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
83278 Traunsten
Traunstein
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
789.000 €
Wohnfläche ca.:
134 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Penthouse
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bezugsfrei ab:
Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
76 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Für alle die ein besonderes Wohnerlebnis suchen, ist diese
Wohnung genau das Richtige.
Diese hochwertig ausgestattete Stadtwohnung bietet
großzügiges Wohnen auf einer Ebene und bietet durch die
ausgewöhnliche Grundrissplanung Penthouse Charakter in
mitten von Traunstein.
Das Haus wurde wurde 2008 kernsaniert. Seitdem befinden sich
im Gebäude 5 Wohneinheiten, welche alle solide an junge
Familien vermietet sind. Die Wohnung im 2. OG des Gebäudes
wurde damals neu auf das Haus aufgesetzt und verfügt sowohl
über eine nach Süd-Westen zur Abendsonne ausgerichtete
Dachterrasse mit Verbindung zum Wohn- und Schlafzimmer, als
auch einen tiefen Balkon für Gäste- wie auch Kinderzimmer.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große
Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 4 Metern
sowie der große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 55m. Die
Küche teilt durch einen Bartresen den Raum in große
Einzelbereiche auf und bietet zudem viele Staumöglichkeiten.
Die Wohnung wird durch 2 Balkontüren, 1 Terrassentür sowie
eine extra-große Terrassentür mit zusätzlichen Oberlichtern vom
Licht durchflutet. Zusätzlich verteilen sich über den kompletten
Wohnbereich 7 Dachfenster, eine große Dachgaube im
Badezimmer sowie ein zusätzliches Fenster im Wohnbereich.
Die Dachterrasse der Wohnung wurde dieses Jahr neu
gestrichen und um durch Schreinerhand gefertigte
Aufbewahrungsboxen für Auflagen etc. sowie einen neuen in die
Arbeitsplatte eingelassenen Gas Grill erweitert. Die Koch-
/Grillmöglichkeit befindet sich hierbei im überdachten Bereich
der Terrasse und ist so vor Wettereinflüssen geschützt.
Im Badezimmer wurde im Jahr 2019 die Dusche mit einer
ultraflachen Duschwanne bodentief erneuert und ebenfalls mit
einer Echtglas Kabine und italienischen Fließen aufgewertet, um
im Bad neue Akzente zu setzen. Des Weiteren verfügt das
Badezimmer über eine Badewanne, welche sich unter der
Dachgaube ideal in den Raum einfügt.
Ausstattung:
- offener Wohn-Ess-Küchenbereich ca 55 m²
- große Sonnenterrasse mit Teilüberdachung und
Westausrichtung
- Tiefer Balkon mit Süd- Süd-Westausrichtung
- Heizkörper, mit größtenteils smarten Thermostaten zur
effizienten Steuerung der Heizung und zur Optimierung der
Kosten.
- Extra hohe Raumhöhen (3 Meter im Wohnbereich, bis zu 4
Meter im Eingangsbereich)
- Außenstellplatz
- Parkettboden im gesamten Wohnbereich
- Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- Gäste WC
- Großzügige Staumöglichkeiten
- großzügige Einbauküche mit Bartresen, Induktionskochfeld,
etc.
- abschließbare Fahrradgarage
Lage:
Eine zentrale Wohnlage mitten im Herzen von Traunstein. Der
Bahnhof ist in 3 Min. zu Fuß erreichbar, weshalb auch die
Wohnung auch für Berufspendler nach Salzburg, Rosenheim und
München ideal geeignet ist.
Der Stadtplatz, Stadtpark mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten
sowie Restaurants und Cafés ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sowohl Grund, Real- als auch Gymnasien sind für Kinder
erreichbar ohne eine Hauptstraße überqueren zu müssen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die trotz der zentralen Lage
vorhandene Nähe zur Natur und der Traun. Man kann direkt von
der Haustür starten und findet eine Vielzahl an traumhaften Laufund
Fahrradstrecken.
Die Nachbarschaft wird dominiert von den Gebäuden des
Amtsgerichts und des Finanzamts.
Weniger als eine Autostunde von München entfernt, finden Sie
im Zentrum des Chiemgaus dessen kulturellen Mittelpunkt -
Traunstein. Mit fast 20.000 Einwohnern bietet die große
Kreisstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Behörden,
öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Schulen,
Restaurants, Geschäften sowie ein vielfältiges Kultur-, Sport und
Freizeitangebot.
Der Chiemgau zählt zu den beliebtesten Regionen Deutschlands
und ist bekannt für erstklassige Lebensqualität. Die malerische
Berglandschaft, der Chiemsee, das umfassende ganzjährige
Freizeitangebot schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
Sonstiges:
Sonstiges:
Frau Beatriz Daniel
Lizenzpartnerin IAD GmbH
Lambergstr. 23, 83278 Traunstein
Tel.: 0171 1604300
Email: e.daniel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

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Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Beatriz Daniel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Lambergstr. 23
83278 Traunstein
Mobil: +49 171 1604300


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