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Bunde: RESERVIERT! provisionsfrei - Entschleunigung am Dollart, Leben im Dauer-Urlaub: Das Wattenmeer vor der Tür und Natur pur hinterm Haus

Objekt-Nr.: DH-SS0069
  • reserviert
    Wohlfühlbad  im EG
  • reserviert
    Eckzimmer zur Straße
  • reserviert
    Dachbodenzimmer in Richtung Giebelfenster
  • reserviert
    Küche mit Fenster zur Hofeinfahrt
  • reserviert
    kleines Zimmer neben der Küche
  • reserviert
    Gäste WC im Tiefparterre
  • reserviert
    Stube im Tiefparterre
  • reserviert
    Blick aus der Stubentür
  • reserviert
    Blick in die Landschaft
Wohlfühlbad im EG
Eckzimmer zur Straße
Dachbodenzimmer in Richtung Giebelfenster
Küche mit Fenster zur Hofeinfahrt
kleines Zimmer neben der Küche
Gäste WC im Tiefparterre
Stube im Tiefparterre
Blick aus der Stubentür
Blick in die Landschaft
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
26831 Bunde
Leer
Niedersachsen
Gebiet:
Ortslage
Preis:
110.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
260 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
5 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Tennisplatz
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1924
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
vollständig renoviert
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
RESERVIERT! Das Objekt ist provisionsfrei zu erwerben!

Alle Außenbilder erhalten Sie mit dem Exposé

Da die Gaszentralheizung defekt ist und dem Käufer die Wahl der neuen Heizquelle überlassen werden soll, kann zurzeit kein aussagekräftiger Energieausweis erstellt werden.

Dieses Haus lässt sich auch gut vermieten, z.B. an Feriengäste oder auch an Dauermieter.

Von der Straße aus führt ein kurzer Weg zur Haustür, die etwa in der Mitte des längs an die Straße gebauten Hauses liegt. Das Grundstück hat Gefälle in Richtung der tiefer liegenden Landschaft hinter dem Haus. Die Hanglage wurde genutzt, um den Wohnraum auf 3 Ebenen zu verteilen.
Hinter der Eingangstür steht man in einem Hausflur. Auf der rechten Seite befindet sich 1 fast quadratisches Zimmer, mit zwei Fenstern zur Straße. Gegenüber auf der linken Seite des Flures, ist ein geräumiges Bad mit blauen Mosaikfliesen, weißen Sanitäreinrichtungen, Fenster und einer Dusche mit Duschpanel. Als Nächstes führt links eine steile Treppe auf den Dachboden. Die gesamte Fläche hier oben ist ausgebaut, 3 Giebelfenster und 1 Dachfenster lassen Tageslicht herein; je nach Bedarf lässt sich dieser Raum vielseitig nutzten.
Weiter auf Erdgeschoss Niveau endet der Flur geradeaus vor der Küchentür. Die Küche beginnt etwa mittig im Haus auf der linken Seite, hat zwei Fenster zur Einfahrt, die links neben dem Haus bis zum Grundstücksende führt. Von der Küche erreicht man in ein drittes, kleineres Zimmer auf der rechten Seite des Hauses. Hier könnten Sie sich einen Essbereich einrichten, Büro, Kinderzimmer, oder andere Ideen verwirklichen.
Schräg gegenüber der Flur Tür, führt eine kurze Treppe auf die Ebene des Tiefparterre. Hier ist auf der linken Seite ein extra Raum für die Heizungsanlage, dahinter noch ein Kriechkeller. Geradeaus unter der Dachschräge befindet sich auf dieser Ebene das Gäste-WC. Die große Stube auf der rechten Seite des Tiefparterres, hat ein Dachfenster, eines in der rechten Giebelwand und eine Glastür in den Garten, dessen Niveau sogar noch ein paar Stufen tiefer liegt.
Man steht in dem kleinen Garten hinter dem Haus, direkt vor der unverbauten Landschaft, soweit das Auge gucken kann.
Hier könnte man mit wenig Aufwand einen idyllischen Wohlfühlbereich schaffen und das Nordseeklima genießen!
Ausstattung:
Das kleine Haus hat ca. 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Duschbad und Gäste WC. Ein Heizungsraum und ein Kriechkeller, in dem Wasseruhr und Gasuhr abzulesen sind, sind auch vorhanden. Das Haus stammt etwa aus dem Jahr 1924 und wurde mehrfach modernisiert und instandgehalten.
Zuletzt wurden in diesem Jahr frisch gestrichen und Laminat und PVC neu verlegt. Im Bad und in der Küche sind die Wände und Böden gefliest.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 260 m², sodass sie problemlos einen kleinen, pflegeleichten Garten anlegen könnten.
Lage:
In direkter Nähe zu der Meeresbucht „Dollart“, wohnen Sie im ostfriesischen Rheiderland, dessen Dörfer als Deichreihensiedlungen entstanden. Auf kürzestem Weg ist man mit dem Fahrrad am Dollart, um Ebbe, Flut, Wattenmeer und Natur hautnah zu erleben, … die ostfriesischen Inseln, sowie besondere Erlebnisse in Ostfriesland sind nicht weit, ebenso wie Ausflüge in die Niederlande, nach Groningen, oder ans Ijsselmeer. Der deutsche Teil des Dollart gehört zum Nationalpark niedersächsisches Wattenmeer und ist alljährlich Schlafplatz von vielen zehntausenden von Zugvögeln, wie Blässgänse, Nonnengänse, Saatgänse und Graugänse, u.v.m. die hier Nahrung suchen.
Die Einheitsgemeinde Bunde hat ein sportliches Angebot für alle. Besonders in der Abteilung Turnen könnte jeder etwas finden.
Vor Ort gibt es zwei kleine Lebensmittelläden und einen Schuhladen, sowie eine Sparkasse.
Die größeren Städte Ostfrieslands, Leer, Emden, Aurich, Norden und Wittmund sind bequem mit dem Auto zu erreichen, wie auch die BAB 28/31 in Richtung Bremen, oder Ruhrgebiet.
Von einer alten Bohrinsel im Dollart, am westlichsten Punkt von Jemgum, ist Baden und Surfen möglich, ebenso, wie Kajaksport mit Rücksicht auf die Nationalparkverordnungen ausgeübt werden darf.
Ausstellungen, Musik, Führungen, Essen und Trinken, Vorträge und Lesungen, Traditionen, wie das Kreierrennen (Wattschlitten), Feste, Sport und Spiel sind gut über das Jahr verteilt.
Hier können Sie Ihre Tage ohne Hektik und Ihr Leben in einem „Dauer-Urlaubs–Zustand“ verbringen.
Sonstiges:
Frau Sabine Sagner 
Lizenzpartnerin der IAD GmbH 
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum 
Tel.: 0171 455 2616 
Email: s.sagner@imagde.de 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung 
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover 
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Aufwendungsersatz
Unser Kunde hat uns die durch unsere Tätigkeit für ihn entstandenen Aufwendungen zu ersetzen, auch dann, wenn ein Hauptvertrag nicht zustande kommt, insbesondere Kosten für Reisen, Bild oder Videoaufnahmen, Insertion, Postentgelte, Löhne und Gehälter.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

14. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

15. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de



mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.


Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Sabine Sagner  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Sabine Sagner Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Groß Ringmar 1
27211 Bassum
Mobil: +49 171 4552616


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