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Ginsheim-Gustavsburg: Top gepflegtes und möbliertes 1,5 Zimmer Apartment mit Balkon in Ginsheim

Objekt-Nr.: WI-SPH0229
  • gepflegt und möbliert
    Wohnbereich Ausgang Balkon
  • gepflegt und möbliert
    Wohnbereich Blick Sitzgruppe
  • gepflegt und möbliert
    Essbereich
  • gepflegt und möbliert
    Wohnbereich Blick von Flur Eingang
  • gepflegt und möbliert
    Sitzgruppe
  • gepflegt und möbliert
    Eingansbereich
  • gepflegt und möbliert
    WM Anschluß Küche
  • gepflegt und möbliert
    Einbauküche
  • gepflegt und möbliert
    Kochfeld Küche
  • gepflegt und möbliert
    Einbauküche
  • gepflegt und möbliert
    Küche
  • gepflegt und möbliert
    Bad mit Dusche
  • gepflegt und möbliert
    Stromanschluß
  • gepflegt und möbliert
    Wasch und Trockenraum
Wohnbereich Ausgang Balkon
Wohnbereich Blick Sitzgruppe
Essbereich
Wohnbereich Blick von Flur Eingang
Sitzgruppe
Eingansbereich
WM Anschluß Küche
Einbauküche
Kochfeld Küche
Einbauküche
Küche
Bad mit Dusche
Stromanschluß
Wasch und Trockenraum
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Groß-Gerau
Hessen
Stadtteil:
Gustavsburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
42 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Apartment
Etage:
3
Etagenanzahl:
7
Kubatur:
358 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,80 % Käuferprovision incl. 16 % Mwst
Nutzfläche ca.:
3,20 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Ausblick:
Meerblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1973
Hausgeld:
234 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 12.08.2019 bis 12.08.2029
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
176 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nachdem Sie mit dem Personenaufzug das Apartment im 3. Obergeschoss einer 7. geschossigen Wohnanlage betreten haben, erwartet Sie ein gepflegtes und hell durchflutetes 1,5 Zimmer Apartment mit traumhaftem Fernblick von der nach West/ Süd West ausgerichteten Loggia.

Das Apartment ist in einem Top-Zustand und es stehen Ihnen 42 qm Wohnfläche zur Verfügung, die demnächst IHR EIGEN sein werden.

Das Apartment verfügt über einen großen und hell durchfluteten Wohn/Schlafbereich – von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Loggia – eine neuwertige Einbauküche mit den dazugehörenden Einbaugeräten – diese wurde in 2020 neu eingebaut sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche.

Darüberhinaus genießen Sie noch den Luxus, dass die Bewohner einen "Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna" zu jeder Zeit kostenlos nutzen können.
URLAUBSFEELING PUR.

Genießen Sie anschließend nach Ihrem Wellness Tag den Abend bei einem guten Glas auf Ihrer Loggia und erholen Sie sich bei der untergehenden Sonne vom Ihrem arbeitsreichen und stressigen Alltag.

Wenn Ihnen das noch nicht reicht, dürfen Sie auch weiterhin die zur Anlage gehörende Dachterrasse nutzen, die Ihnen und auch Ihren Gästen ebenfalls kostenlos zur Verfügung steht.

Das ist schon LUXUS PUR, den Sie hier genießen werden.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein zur Wohnung gehörender Keller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch/Trocken- und Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein zur Wohnung gehörender, zugeteilter Stellpatz (dieser ist im Preis enthalten) runden dieses sehr interessante und lukrative Angebot ab.

Eine sehr gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 48 Einheiten, die zu 80 % von den Eigentümer bewohnt werden.

Balkon und das Treppenhaus wurden in 2017 bzw. 2018 komplett renoviert, sodass es momentan keinen Investitionsstau gibt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 234 €, wovon 70 € in die gemeinsamen Instandhaltungsrücklagen fliesen. In diesem Hausgeld sind alle Nebenkosten (Hausmeister etc) enthalten, und es kommen lediglich noch ca 30 € Stromkosten auf die neuen Eigentümer zu.

Diese Immobilie ist sehr interessant für Singles, Kapitalanleger und – durch die Nähe zur Uni Mainz – für Studenten.

Geben Sie sich die Chance und vereinbaren noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Nicht WARTEN, sondern STARTEN in Ihr EIGENES zu Hause.

Ausstattung:
Komplett möbliert
Hochwertige Fliesen in Küche und Bad
Hochwertige Laminat Fußboden im Wohn/Schlafbereich
Neue Einbauküche 2020
Fahrstuhl
Schwimmbad
Sauna
Dachterrasse
Stellplatz
Separater Keller
Gemeinschaftlicher Wasch/Trocken und Fahrradkeller
Barrierefreier Eingang über Rampe
usw.usw
Lage:
Zentrale Lage in einem Stadteil von Ginsheim. Sehr gute Infrastruktur und gute Anbindung an die BAB und an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Metropolen Mainz (Universität) Wiesbaden und auch den Flughafen Frankurt erreichen Sie nach einer kurzen Fahrzeit mit dem PKW oder alternativ auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ärzte, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges:
Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Mit freundlichen Grüßen

Ulrich Sommer

SPH Immo- Finanzservices UG

Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstr. 15

65606 Villmar

Mobil: 0178 8593720

Tel: 06483 9153387

E-Mail: usverwaltung@imagde.de

 

Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg. Der Kreisausschuss Postfach 1552 65535 Limburg Handelsregister

 

Amtsgericht Bamberg HRB 7040 Sitz: Igensdorf Maklererlaubnis nach 34c durch die IHK für München und Oberbayern

Geschäftsführer: Johann Hänfling www.imagde.de
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Firma SPH   Immo-Finanzservices UG -
Firma SPH Immo-Finanzservices UG

Weinbergstraße 15
65606 Villmar
Mobil: +49 178 8593720


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