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Niederahr: Modernisierter Bungalow mit Garten, Wintergarten und Sauna

Objekt-Nr.: LM-SPH0517
  • Top gepflegt
    Wohnzimmer EG mit Ausgang in den Wintergarten
  • Top gepflegt
    Wohnzimmer EG
  • Top gepflegt
    Wohnzimmer EG
  • Top gepflegt
    Wohnzimmer EG
  • Top gepflegt
    Pelletofen im Wohnzimmer EG
  • Top gepflegt
    Küche mit Essplatz EG
  • Top gepflegt
    Küche mit Einbauküche EG
  • Top gepflegt
    Wintergarten
  • Top gepflegt
    Wintergarten
  • Top gepflegt
    Tageslichtbad EG
  • Top gepflegt
    Tageslichtbad EG
  • Top gepflegt
    Tageslichtbad EG
  • Top gepflegt
    Schlafzimmer EG
  • Top gepflegt
    Schlafzimmer EG
  • Top gepflegt
    Schlafzimmer EG
  • Top gepflegt
    Diele EG
  • Top gepflegt
    Diele EG
  • Top gepflegt
    Flur Souterrain
  • Top gepflegt
     
  • Top gepflegt
    Flur Souterrain
  • Top gepflegt
    Kinderzimmer Souterrain
  • Top gepflegt
    Gäste WC Souterrain
  • Top gepflegt
    Gäste EC Souterrain
  • Top gepflegt
    Sauna Souterrain
  • Top gepflegt
    Waschkeller
  • Top gepflegt
    Waschküche
  • Top gepflegt
    Lagerraum
  • Top gepflegt
    Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Wärmepumpe
  • Top gepflegt
    Ölzentralheizung
  • Top gepflegt
    Gästezimmer Souterrain
  • Top gepflegt
    Garage
  • Top gepflegt
    Garten mit Gartenhütte
  • Top gepflegt
    Garten
  • Top gepflegt
    Fischteich
  • Top gepflegt
    Garten
  • Top gepflegt
    Garten neben dem Haus
  • Top gepflegt
    Eingangsbereich
  • Top gepflegt
    Seitliche Ansicht
  • Top gepflegt
    Ansicht von der Straße
  • Top gepflegt
    Grundriss Souterrain
  • Top gepflegt
    Grundriss Erdgeschoss
Wohnzimmer EG mit Ausgang in den Wintergarten
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Pelletofen im Wohnzimmer EG
Küche mit Essplatz EG
Küche mit Einbauküche EG
Wintergarten
Wintergarten
Tageslichtbad EG
Tageslichtbad EG
Tageslichtbad EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Diele EG
Diele EG
Flur Souterrain
 
Flur Souterrain
Kinderzimmer Souterrain
Gäste WC Souterrain
Gäste EC Souterrain
Sauna Souterrain
Waschkeller
Waschküche
Lagerraum
Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Wärmepumpe
Ölzentralheizung
Gästezimmer Souterrain
Garage
Garten mit Gartenhütte
Garten
Fischteich
Garten
Garten neben dem Haus
Eingangsbereich
Seitliche Ansicht
Ansicht von der Straße
Grundriss Souterrain
Grundriss Erdgeschoss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
56414 Niederahr
Westerwaldkreis
Rheinland-Pfalz
Preis:
279.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
800 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,8 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1990
Verfügbar ab:
Sofort
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Öl, Pelletheizung, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.09.2020 bis 19.09.2030
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
39,30 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieser gepflegte Bungalow wird Sie durch seine großzügige Raumaufteilung, die hellen Zimmer und die Gepflegtheit begeistern.
Aus der Diele mit Platz für Ihre Garderobe und einem praktischen, kleinen Einbauschrank erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss. Rechter Hand befindet sich die große Küche mit hochwertiger, weißer Hochglanz Einbauküche und Essbereich. Die Einbauküche und der Kühlschrank sind im Preis schon inbegriffen. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen, sodass auch die Wärme des Pelletofens beide Räume beheizt. Auch Ihr Wohnzimmer bietet sehr viel Platz und Sie gelangen von hier in Ihren sonnigen Wintergarten.
Linker Hand liegt Ihr ebenfalls geräumiges Schlafzimmer mit Eingangstür zum Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Durch eine zweite Tür ist das Bad auch aus dem Flur begehbar.
Ein kleiner Raum steht als Büro zur Verfügung.
Im Souterrain befinden sich ein Kinderzimmer mit Tageslicht, ein Gäste WC mit Dusche und eine Sauna. Stauraum steht Ihnen in der Waschküche, sowie im in einem weiteren Lagerraum zur Verfügung. Im Heizungskeller steht die Ölzentralheizung und die Wärmepumpe, die das Warmwasser liefert. Im Ölraum befinden sich 3 Tanks mit je 2000 Litern Fassungsvermögen.
Ein weiterer Raum mit Tageslicht kann als Gästezimmer genutzt werden.
Auch im Dachboden finden Sie zusätzlichen Stauraum.
Für Ihre PKW steht eine Garage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung, in der 2 PKW hintereinander Platz finden. Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Im Garten ist ein Holzgartenhaus aufgestellt. Ein schöner Fischteich gibt dem Garten ein ganz besonderes Flair. Der Garten erstreckt sich über drei Seiten des Hauses und ist komplett eingezäunt.
Ausstattung:
Dieser junge, 1990 massiv gebaute Bungalow besticht durch seine schöne Aufteilung und den sehr guten Energiewert durch die flexible Gestaltung des Beheizens und der Warmwasserversorgung.
Im Objekt befindet sich eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr, die zurzeit abgeschaltet ist. Beheizt wird das Haus zum einen durch den Pelletofen im Wohnzimmer und zum anderen durch Infrarot Wärmeplatten, die in allen Räumen mit Bildaufdrucken angebracht sind. Durch die 2014 installierte Photovoltaik Anlage wird das Haus mit Strom, auch für die Infrarot Heizung kostengünstig versorgt.
Die Böden im Erdgeschoss sind modern hell gefliest, im Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Auch der Keller ist größtenteils mit Fliesen ausgelegt, im Kinderzimmer liegt Laminat und im Gästezimmer Teppichboden.
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und die obere Decke ist gedämmt.
Das Gebäude ist von außen verputzt und gestrichen, die Einfahrt und der Eingangsbereich sind gepflastert.
Die moderne Einbauküche mit Side-by-Side Kühlschrank ist im Preis enthalten, über die Übernahme weiterer Möbel kann gesprochen werden.
Lage:
Ihr neues Zuhause befindet sich in Niederahr einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Wallmerod gehört.
In Niederahr wohnen circa 800 Einwohner. Im Ort gibt es einen Kindergarten und Grundschule, Metzger und Tankstelle mit Backshop, eine Gaststätte sowie Sporthalle und Sportplatz. Zahlreiche Vereine bieten ein sehr gutes Angebot an Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel, Chor, Turn- und Sportverein, Tennisclub und Angelverein, Karnevalclub und freiwillige Feuerwehr, Seniorenkreis und Kaninchenzucht Verein.
Die A3 in Montabaur oder den dortigen ICE Bahnhof erreichen Sie nach 5 Kilometern.
Seit 2016 führt die B255 nicht mehr durch den Ort, denn es wurde eine Umgehung gebaut, sodass durch Niederahr deutlich weniger Verkehr fließt.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung 
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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