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Dornburg: Zwei Familienhaus mit Anbau und Garage

Objekt-Nr.: LM-SPH0514
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Ofen im Wohnzimmer OG
  • Küche OG
  • Küche mit Essplatz OG
  • Küche OG
  • Esszimmer OG
  • Esszimmer OG
  • Tageslichtbad OG
  • Tageslichtbad OG
  • Tageslichtbad OG
  • Treppe zum OG
  • Flur OG
  • Flur OG
  • Treppe zum Dachbgeschoss
  • Hausflur EG mit Eingang Küche
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Raum hinter Wohnzimmer EG
  • Ofen im Wohnzimmer EG
  • Esszimmer EG
  • P1110279Esszimmer EG
  • Tageslichtbad EG
  • Tageslichtbad EG
  • Ankleidezimmer EG
  • Küche EG
  • Flur EG
  • Kellertreppe
  • Gas Zentralheizung
  • Kellerflur
  • Waschlüche
  • Waschküche
  • P1110332
  • Lagerraum im Anbau
  • Werkstatt OG Anbau
  • Werkstatt OG Anbau
  • Abstellraum
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Ofen im Wohnzimmer OG
Küche OG
Küche mit Essplatz OG
Küche OG
Esszimmer OG
Esszimmer OG
Tageslichtbad OG
Tageslichtbad OG
Tageslichtbad OG
Treppe zum OG
Flur OG
Flur OG
Treppe zum Dachbgeschoss
Hausflur EG mit Eingang Küche
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Raum hinter Wohnzimmer EG
Ofen im Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
P1110279Esszimmer EG
Tageslichtbad EG
Tageslichtbad EG
Ankleidezimmer EG
Küche EG
Flur EG
Kellertreppe
Gas Zentralheizung
Kellerflur
Waschlüche
Waschküche
P1110332
Lagerraum im Anbau
Werkstatt OG Anbau
Werkstatt OG Anbau
Abstellraum
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65599 Dornburg
Limburg-Weilburg
Hessen
Stadtteil:
Dorndorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
301 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,8 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1920
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
176 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In diesem Objekt befinden sich zwei Wohnungen, von denen die obere Wohnung zur Zeit vermietet ist. Ein Anbau mit Lagerraum und Werkstatt, ein Garagenanbau mit Lagerraum und ein Hof gehören dazu
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf fast 73 qm eine Küche, durch die Sie ins 13 qm große Wohnzimmer gelangen, an das sich das Esszimmer mit fast 10 qm abschließt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der im Winter seine gemütliche Wärme durch die Räume verströmt.
Durch eine Tür im Wohnzimmer kommen Sie in einen kleinen Flur, durch den Sie das Tageslichtbad mit Fenster und Wanne erreichen.
Auf der anderen Seite der Wohnung finden Sie Ihr das Schlafzimmer (23,78 qm), das mit dem Ankleiderzimmer (11,5 qm) verbunden ist.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf 2 Etagen 5,5 Zimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Diese Wohnung ist schon länger für 300,00 Euro Kaltmiete vermietet. Die Miete ist steigerungsfähig.
Im Obergeschoss ist das Wohnzimmer mit Esszimmer genauso groß wie im Erdgeschoss.
Die Küche ist mit 16,6 qm mehr als doppelt so groß, wie die Küche im Erdgeschoss, so dass hier viel Platz für einen Esstisch vorhanden ist.
Auch das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche mit Echtglaskabine ist mit beinahe 10 qm von schöner Größe.
Ein weiterer Raum im Obergeschoss wird zurzeit als Büro genutzt.
Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleiner Raum und ein Abstellraum.
Das Haus ist mit einem Bruchsteinkeller teilunterkellert. Neben dem Kellerflur gibt es den Heizungsraum und eine Waschküche mit Anschluss für die Waschmaschine.
Der Hof bietet den Bewohnern Platz, sich im Sommer in der Sonne draußen aufzuhalten, sich zu entspannen, oder zu grillen. Ein Garten ist nicht vorhanden.
Im Anbau ist im Erdgeschoss viel Stau- und Lagerraum vorhanden. Im Obergeschoss des Anbaus ist eine große Werkstatt eingerichtet.
Die Garage misst 5,40 m x 2,50 m und wird zurzeit vom Mieter genutzt.
Der Lagerraum neben der Garage wurde vom Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt.
Der Mietspiegel liegt zwischen 5,60 Euro und 6,30 Euro, so dass eine Miete von mindestens 1000,00 Euro erzielt werden kann.
Energieausweis ist in Vorbereitung,
Ausstattung:
Dieses Haus wurde 1920 massiv errichtet und 1960 massiv erweitert. Die ehemalige Scheune wurde zu Lagerraum und Werkstatt ausgebaut.
Es wurden immer wieder Renovierungs- uns Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Vor 10 Jahren wurde eine neue Alu-Sicherheitshaustür eingebaut, das Dach auf der einen Seite mit Dachpappe neu eingedeckt, der Kamin saniert und der Ofen in der oberen Wohnung neu angeschafft. Das Tageslichtbad in der Wohnung oben wurde saniert und das Vordach und die Dachrinnen wurden erneuert.
1998 sind die doppelt verglasten Kunststofffenster in Holzoptik mit Rollläden neu eingebaut worden und das Haus und die Nebengebäude wurden verputzt und gestrichen.
Die Gaszentralheizung, die auch das Warmwasser liefert, stammt aus dem Jahr 2003. Das Warmwasser im Bad der unteren Wohnung wird durch einen Durchlauferhitzer geliefert.
Auf den Böden ist größtenteils Laminat verlegt, die Bäder, die Küche im Erdgeschoss und der Flur unten sind gefliest.
Das Objekt ist baulich in einem guten Zustand, die untere Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Lage:
Dorndorf ist ein Ortsteil von Dornburg am Ostrand des Westerwalds mit etwas über 1600 Einwohnern. In Dorndorf befindet sich ein Kindergarten, Grundschule, Bank, Metzger, Blumengeschäft und mehrere Gaststätten. Eine Dorfgemeinschaftshalle steht den Einwohnern und Vereinen für verschiedene Veranstaltungen zur Verfügung.
Auch der Sport ist hier etabliert. Es gibt einen Sportplatz, Sportverein und Skiclub, sowie zahlreiche weitere Vereine (Traktorfreunde, Gesangsverein, Freiwillige Feuerwehr, Quartettverein, VdK-Ortsgruppe, katholische Frauengemeinschaft, Jugendclub, Vogelschutzgruppe und Verschönerungsverein.
Dorndorf liegt 2 Kilometer von Frickhofen mit eigenem Bahnhof entfernt.
Limburg und Montabaur mit ICE Bahnhof und Anschluss an die A3 befinden sich in jeweils 20 Kilometer Entfernung, Rennerod erreichen Sie nach 16 Kilometern, Hadamar nach 9 Kilometern.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung 
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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