Objekt 9 von 186
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Hanau: Preisreduzierung: Kernsanierte 3 Zimmerwohnung in gepflegter Einheit mit Balkon und Garten

Objekt-Nr.: LM-SPH0511
  • Kernsaniert
    Wohnzimmer
  • Kernsaniert
    Wohnzimmer
  • Kernsaniert
    Wohnzimmer
  • Kernsaniert
    Balkon
  • Kernsaniert
    Flur
  • Kernsaniert
    Flur
  • Kernsaniert
    Schlafzimmer
  • Kernsaniert
    Küche mit EBK
  • Kernsaniert
    Ankleidezimmer
  • Kernsaniert
    Tageslichtbad mit Dusche
  • Kernsaniert
    Waschplatz
  • Kernsaniert
    Heizung Vitodens im Bad
  • Kernsaniert
    Gemeinschaftswaschmaschine in der Waschküche
  • Kernsaniert
    Gemeinschaftswaschküche
  • Kernsaniert
    Stromkasten
  • Kernsaniert
    Sicherungskasten
  • Kernsaniert
    Fahradabstellplatz
  • Kernsaniert
    Eingangsbereich mit neuer Briefkastenanlage
  • Kernsaniert
    Abschließbarer Mülltonnenstellplatz
  • Kernsaniert
    Garten
  • Kernsaniert
    Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Flur
Flur
Schlafzimmer
Küche mit EBK
Ankleidezimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Waschplatz
Heizung Vitodens im Bad
Gemeinschaftswaschmaschine in der Waschküche
Gemeinschaftswaschküche
Stromkasten
Sicherungskasten
Fahradabstellplatz
Eingangsbereich mit neuer Briefkastenanlage
Abschließbarer Mülltonnenstellplatz
Garten
Garten
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
63452 Hanau
Main-Kinzig-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Stadtmitte
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
322.000 €
Wohnfläche ca.:
72 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1945
Hausgeld:
299 €
Bezugsfrei ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihre neue Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Stock eines 4 stöckigen Herrschaftshauses. Schon beim Betreten des Hausflures stellen Sie fest, dass hier sehr auf Ordnung und Sauberkeit geachtet wird. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung mit viel Licht durch die großen Fenster aus. Auch die 2,70 hohen Decken, die zur Zeit angehängt sind, verbreiten in diese Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit.
Aus dem Flur erreichen Sie alle Räume, auf der rechten Seite Ihr Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf Ihren Balkon, auf der linken Seite Ihre Küche mit weißer Landhaus Einbauküche, die im Preis schon enthalten ist, das zweite Schlafzimmer und Ihr Tageslichtbadezimmer mit Dusche mit Echtglaskabine und Handtuchwärmer auf der linken Seite.
Im Flur ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden, der Ihnen Stauraum bietet.
Im Keller befindet sich ein Waschraum mit abschließbarem Anschluss für Ihre Waschmaschine und eine Gemeinschaftswaschmaschine und Gemeinschaftstrockner. Natürlich gehört auch ein abschließbarer Kellerraum zu Ihrer neuen Wohnung.
Der gepflegte Garten steht den 14 Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Abstellplatz für Fahrräder ist vorhanden.
Die Außenanlagen werden gepflegt, ein Hausmeister ist eingesetzt, der sich um die Treppenhaus Reinigung, Kleinreparaturen, Gartenpflege und Winterdienst kümmert, so dass Sie hier sorgenfrei und bequem leben können.
Eine Hausverwaltung, die das Objekt schon lange betreut, kümmert sich vorausschauend und zuverlässig um die Belange der Eigentümer.
Energieausweis ist auf Grund von Denkmalschutz nicht erforderlich.
Ausstattung:
Dieses ehemalige Herrschaftshaus wurde nach dem 2. Weltkrieg massiv wieder aufgebaut. Die Eigentümer regeln alle Angelegenheiten sehr einvernehmlich, alles was gemacht werden muss, wird immer erledigt, da ausreichend Rücklagen vorhanden sind. Alle Eigentümer bezahlen pünktlich das Hausgeld.
2010 wurde das Haus kersaniert, alle Rohre und der komplette Strom wurden erneuert.
Die Gasheizung im Bad, die auch das Warmwasser liefert, stammt aus 2005.
Auf den Böden ist meist helles, ansprechendes Laminat verlegt, die Küche und das Bad sind gefliest.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden vor circa 4 Jahren eingesetzt und die Briefkastenanlage wurde vor Kurzem erneuert.
Eine Gegensprechanlage ist eingebaut und die Wohnungseingangstüre ist speziell gesichert. Der Balkon hat neue Fliesen und einen neuen Anstrich erhalten.
Es besteht absolut kein Renovierungs-oder Sanierungsstau, das gesamte Gebäude ist in einem guten Zustand. Auch gibt es keine Mängel wie Feuchtigkeit oder Schimmel.
Die Fassade und das Dach stehen unter Denkmalschutz. Die Eigentümer sparen Rücklagen an, damit das Dach in den nächsten Jahren saniert werden kann, daher wurde das Hausgeld vorübergehend erhöht.
Lage:
Diese Wohnung mit Balkon und Gartennutzung zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in Hanau aus. Die Gebrüder Grimm Stadt Hanau mit fast 100000 Einwohnern, zählt zum Ballungsgebiet Rhein-Main und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Bis zur Innenstadt sind es 1,5 Kilometer, zum Hauptbahnhof 3,5 Kilometer, so dass Sie alles, auch Kindergarten, Spielplatz, Schule und Einkaufsmöglichkeiten, fußläufig erreichen können.
Die Autobahnauffahrt erreichen Sie nach 5 Minuten.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung 
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*) / erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

(*) Unzutreffendes streichen

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Diese Email wird ebenfalls an den Anbieter versendet.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


Zurück zur Übersicht