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Wuppertal: Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen in Elberfeld

Objekt-Nr.: W-CT0338
  • Küche 2. OG
  • Küche 2. OG
  • Essbereich 2. OG
  • Essbereich 2. OG
  • Wohnzimmer 2. OG
  • Treppe zum 2. OG
  • Gäste WC 2.OG
  • Ankleidezimmer 3.OG
  • Kinderzimmer 3. OG
  • Schlafzimmer 3. OG
  • Badezimmer 3. OG
  • Spitzdach
  • Badezimmer 3. OG
  • Eingangstür 2. OG
  • Garage
  • Partyraum EG
  • Partyraum EG
  • Esszimmer EG
  • Gäste WC EG
  • Diele EG
  • Wohnzimmer EG
  • DSC00323
  • Esszimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Treppe zum 1. OG
  • Diele 1. OG
  • Abstellraum 1. OG
  • Bad 1. OG
  • Bad 1. OG
  • Bad 1. OG
  • Kinderfzimmer 1. OG
  • Schlafzimmer 1. OG
  • Garten
  • Garten
Küche 2. OG
Küche 2. OG
Essbereich 2. OG
Essbereich 2. OG
Wohnzimmer 2. OG
Treppe zum 2. OG
Gäste WC 2.OG
Ankleidezimmer 3.OG
Kinderzimmer 3. OG
Schlafzimmer 3. OG
Badezimmer 3. OG
Spitzdach
Badezimmer 3. OG
Eingangstür 2. OG
Garage
Partyraum EG
Partyraum EG
Esszimmer EG
Gäste WC EG
Diele EG
Wohnzimmer EG
DSC00323
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Treppe zum 1. OG
Diele 1. OG
Abstellraum 1. OG
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Kinderfzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Garten
Garten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
42107 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Elberfeld
Preis:
560.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
560 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % Käuferprovision incl. 16 % MwSt
Nutzfläche ca.:
55 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1940
Verfügbar ab:
03/21
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
**Energieausweis in Bearbeitung**
Großzügige Raumaufteilungen, moderne Fassadengestaltung, geradlinig gestaltete Hof- und Gartenflächen, viel Sinn für Details bei Innenausbau.

Angeboten wird hier ein ehemaliges 4 Familienhaus als Reihenendhaus, Baujahr 1940, welches aufwändig zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Es sind hier zwei Wohnungen über je 2 Etagen entstanden.
Zum Objekt gehört eine sehr geräumige Garage für ein Auto,
mit elektr. Toranlage, sowie ein Party bzw. Besucherraum gleich daneben.
Man gelangt von der Garage, sowie von der Küche aus in den Garten.
Vor dem Haus und der Garage kann noch jeweils ein weiteres Auto Platz finden.
Die gesamte weitläufige Fläche vor dem Haus ist gepflastert. Das Garagentor ist elektrisch und wird via Fernbedienung gesteuert. Eine Gegensprechanlage mit Kamera rundet das geschmackvolle Ambiente des Hauses ab.
Es besteht die Möglichkeit noch 2 Etagen auf der Garage aufzustocken.
Ausstattung:
Das angebotene Haus besteht aus zwei großen Wohnungen.
Die Wohnung im EG. + 1.OG erstreckt sich über 110 m² mir direktem Zugang zur Garage über dem Hausflur im EG. Sie verfügt über 3 Zimmer Küche, Diele, Bad und ein Gäste-WC.
Im Eingangsbereich der Diele des EG. befindet sich das Gäste - WC, von dort gelangt man in die helle, gemütliche Küche. Die Möglichkeit für einen großen Esstisch, als Zentrum für die Familie, ist gegeben.
Ein sehr geräumiges Wohnzimmer, offen zum Esszimmerbereich, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe in das 1. OG., hier liegen Kinder- und Schlafzimmer, sowie das große Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und einem Fenster. Neben der Treppe ist weiterer Platz in Form eines Stauraums bzw. Abstellkammer mit Fenster.

Alles wurde hier vor 4 Jahren hochwertig saniert. An allen Wänden wurde die Tapete entfernt und hochwertiger Putz verarbeitet. Viele geschmackvolle Details im italienischem Stil sind im ganzen Haus verarbeitet.
Die Fenster auf dieser Etage sind mit dreifach Verglasung eingebaut.
WOHNUNG 2.OG + DACHGESCHOSS
Die Wohnung im 2.OG. + Dachgeschoss erstreckt sich über 110 m² (mit Schräge), mit separatem Zugang über den Hausflur.
Sie verfügt über 3 Zimmer: die Küche, mit einer Kochinsel versehen, Diele, Bad und Gäste-WC, wobei Küche, Esszimmer und Wohnzimmer offen gestaltet sind.
Im Dachgeschoss befinden sich die beiden Schlafräume so wie ein Ankleidezimmer und das Badezimmer mit Waschmaschine. Von hier hat man auch den Zugang zum Spitzdach.






AUFTEILUNG

GARAGE
- große Garage ca. 4,70 x 7,50 m²
- mit elektrischem Tor
- großer Partyraum daneben
- mit Fenster ca. 3,50 x 7,50 m²

KELLER

- 3 Kellerräume
- Heizkeller
- Gäste WC

EG
- Dielenbereich
- Küche
- Wohnzimmer
- Essplatz
- Trockner + Waschmaschine (unter der Treppe zum 1. OG.)
- Gäste WC

1. OG
- Dielenbereich
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet

2. OG
- Dielenbereich
- Küche
- Wohnzimmer
- Essplatz
- Gäste WC

DACHGESCHOSS

- Dielenbereich
- Ankleidezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Zugang zum Spitzboden


Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.


AUSSTATTUNG

- MFH, Reihenendhaus, Bj. ca. 1940;
- umfassende Sanierung 2016/2018
- Grundstück 560 m²
- massive Bauweise; Zwischendecken Holz
- Walmdach mit Gaube,
- Putzfassade in hellbeige
- Fenster in weißen Rahmen mit
Schallschutz-Isolierverglasung; im EG +1.OG
- moderne Haustüre
- große, gepflasterte Vorfläche;
Stellplatzmöglichkeiten
- Metalltor mit Fernbedienung
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Terrassenfläche mit kleinem
integrierten Rasenstück
- Abgrenzung zum oberen Garten durch
Florsteine und Holzzaun
- gesamte Wohnfläche ca. 220 m²
- zuzüglich wohnraumtaugliche Fläche, neben der Garage
- 8 Zimmer
- offene Küche mit Kochinsel im 2. OG
- Küche, Essplatz, Wohnzimmer in offenem
Übergang
- zwei Tageslicht-Duschbäder mit
hochwertiger Ausstattung;
Handtuchheizungen
- Gäste-WC
- insgesamt hochwertige Ausstattung
- Deckeneinbaustrahler im gesamten Haus
- Böden in Fliesen, Steinplatten, Laminat
- Gas-Etagenheizungen; im EG/1.OG
- Gastherme im 2.OG und Dachgeschoss
- TV über SAT
- Verfügbar ab 03/2020
Lage:
Lage
Wer will das nicht?

So ein MFH findet man nicht alle Tage – komplett kernsaniert und geschmackvoll in ein Traumhaus verwandelt!
Von Kopf bis Fuß – von Dach bis Keller, geschmackvoll, harmonisch und hochwertig!
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück bei einer Besichtigung vor Ort – vereinbaren Sie einfach einen Termin!

LAGE

Man findet dieses beeindruckende MFH fast zentral in Wuppertal Elberfeld, mit guter Anbindung ans Tal und in unmittelbarer Nähe nach Barmen und zur Nordbahntrasse. Auch die Anbindung an die nächste BAB A 46 ist ausgezeichnet.
Dinge des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Umgebung erworben werden.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür.
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges:
Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1
42275 Wuppertal
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Christine Thiede Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Windhornstraße 18
42281 Wuppertal
Büro: +49 202 7052479


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