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Liederbach am Taunus: Großflächiges und hell durchflutete Doppelhaushälfte in Liederbach mit wunderschön angelegtem Garten

Objekt-Nr.: WI-SPH0220
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Blick aus Essbereich in Wohnzimmer
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Wohnzimmer EG
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    erhöhter Essbereich Blick aus Wohnzimmer EG
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Sitzgruppe Wohnzimmer
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Wohnzimmer Ausgang Terrasse und Garten
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Eingangsbereich mit Zugang Gäste WC
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Gäste WC EG
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Einbauküche
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Aufgang OG Blick aus Essbereich
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Schlafzimmer OG
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Schlafzimmer Zugang Flur
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Flur OG
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Schlafzimmer OG
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Schlafzimmer OG
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Dusche OG
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    tageslicht Bad OG
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Treppen Auf - und Abgänge
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Kochnische DG
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Atelier DG
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Atelier DG
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Atelier DG
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Gästezimmer DG
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    tageslicht Bad DG
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Dachterrasse DG
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Dachterrasse DG
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Heizung
  • gepflegt, ruhig undlichtdurchflutet
    Kellerbereich
Blick aus Essbereich in Wohnzimmer
Wohnzimmer EG
erhöhter Essbereich Blick aus Wohnzimmer EG
Sitzgruppe Wohnzimmer
Wohnzimmer Ausgang Terrasse und Garten
Eingangsbereich mit Zugang Gäste WC
Gäste WC EG
Einbauküche
Aufgang OG Blick aus Essbereich
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer Zugang Flur
Flur OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Dusche OG
tageslicht Bad OG
Treppen Auf - und Abgänge
Kochnische DG
Atelier DG
Atelier DG
Atelier DG
Gästezimmer DG
tageslicht Bad DG
Dachterrasse DG
Dachterrasse DG
Heizung
Kellerbereich
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65835 Liederbach am Taunus
Main-Taunus-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Niederhofheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
750.000 €
Wohnfläche ca.:
171 m²
Grundstück ca.:
280 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
563 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,80 % Käuferprovision incl. 16 % Mwst
Nutzfläche ca.:
66 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1982
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1982
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 31.12.2016 bis 31.12.2026
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
185 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1982
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wunderschöne und großflächige Doppelhaushälfte, die sich auf 3 Etagen und 171 qm Wohnfläche verteilen.

Nachdem Sie den Eingangsbereich betreten haben, erwartet Sie eine wunderschöne und top geschnittene Doppelhaushälfte, die auf einem 280 qm großen Grundstück im Jahr 1982 erbaut wurde.

Im Erdgeschoß finden Sie einen offen gestaltenen Wohnbereich - von hier aus haben Sie einen direkten Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit dem wunderschön angelegtem Gartenbereich -. Über eine Stufe erreichen Sie den etwas höher liegenden Essbereich mit der angrenzenden Küche und der dazugehörenden Einbauküche. Ein Gäste WC rundet das Erdgeschoss ab.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie nun in das 1. OG. Hier finden Sie neben 3 Schlafräumen ein großzügiges tageslicht Bad mit Wanne und Dusche und einen Balkon - dieser ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet - vor. Den Abschluß macht ein eingebauter Einbauschrank, der für entsprechenden Stauraum im 1. Obergeschoss zur Verfügung steht.

Weiter führt Sie nun Ihr Weg in das ausgebaute Dachgeschoss. Eine Kochnische sowie ein wunschönes Atelier, ein Schlafraum/Gästezimmer tageslicht Bad mit Dusche und die großflächige Dachterrasse lassen Ihr Herz höher schlagen.

Ein geräümiger und gefliester Keller - hier befindet sich eine zum Haus gehörende Sauna mit zusätzlicher Dusche - und eine zum Haus gehörende Garage - runden dieses Gesamtpaket ab.
Ausstattung:
Gas Zentralheizung
hochwertige Steinfliesen im Wohnzimmer
Laminat Fußböden
Tageslicht Bäder
Zu Wohnzwecken ausgebauter Keller mit Fliesenboden
Sauna
Zusätzliche Dusche im Kellergeschoss
wunderschön angelegeter Gartenbereich
Dachterrasse
2 Balkone
Fassade teilweise mit Schindeln verkleidet
Garage
usw.usw
Lage:
Ruhige und zentrale Lage in einer verkehrsberuhigten Zone in Liederbach.

Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die BAB A661
Sonstiges:
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552
65535 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Firma SPH   Immo-Finanzservices UG -
Firma SPH Immo-Finanzservices UG

Weinbergstraße 15
65606 Villmar
Mobil: +49 178 8593720


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