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Stadland: Geschichte trifft auf Gegenwart - Historisches, originelles Packhaus: Urig, baubiologisch kernsaniert- mit maximaler Effizienz

Objekt-Nr.: DH-SS0059
  • komplett saniert
    EG Specksteinofen und Wandornament
  • komplett saniert
    Grundriss EG
  • komplett saniert
    Wohnen und Essen im Lebensbereich des EG
  • komplett saniert
    Specksteinofen EG
  • komplett saniert
    Specksteinofen
  • komplett saniert
    Eingangsbereich mit Flurschrank im EG
  • komplett saniert
    Treppe ins OG
  • komplett saniert
    Grundriss 1.OG
  • komplett saniert
    1.OG Doppelwaschbecken im Bad
  • komplett saniert
    1.OG Dusche im Bad
  • komplett saniert
    1.OG Wanne im Bad (2)
  • komplett saniert
    1.OG Schlafzimmer
  • komplett saniert
    Treppenaufgang 1. OG ins 2. OG
  • komplett saniert
    Grundriss 2. OG
  • komplett saniert
    Zentralstaubsauger im Hauswirtschaftsraum 2. OG
  • komplett saniert
    Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum 2. OG
  • komplett saniert
    Zimmer im 2. OG
  • komplett saniert
    Büro im 2. OG
  • komplett saniert
    Flur im 2. OG
  • komplett saniert
    Technischer Versorgungsschacht durchs ganze Haus
  • komplett saniert
    Treppenaufgang ins DG
  • komplett saniert
    Grundriss DG
  • komplett saniert
    Technischer Versorgungsschacht bis unters Dach
  • komplett saniert
    Dachbodenzimmer 1 mit Abseite
  • komplett saniert
    Dachbodenzimmer 2 mit Abseite
  • komplett saniert
    überdachter Bereich zwischen Haus und Garagen
  • komplett saniert
    Lauschiges Plätzchen auf der Terrasse
  • komplett saniert
    phantasievolle Gartengestaltung
  • komplett saniert
    phantasievolle Gartengestaltung
EG Specksteinofen und Wandornament
Grundriss EG
Wohnen und Essen im Lebensbereich des EG
Specksteinofen EG
Specksteinofen
Eingangsbereich mit Flurschrank im EG
Treppe ins OG
Grundriss 1.OG
1.OG Doppelwaschbecken im Bad
1.OG Dusche im Bad
1.OG Wanne im Bad (2)
1.OG Schlafzimmer
Treppenaufgang 1. OG ins 2. OG
Grundriss 2. OG
Zentralstaubsauger im Hauswirtschaftsraum 2. OG
Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum 2. OG
Zimmer im 2. OG
Büro im 2. OG
Flur im 2. OG
Technischer Versorgungsschacht durchs ganze Haus
Treppenaufgang ins DG
Grundriss DG
Technischer Versorgungsschacht bis unters Dach
Dachbodenzimmer 1 mit Abseite
Dachbodenzimmer 2 mit Abseite
überdachter Bereich zwischen Haus und Garagen
Lauschiges Plätzchen auf der Terrasse
phantasievolle Gartengestaltung
phantasievolle Gartengestaltung
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Basisinformationen
Adresse:
26936 Stadland
Wesermarsch
Niedersachsen
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
227.000 €
Wohnfläche ca.:
260 m²
Grundstück ca.:
1.193 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,80 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Strandnähe
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 5 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1993
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1880
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Laminat, PVC, Teppichboden
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
31 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Meer trifft auf Horizont...
Glück ist, am Rande des Nationalparks Wattenmeer, am Er-Leben einer Wildnis von Weltklasse teilhaben zu können.
Glück ist, in einem historischen Getreidespeicher aus dem 19. Jahrhundert zu wohnen und vom aktuellen Stand der Technik profitieren zu können!
Glück ist, ein wohl durchdachtes Wohnkonzept ohne Sanierungsbedarf genießen zu können.
Glück ist, auf dem uneinsehbaren Grundstück alle Visionen von kreativer Aktivität und genussvoller Entspannung umsetzen zu können.
Glück ist, mit diesem Objekt Ihre Wünsche verwirklichen zu können!
Ausstattung:
Das Packhaus von 1880 war der Getreidespeicher einer Holländer Galeriemühle. Heute bietet es 260 m² Wohnraum über 4 Wohnebenen, verteilt auf 10 Räumlichkeiten, eine gut positionierte Küche, ein Bad und ein Gäste WC.
Von 1990 – 93 wurde das Packhaus aufwändig saniert, das heißt:
- bis auf die Außenmauern und die Balken entkernt;
- energieeffizient und baubiologisch neu aufgebaut, mit nachhaltigen Auswirkungen auf Wohnraumklima und Energieeinsparungen;
- eine Sperrschicht und eine Drainage im Kellerbereich verhindern aufsteigende Feuchtigkeit;
- schadhaftes Außenmauerwerk erneuert;
- eine Außenwanddämmung mit Glaswolle und Holzweichfaser lückenlos und wärmebrückenfrei davorgesetzt;
- einzigartige und winddichte Verkleidung mit kanadischen Rot-Zeder-Schindeln mit einem Riesenaufwand fachgerecht angebracht; - das imposante Erscheinungsbild dieses Gebäudes als historischem Zeitzeugen ist dadurch erhalten geblieben! - Fenster, Türen und das Dach wurden erneuert;
- das Dach wurde 200 mm stark mit Zellulose gedämmt;
- eine Gas-Brennwerttherme und eine zentrale Staubsaugeranlage wurden installiert;
Der pragmatische Ausbau ist gut durchdacht, baubiologisch und energieeffizient,- der Energieausweis belegt den Erfolg des Dämmkonzeptes mit einem super geringen Verbrauch der Energieeffizienzklasse A von 31,6 kwh pro m² und Jahr!!

Von den 5 Garagen hinter dem Haus, habe 4 keine Zwischenwände und sind als 1 großer Raum zu nutzen.
Ein überdachter Innenhof zwischen Garagen und Haus ermöglicht ganzjährige Aktivitäten.
Eine Hauswasserversorgung ist ebenfalls vorhanden.
Die Gestaltung des gesamten 1193 m² großen Grundstückes ist funktional ausgerichtet auf die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern, gepaart mit der Kreativität und dem grünen Daumen seiner Erbauer!
Der ansprechende Vorgarten ist ein Augenschmaus für jeden Betrachter.
Von der Straße nicht einsehbar finden sich in dem einladenden Garten neben dem Haus Sitzplätze in der Sonne und im Schatten, Spielgeräte für Kinder, Rabatten, Bäume und Sträucher, die seit Jahrzehnten zu einer Idylle zusammenwachsen durften.
Ein Paradies für Jung und Alt.
Lage:
Das Objekt liegt in einem Mischgebiet, so dass auch Sie hier ein Gewerbe ausüben dürften.
Stadland ist eine Gemeinde im Landkreis Wesermarsch zwischen der Unterweser und dem Jadebusen, bestehend aus den Orten Rodenkirchen, Schwei, Seefeld und Kleinensiel. Alle Orte im Gemeindegebiet haben dörflichen Charakter und bieten Ruhe, Erholung, Beschaulichkeit und ländliche Idylle. Der Einkauf ist hier sowohl in Discountern, sowie bei Direktvermarktern in Bauernläden oder auf Wochenmärkten möglich.
Für Kinder jeden Alters ist gesorgt, wenn nicht direkt am Wohnort, dann immer mit zuverlässigem Schülertransport. Sport- und andere Vereine, sind je nach Interessenlage vorhanden. Freizeitgestaltungen im Bereich Natur, im „schwimmenden Moor“, Wandern, Schwimmen, Radfahren u.v.m. sind vieler Orts möglich und z.B. im Internet bei „Wanderklaus.de“ oder auf der Seite des Schweier Bürgervereins nachzulesen.
Vergnügungen am Abend findet man über die Grenzen der einzelnen Orte von Stadland hinaus, in bekannten Lokalen, wie z.B. Kostas, dem wunderbaren Griechen.. oder bei den Events im Kulturzentrum Seefelder Mühle, oder entlang der Bäderstraße Richtung Tossens, wo auch für die Feriengäste reichlich geboten wird. Zwischen den Orten verkehrt ein Bürgerbus, Nordenham, Brake und Varel sind nur 16 km entfernt,
Über Bundesstraßen und den Wesertunnel erreicht man die A 27 und A 29; Bremerhaven, Oldenburg und Wilhelmshaven sind etwa je 40 km entfernt, Anschluss an Bus und Bahn ist ebenfalls gegeben und damit auch die Erreichbarkeit von Angeboten im Bereich Kultur und Anderem, was über das temporäre, örtliche Angebot hinausgeht.
Sonstiges:
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Sabine Sagner Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Groß Ringmar 1
27211 Bassum
Mobil: +49 171 4552616


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