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Lübeck: .Liebhaberobjekt in bester Lage auf Lübecks Altstadtinsel

Objekt-Nr.: DH-SS0058
  • fachgerecht Instand gesetzt
    Lebensbereich im Haupthaus EG
  • fachgerecht Instand gesetzt
    Sitzbereich vor dem Kamin im Haupthaus EG
  • fachgerecht Instand gesetzt
    Küche mit Stauraum und 2 Backöfen im Seitenflügel 1. OG
  • fachgerecht Instand gesetzt
    Treppe im Haupthaus in das 1. OG
  • fachgerecht Instand gesetzt
    Schlafzimmer im Haupthaus 1. OG
  • fachgerecht Instand gesetzt
    Bad im Haupthaus 1. OG
  • fachgerecht Instand gesetzt
    Picasso im Garten
  • fachgerecht Instand gesetzt
    Großer Raum im Hinterhaus EG
  • fachgerecht Instand gesetzt
    Gästezimmer im Hinterhaus 1. OG
  • fachgerecht Instand gesetzt
    Bad im Hinterhaus 1. OG
Lebensbereich im Haupthaus EG
Sitzbereich vor dem Kamin im Haupthaus EG
Küche mit Stauraum und 2 Backöfen im Seitenflügel 1. OG
Treppe im Haupthaus in das 1. OG
Schlafzimmer im Haupthaus 1. OG
Bad im Haupthaus 1. OG
Picasso im Garten
Großer Raum im Hinterhaus EG
Gästezimmer im Hinterhaus 1. OG
Bad im Hinterhaus 1. OG
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Basisinformationen
Adresse:
23552 Lübeck
Schleswig-Holstein
Stadtteil:
Altstadtinsel
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
1.500.000 €
Wohnfläche ca.:
235,68 m²
Grundstück ca.:
153 m²
Zimmeranzahl:
10,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,80 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Strandnähe, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1500
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Granit, Linoleum, Marmor, Stein
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Umgeben von Wasser liegt dieses Schmuckstück in der historischen Innenstadt von Lübeck.
Das Ursprungshaus mit 4 Etagen, inklusive einer Einliegerwohnung und ein Seitenflügel mit 3 Etagen umrahmen den wunderschönen Garten. Er ist von unschätzbarem Wert, als „lebendige Oase der Kraft“, inmitten der Häuser. Das Hinterhaus, mit seinen 2 Etagen und Keller, rundet das Ensemble perfekt nach hinten ab.
Gegen Ende des Mittelalters wurde das fast quadratische Ursprungshaus mit etwa 65 m² Grundfläche erstellt. Hinter der klassischen Haustür liegt ein abgeschlossener Eingangsbereich mit Treppe nach oben zu der separaten Einliegerwohnung. Vom Eingangsbereich kommt man auch durch die Wohnungseingangstür des Haupthauses in den einzigartigen Lebensbereich, geprägt von lebendiger Geschichte aus vielen Generationen. Hier ist das „Drehkreuz“ des Hauses: die Treppe, die in alle Ebenen führt, die Glastür, die das Begehren auf den Garten weckt, die einladende Sitzgruppe vor dem offenen Kamin auf der einen Seite und der große, runde Tisch für gemeinsames Tun, auf der anderen Seite des Raumes und dazwischen genug Raum, um alles zu erreichen und genug Ruhe, um alles zu genießen.
Der ca. 200 Jahre später angebaute Seitenflügel wurde etwa eine halbe Raumtiefe in die Erde gebaut, so dass ein “halber Keller“ entstand, der nun ein Gäste WC und einen trockenen Abstellraum beherbergt, die nur wenige Stufen tiefer als das Erdgeschoss, von dort zu erreichen sind. Dadurch liegen die Räume des Seitenflügels jeweils eine halbe Treppe höher, als die Räume des Haupthauses, so dass 6 Ebenen plus Keller zusammen kommen.
Über dem „halbhohen Keller“ im Seitenflügel befindet sich die super ausgestattete Küche mit zwei Backöfen, einer sehr großen Arbeitsplatte und jede Menge Stauraum in den Oberschränken. Es bleibt noch ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten in der Küche.
Im ersten Stock des Haupthauses liegen das große Schlafzimmer, mit Ankleideraum und ein feudales Familienbad. Eine halbe Treppe höher, über der Küche, befindet sich ein zweites Wohnzimmer, das auch als Bibliothek, Büro und Arbeitszimmer genutzt werden kann. Darüber ist das Giebelzimmer des Seitenflügels, das als weiteres Schlafzimmer verwendet wird.
Im zweiten Stock des Haupthauses beginnt die Einliegerwohnung, die mit
56 m² hier und im Dachgeschoss auf 2 Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt ist.
Das Hinterhaus erreicht man nur vom Haupthaus aus durch den Garten. In dem hier ebenfalls halbhohen und trockenen Keller sind die Heizungsanlage für das gesamte Objekt und die Waschmaschine installiert. Der Rest vom Keller ist sehr vielseitig nutzbar. Zur Haustür führen ein paar Stufen nach oben, in das Hochparterre über den Kellerräumen. Im Hochparterre auf der gesamten rechten Seite ist ein großer Raum und links ein kleinerer und die Treppe angeordnet. Im ersten Stock sind auf der rechten Seite zurzeit zwei Gästezimmer und links hinter der Treppe ein geschmackvoll gelungenes Badezimmer. Es gibt eine Gegensprechanlage zwischen den Häusern, mit Klingel und Monitor und Überwachungskamera auf der Straße vor dem Haus.
Ausstattung:
Dieses Haus ist praktisch aufgeteilt, in schöne, große Zimmer mit besonderer Stimmung- einfach ein Sahnestück!
Die edle Wandbekleidung im Schlafzimmer ist ein Rahmen mit Stoffbespannung, wie sie sonst nur in Schlössern üblich ist.
Das Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder saniert, fachgerecht Instand gesetzt, vorsichtig modernisiert und liebevoll gepflegt. Das Dach ist in Ordnung, dicht und isoliert.
Die Fenster sind größtenteils Kastenfenster mit Isolierglasscheiben in den Innenflügeln. Die originalen Gotland Platten und Natursteine auf dem Fußboden im EG wurden aufgenommen, um eine Fußbodenheizung einzubauen und wieder neu verlegt.
Das Hinterhaus wurde 2013 komplett renoviert, teilweise wurden original Klosterformat-Steine gewechselt, neu verputzt, innen und außen neue Farbe aufgetragen, Fußböden erneuert, oben Dielen und unten Linoleum, mit Begradigung darunter und Balken ausgetauscht.
Die Gasheizung ist von 2017, mit 250 L Warmwasserspeicher.
Im Innenbereich ist viel Fachwerkständerwerk sichtbar. Die Bodenbeläge sind originale Natursteinplatten, Holzdielen und Marmor.
Das Bad und die Küche im Haupthaus haben einen Marmorboden.
Es gibt insgesamt 3 Badezimmer und 4 WCs.
Das gesamte Ensemble hat etwa 300 m² Wohnfläche verteilt auf 10,5 Räume und der Garten etwa 40 m² „Entspannungsfläche“ mit lebendigem Grün, kunstvollen Anregungen und lauschigen Sitzplätzen.
Es gibt bereits eine Baugenehmigung für eine Fassadenrenovierung, die 3 Jahre gültig ist. Zuschüsse müssen bei der Possehl-Stiftung und bei der Stadt beantragt werden.
Das historische Altstadthaus aus dem 16. Jahrhundert steht unter Denkmalschutz und braucht daher keinen Energieausweis.
Lage:
Der mittelalterliche Stadtkern der Hansestadt Lübeck wurde zum UNESCO Welt Kulturerbe ernannt. Die durch Jahrhunderte gewachsene und durch viele hervorragende Einzelbauten geprägte Bausubstanz in der Altstadt weist Lübeck als architektonisches Erbe von weltweiter Bedeutung aus. Man lebt hier in einem Stück Geschichte, mitten in der Innenstadt und trotzdem in einer ruhigen Lage!
Der Bürgermeister ist ein Sohn der Stadt und trägt aktiv Sorge für eine Verbesserung der Lebensqualität in der Innenstadt. Kein Durchgangsverkehr, überall sind Radwege, Anwohnerstraßen und Verkehrsberuhigung,… ein gut durchdachtes Zukunftskonzept mit tollen Effekten.
In Lübeck findet sich alles für jeden, von der Wiege bis zur Bahre..
Wollen Sie Meer oder mehr?- Kultur, Sport, Erholung, Bildung und Genuss, ÖPNV sowie Radwege, Autobahnen und Verbindungen über Wasserwege wohin Sie möchten.
Sonstiges:
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
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Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
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6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Sabine Sagner Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Groß Ringmar 1
27211 Bassum
Mobil: +49 171 4552616


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