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Oberursel (Taunus): 3 Zimmer Eigentumswohnung mit AusPotenzial im Ausbaupotenzial und Dachterrasse und herrlichem Ausblick

Objekt-Nr.: LM-SPH0506
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse
  • Überdachte Sitzecke auf der Dachterrasse
  • Tageslichtbad
  • Tageslichtbad
  • Flur
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Küche mit Fenster zur Terrasse
  • Dachboden
  • Dachboden
  • Hausflur mit Eingang und Klappe zum DG
  • Eingangsbereich Hausflur
  • Keller
  • Keller
  • Zimmer im Keller mit Waschbecken
  • Zimmer im Keller
  • Zimmer im Keller
  • Abstellkellerraum
  • Abstellraum im Keller mit Fenster
  • WC im Keller
  • Gemeinschaftswaschraum
  • Waschkeller mit Trockenmöglichkeit
  • Heizungskeller
Dachterrasse
Dachterrasse
Überdachte Sitzecke auf der Dachterrasse
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Flur
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche mit Fenster zur Terrasse
Dachboden
Dachboden
Hausflur mit Eingang und Klappe zum DG
Eingangsbereich Hausflur
Keller
Keller
Zimmer im Keller mit Waschbecken
Zimmer im Keller
Zimmer im Keller
Abstellkellerraum
Abstellraum im Keller mit Fenster
WC im Keller
Gemeinschaftswaschraum
Waschkeller mit Trockenmöglichkeit
Heizungskeller
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
61440 Oberursel (Taunus)
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
599.000 €
Wohnfläche ca.:
79 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,8 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt
Nutzfläche ca.:
20 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Baujahr:
1971
Hausgeld:
321 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.03.2020 bis 25.03.2030
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
177 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In Ihrer neuen Wohnung werden Sie die Helligkeit und die vielen Möglichkeiten, die noch in ihr stecken begeistern.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3 Parteienhauses in einer Eigentümergemeinschaft mit überschaubaren 9 Eigentümern.
Schon von außen und beim Betreten des Hausflurs stellen Sie fest, dass dieses Objekt gepflegt wird.
In Ihrem großzügigen Flur haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Aus dem Flur erreichen Sie alle weiteren Räume und Ihre teilüberdachte Dachterrasse mit herrlichem Fernblick bis auf die Frankfurter Skyline und Süd-West Ausrichtung. Das sehr große Wohnzimmer mit Eßbereich hat bodentiefe Fenster mit Ausgang auf Ihre Dachterrasse und zwei Dachfenstern auf der anderen Seite und ist somit lichtdurchflutet.
Ihre Küche hat ebenfalls Fenster auf zwei Seiten und ist somit auch sehr hell. Ein Fenster läßt sich zur Terrasse hin öffnen und kann als Durchreiche genutzt werden.
Daneben liegt Ihre hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Echtglas Duschkabinen Aufsatz, sowie Handtuchwärmer. Zusätzlich ist das Bad mit Fußbodenheizung versehen.
Es gibt ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, ebenfalls von schöner Größe. Die Wohnfläche beträgt 79 qm.
Zu dieser Wohnung gehört der Dachboden, der bisher vom Eigentümer nicht genutzt wurde.
Hier kann auf 97 qm ein schönes Studio entstehen. Zugang haben Sie zur Zeit über eine ausziebare Treppe, er könnte durch den Einbau einer Wendeltreppe im Flur in die Wohnung verlegt werden.
Einen Gemeinschaftswaschküche mit abschliessbaren Zählern und der Möglichkeit, dort Wäsche zu trocknen ist im Keller vorhanden, ebenso Ihr abschließbarer Kellerraum mit Fenster.
Ein weiterer Raum im Keller kann zu Wohnzwecken, zum Beispiel als Gästezimmer, oder Büro genutzt werden. In diesem Raum ist ein Waschbecken eingebaut. Ein separater Eingang zum Keller ist vorhanden.
Für Ihren Pkw gibt es eine Garage und davor einen weiteren Stellplatz.
Die Grünanlage kann von den Bewohner genutzt werden, auch ein paar Spielgeräte sind hier aufgestellt.
Ein Hausmeister kümmert sich um die Grünanlagen, sowie Kleinreparaturen und den Winterdienst. Die Treppenhausreinigung übernehmen die Bewohner nach Plan.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Eigentümern.
Ausstattung:
Das Haus wurde 1971 massiv errichtet. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und mit Glaswolle gedämmt.
1999 wurden 2 fach verglast Kunststofffenster mit Rollläden und teilweise Sicherheitsverschlüssen eingebaut. Im Dachgeschoss sind 2 Fenster noch einfach verglast. Auch die Eingangstür wurde erneuert.
Die Ölzentralheizung stammt aus den 90 er Jahren und soll demnächst getauscht werden. Zur Zeit liefert die Heizung auch das Warmwasser.

Das Tageslichtbad wurde vor 10 Jahren modernisiert, Wanne, WC und Waschbecken wurde neu eingebaut, es wurde neu gefliest und mit Handtuchwärmer und Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.


Lage:
Ihre neue Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage in einem Wohngebiet direkt in Oberursel. Oberursel ist mit 46000 Einwohnern hinter Bad Homburg die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis und ist für Ihre gehobenen Wohnlagen bekannt. Die Einwohnerzahlen steigen weiter stetig an und Wohnraum ist hier knapp bemessen. Daher steigen auch die Immobilienpreise immer weiter.

Fußläufig können Sie Rewe, Lidl und Edeka Märkte erreichen.
Der Kindergarten liegt 800 Meter und die Grundschule 1 Kilometer entfernt.
Oberursel liegt verkehrsmäßig sehr günstig, so dass Sie den Hauptbahnhof Frankfurt nach 20 Kilometern, Bad Homburg nach 6 Kilometern, Kronberg nach 8 Kilometern und Königstein und Friedrichsdorf nach je 10 Kilometern erreichen.
Es stehen viele Busverbindiungen, davon 2 Schnellbusse, und U-Bahn mit 11 Haltestellen und 24 Stunden Betrieb zur Verfügung.

Oberursel ist von vielen Wäldern und Feldern umgeben und es bieten sich Ihnen somit zahlreiche Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten an.
Auch gibt es zahlreiche Vereine, sowie regelmäßige kulturelle
Veranstaltungen, die das Freizeitangebot in Oberursel abrunden.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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