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Bad Nauheim: Top gepflegtes und lichtdurchflutetes 1 Familien Reihenendhaus mit Garten und Garage

Objekt-Nr.: LM-SPH0503
  • Top gepflegt
    Wohn-Eßbereich 1. OG
  • Top gepflegt
    Küche mit EBK 1. OG
  • Top gepflegt
    Wohnbereich mit Kaminofen 1. OG
  • Top gepflegt
    Kaminofen 1. OG
  • Top gepflegt
    Gäste WC 1. OG
  • Top gepflegt
    Hauswirtschaftsraum 1. OG
  • Top gepflegt
    Wendeltreppe zum DG
  • Top gepflegt
    Schlafzimmer I DG
  • Top gepflegt
    Schlafzimmer I DG
  • Top gepflegt
    Schlafzimmer I DG
  • Top gepflegt
    Tageslicht Duschbad DG
  • Top gepflegt
    Tageslichtbad DG
  • Top gepflegt
    Schlafzimmer II DG
  • Top gepflegt
    Klimagerät  im Schlafzimmer II DG
  • Top gepflegt
    Schlafzimmer II DG
  • Top gepflegt
    Heizungsraum mit Gaszentralheizung DG
  • Top gepflegt
    SZ II DG mit Eingang Bad und Heizungsraum
  • Top gepflegt
    Eingangsbereich EG
  • Top gepflegt
    Raum im EG
  • Top gepflegt
    Raum im EG
  • Top gepflegt
    Anschlusraum EG
  • Top gepflegt
    Waschküche EG
  • Top gepflegt
    Flur EG
  • Top gepflegt
    Flur EG
  • Top gepflegt
    Stromkasten
  • Top gepflegt
    Garage
  • Top gepflegt
    Garten
  • Top gepflegt
    Ufer der Wetter
  • Top gepflegt
    Grundriss Keller
  • Top gepflegt
    Grundriss EG
  • Top gepflegt
    Grundriss 1. OG
  • Top gepflegt
    Grundriss DG mit neuer Wand
Wohn-Eßbereich 1. OG
Küche mit EBK 1. OG
Wohnbereich mit Kaminofen 1. OG
Kaminofen 1. OG
Gäste WC 1. OG
Hauswirtschaftsraum 1. OG
Wendeltreppe zum DG
Schlafzimmer I DG
Schlafzimmer I DG
Schlafzimmer I DG
Tageslicht Duschbad DG
Tageslichtbad DG
Schlafzimmer II DG
Klimagerät im Schlafzimmer II DG
Schlafzimmer II DG
Heizungsraum mit Gaszentralheizung DG
SZ II DG mit Eingang Bad und Heizungsraum
Eingangsbereich EG
Raum im EG
Raum im EG
Anschlusraum EG
Waschküche EG
Flur EG
Flur EG
Stromkasten
Garage
Garten
Ufer der Wetter
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss DG mit neuer Wand
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
61231 Bad Nauheim
Wetteraukreis
Hessen
Stadtteil:
Schwalheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
239 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,8 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
171 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus wird Sie durch seine Helligkeit und die Aufteilung der Wohnräume begeistern.
Der Flur im Erdgeschoss bietet Ihnen sehr virl Platz für Ihre Garderobenmöbel. Hier befindet sich Ihre Waschküche in der Sie zum Beispiel auch Ihre Fahrräder abstellen können.
Über die Marmortreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, in dem das Gäste WC mit Fenster liegt. Der Wohnbereich mit offener Küche anschließt ist durch eine Tür zum Flur hin abschließbar.
Im Wohnbereich ist ein Kaminofen eingebaut, der im Winter seine herrliche Wärme überall verströmt.
Die hochwertige und moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten wurde 2012 angeschafft wurde, ist im Kaufpreis schon enthalten.
In dieser Etage befindet sich ein sehr praktischer Hauswirtschaftsraum für Ihre Vorräte, Getränke und zum Beispiel Ihren Staubsauger.
Über die hübsche Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer mit 18,5 und 9,5 qm mit Dachschrägen befinden.
Hier wurde eine Trockenbauwand eingezogen, die Räume können auch anders aufgeteilt werden. Im größeren Raum ist eine Klimaanlage eingebaut, die auch bei Hitze für angenehme Temeraturen sorgt.
Das Tageslicht Duschbad im Dachgeschoss hat Zugang aus dem kleineren Schlafzimmer. Es wurde gerade komplett neu gefliest und mit neuen Sanitäranlagen versehen. Die Echtglas Duschkabine wird noch eingebaut. so dass Ihnen ein Bad zur Verfügung steht, dass noch niemand vor Ihnen benutzt hat.
Im Keller befindet sich zusätzlich ein 16 qm großer Raum mit Tageslicht, der als Schlafraum oder Gästezimmer / Büro genutzt werden kann. Weiter gibt es einen Anschlussraum und den großen Flur, den Sie auch zu Abstellzwecken nutzen können.
Für Ihren Pkw ist unter dem Gebäude eine Garage vorhanden, die für einen Kleinwagen geeignet ist.
Ihr kleiner, circa 80 qm großer, nicht einsehbarer Garten liegt ein paar Schritte entfernt vom Haus. Über eine Treppe gelangen Sie direkt an das schattige Ufer der Wetter.
Dieses Objekt befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft von 5 Eigentümern. Die Verwaltung wird von einem Eigentümer übernommen. Anstehende Entscheidungen werden einvernehmlich besprochen und geregelt.
Da keine Allgemeinkosten anfallen, beträgt die monatliche Hausgeldzahlung lediglich 43,- Euro, die fast komplett in die Rücklage fliessen.
Ausstattung:
Das Reihenendhaus wurde 1994 massiv gebaut. Es sind doppelt verglaste Kunststoffenster verbaut. Im Obergeschoss haben die Fenster Rollläden. Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2012 erneuert.
Beheizt wird das Haus über die Gaszentralheizung, die auch das Warmwasser liefert. Die Vaillant Eco Tec VC mit 120 Liter Wasserspeicher wurde im Juli 2016 neu eingebaut. Zusätzlich können Sie über den Kaminofen heizen.
Der Strom ist auf dem neusten Stand, FI-Schalter ist vorhanden.
Der Keller ist komplett gefliest, im Obergeschoss liegen Parkett und Fliesen, die Schlafräume im Dachgeschoss sind mit Laminat ausgelegt.
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und gedämmt, so dass Sie im Sommer, wie auch im Winter angenehme Temperaturen im Dachgeschoss haben.
Die Aussenfassade wurde vor 2 Jahren komplett neu gestrichen.
Lage:
Ihr neues Zuhause befindet sich in Schwalheim, einem Stadtteil von Bad Nauheim mit circa 2100 Einwohnern im Wetteraukreis. Schwalheim liegt 2 Kilometer südöstlich von Bad Nauheim und die B3 und die B275 führen direkt an Schwalheim vorbei.
In Schwalheim gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, Spielplatz und Wellenbad, Sparkasse, Apotheke und mehrere Gastronomie Betriebe.
In Bad Nauheim in 2 Kilometer Entfernung befinden sich Rewe, Lidl und Aldi, Bau- und Drogeriemarkt, und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges:
Susanne Pütz-Hebel
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Maklererlaubnis nach 34c durch den
Landkreis Limburg-Weilburg

IAD
Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Mobil: 0157-84058839 I Mail: puetz.hebel@imagde.de
Untere Brühlstraße 5 I 91338 Igensdorf
Benno-Strauss-Str. 7b I 90763 Fürth
www.imagde.de

Handelsregister Amtsgericht Bamberg HRB 7040
Sitz: Igensdorf
Maklererlaubnis nach 34c durch die IHK für München und Oberbayern
Geschäftsführer. Johann Hänfling

Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
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Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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