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Stolzenau: Kapitalanlage: 3 Eigentumswohnungen, 3 Baugrundstücke und Einfamilienhaus als Ensemble

Objekt-Nr.: DH-SS0048
  • Eigentumswohnung EG Küche
  • Eigentumswohnung EG Küche mit Sockel- Spots
  • Bad Eigentumswohnung EG
  • Wanne Eigentumswohnung EG
  • Dusche Eigentumswohnung EG
  • EG
  • Erdgeschosswohnung
  • Erdgeschosswohnung
  • Erdgeschosswohnung
  • Erdgeschosswohnung
  • Flur EG
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Echtholztüren OG
  • Räume im OG
  • Räume OG
  • Räume OG
  • Räume OG
  • Bad OG
  • Bad OG
  • Küche OG
  • Dachgeschosswohnung
  • Dachgeschosswohnung
  • Dachgeschosswohnung
  • Küche DG
  • Küche DG
  • Dachgeschosswohnung
  • Dachgeschosswohnung
  • Duschbad Dachgeschosswohnung
  • Dachgeschosswohnung
  • Dachgeschosswohnung
  • Duschbad DG
  • Flur DG
  • Energieausweis
  • Schlafzimmer EFH
  • Gästezimmer OG EFH
  • Büro OG EFH
  • Bad mit Wanne OG EFH
  • Bad und Dusche im OG EFH
  • Eingangsbereich EFH
  • Gäste WC EFH
  • Küche EG EFH
  • Sofaecke im Wohnzimmer EG
  • Wohnen und Essen mit Kachelofen EG EFH
  • Süd-Terrasse EFH
  • Nebengebäude mit Garage und Solardusche
  • Grundstücke
  • Grundriss EG EFH
  • Grundriss OG EFH
  • Garagen, Werkstatt und Hobbyraum mit Wohnmobilstellplatz
Eigentumswohnung EG Küche
Eigentumswohnung EG Küche mit Sockel- Spots
Bad Eigentumswohnung EG
Wanne Eigentumswohnung EG
Dusche Eigentumswohnung EG
EG
Erdgeschosswohnung
Erdgeschosswohnung
Erdgeschosswohnung
Erdgeschosswohnung
Flur EG
Grundriss Erdgeschoss
Echtholztüren OG
Räume im OG
Räume OG
Räume OG
Räume OG
Bad OG
Bad OG
Küche OG
Dachgeschosswohnung
Dachgeschosswohnung
Dachgeschosswohnung
Küche DG
Küche DG
Dachgeschosswohnung
Dachgeschosswohnung
Duschbad Dachgeschosswohnung
Dachgeschosswohnung
Dachgeschosswohnung
Duschbad DG
Flur DG
Energieausweis
Schlafzimmer EFH
Gästezimmer OG EFH
Büro OG EFH
Bad mit Wanne OG EFH
Bad und Dusche im OG EFH
Eingangsbereich EFH
Gäste WC EFH
Küche EG EFH
Sofaecke im Wohnzimmer EG
Wohnen und Essen mit Kachelofen EG EFH
Süd-Terrasse EFH
Nebengebäude mit Garage und Solardusche
Grundstücke
Grundriss EG EFH
Grundriss OG EFH
Garagen, Werkstatt und Hobbyraum mit Wohnmobilstellplatz
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
31592 Stolzenau
Nienburg (Weser)
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
487 m²
Preis:
750.000 €
Objektart:
Sonstige
Baujahr:
1889
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,80 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
3.900 m²
Gesamtfläche ca.:
550,80 m²
Wohnfläche ca.:
459 m²
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, Post, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 6 x Garage
Terrasse:
1
Küche:
Einbauküche
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:
88 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1889
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
50 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
60 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das knapp 4000 m² Grundstück in Innenstadt nähe umfasst
1 Einfamilienhaus, 1 Mehrfamilienhaus mit 3 Eigentumswohnungen und 3 Baugrundstücke. Die gemeinsame Zufahrt für die Bewohner des Mehrfamilienhauses und die des dahinterliegenden Einfamilienhauses, führt auf einen „Innenhof“.
Zu den Eigentumswohnungen gehören 3 Stellplätze und 3 Garagen, die vor und in einem Nebengebäude auf der anderen Seite des Innenhofes untergebracht sind.
Dem Einfamilienhaus ist derzeit der hintere Teil des Nebengebäudes zugeordnet, mit 2 weiteren Garagen, 1 Carport, 1 Geräteschuppen und 1 Hobbyraum mit Schleppdach, unter dem ein Wohnmobilstellplatz ist.
Vor dem bodentiefen Wohnzimmerfenster des Einfamilienhauses liegt eine ca. 30 m² große Terrasse mit Südausrichtung und darum herum einem kleinen Garten, der durch eine hohe Hecke geschützt ist. Hier steht auch eine Solardusche vor einem weiteren kleinen Gebäude neben dem Einfamilienhaus, in dem auch eine Werkstatt, ein Abstellraum und eine zurzeit vermietete Garage untergebracht sind.
Auf dem Grundstück sind insgesamt 2 Hauswasserbrunnen, aus denen jeder an mehreren Stellen Wasser entnehmen kann.
Auf den verbleibenden etwa 2250 m² des großen Grundstückes können 3 Bauplätze á ca. 750 m² geschaffen werden. Die Grundstücke sind bereits erschlossen, noch nicht vermessen und haben je eine eigene Zufahrt zur Straße. Der Standort ist besonders gefragt, da er ermöglicht auf kurzen Wegen zu Fuß in die Innenstadt, zum Einkaufen, oder zu den Schulen zu gelangen.

Die Netto-Kaltmiete für die Wohnungen beträgt 17149 € + 1680 € für die Vermietung von 4 Garagen. Eine Mieteinnahme für das Einfamilienhaus ist hier noch nicht eingerechnet und läge ggfs. bei etwa 9600 € wenn Wohnmobilstellplatz, Garagen, Carport, Schuppen, Abstell- und Hobbyraum mit vermietet werden. Nach Verkauf der Grundstücke würde sich die Rendite auf über 4,5% erhöhen!

Ausstattung:
Beide Wohnhäuser wurden Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und im Jahr 1995 komplett entkernt, saniert, umgebaut und neu aufgebaut. Das Einfamilienhaus wird mit Gas für ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen beheizt. Zusätzlich steht im Wohnzimmer des EG`s ein großer, gemauerter Kachelofen. Ca. 60 m² Spitzbodenfläche sind gedämmt. Im OG sind 3 schön aufgeteilte und durch Gauben und Giebel helle, große Räume. Das Bad bietet eine Wanne und eine Dusche. Durch einen geräumigen Flur und über die Marmortreppe gelangt man in den Eingangsbereich des Erdgeschosses, wo sich das Gäste WC und die Garderobe befinden.
Die Küche im EG hat zwei dahinter liegende Hauswirtschaftsräume. Diese wurden vom Erdgeschoss des verbundenen Nachbarhauses dem Einfamilienhaus zugeordnet.
Gegenüber der Eingangstür liegt das große, gemütliche Wohnzimmer mit Sitzbereich und einem wohlige Wärme spendendem, gemauertem Kachelofen und einem Essbereich. Das Terrassentürelement lässt maximal viel Licht in den Raum. Die davorliegende Terrasse lockt einen einfach nach draußen in den hübsch angelegten kleinen, durch die Hecke abgeschirmten, Garten. Von hier gelangt man ebenso, wie aus der Haustür, in den Innenhof und damit zu den Garagen, der Werkstatt und dem Hobbyraum.

Das größere Wohnhaus ist in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt, mit je einer Garage und einem Stellplatz auf dem Innenhof. Die Wohnungen haben
112 m², 125 m², und 100 m² und sind fortlaufend saniert und modernisiert worden. Alte Stilelemente, wie z.B. die Massivholz-Türen wurden restauriert und erhalten. Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme aus den letzten 2 -3 Jahren. Ein Bad mit Fenster, Dusche und Wanne und Gäste WC. Im DG ist lediglich ein Bad mit Dusche. Der Fußboden in den Bädern ist gefliest, alles andere ist mit Laminat ausgestattet. Das Dach ist in Ordnung, die Geschossdecken im EG und OG wurden abgehängt und isoliert. Das Haus ist komplett unterkellert und für jede Wohnung steht persönlicher und für alle ein gemeinschaftlicher Kellerbereich inclusive eines Party-Kellers mit WC! zur Verfügung. In den letzten 2 – 3 Jahren wurden die Bäder und auch die Gasheizungen in den Eigentumswohnungen erneuert.
Es gibt keinen Reparaturstau!




Lage:
Stolzenau liegt direkt an der Weser im Landkreis Nienburg. Mit knapp 7500 Einwohnern ist sie Mitgliedsgemeinde und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Mittelweser. Die Gemeinde setzt sich aus neun Ortsteilen zusammen und bietet reizvolles Entdeckerpotential in Sachen Landschaft, Natur und Sehenswürdigkeiten inmitten der touristischen Mittelweser-Region. In der naturbelassenen Umgebung finden sich viele Möglichkeiten für Wassersport, ein beheiztes Freibad und ein Motorboothafen. Diverse Sportplätze, auch in den Ortsteilen, eine Dreifachsporthalle und eine Tennishalle. Ein Sportverein bietet ein breites Spektrum. Mit Schützenfest, das Stadtfest und Karneval gibt es hier viele Gelegenheiten zum Kennenlernen und Feiern. Für Kinder ist gesorgt, von der Krippe bis zu weiterführenden Schulen.
Im nahe gelegenen Steyerberg ist die "Freie Schule Mittelweser", als eine bedenkenswerte Alternative zu Regelschulen.
Die gute Infrastruktur bietet zahlreiche Arbeitsplätze in Behörden, Schulen, Krankenhäusern, Medienunternehmen und nicht zu vergessen im Handel. Stolzenau gilt als Einkaufsstadt des Südkreises Nienburg/Weser und verfügt auch am Stadtrand über viele Einkaufszentren. Die Verkehrsverbindungen durch Bahnanschluss, Buslinien und eine Bundesstraße sind in alle Richtungen gegeben.
Sonstiges:
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
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4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
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5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Sabine Sagner Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Groß Ringmar 1
27211 Bassum
Mobil: +49 171 4552616


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