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Ellenz-Poltersdorf: Modernisiertes Einfamilienhaus sowie Renditeobjekt an der Mosel

Objekt-Nr.: MY-DS0006
  • Wintergarten
  • Küche
  • Küche
  • Flur 3. OG
  • Wohnzimmer
  • Kachelofen Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  •  
  • Wintergarten
  • Kinderzimmer 1. OG
  • Flur 1. OG
  • Abstell EG
  • Bad 1. OG
  •  
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Gäste-WC m. Dusche im EG
  • Zimmer 2. OG
  • Treppenhaus
  • Flur 3.OG
  • Zimmer 3. OG
  • Zimmer 2. OG
  • Eingang Gewölbekeller
  • Zimmer 3. OG
  • Flur 3. OG
  • Bad 2. OG
  • Treppenhaus
  • Hinterer Eingang Lagerhalle
  • Einfahrt und  Lagerhalle
  • Treppe zum DG
Wintergarten
Küche
Küche
Flur 3. OG
Wohnzimmer
Kachelofen Wohnzimmer
Wohnzimmer
 
Wintergarten
Kinderzimmer 1. OG
Flur 1. OG
Abstell EG
Bad 1. OG
 
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gäste-WC m. Dusche im EG
Zimmer 2. OG
Treppenhaus
Flur 3.OG
Zimmer 3. OG
Zimmer 2. OG
Eingang Gewölbekeller
Zimmer 3. OG
Flur 3. OG
Bad 2. OG
Treppenhaus
Hinterer Eingang Lagerhalle
Einfahrt und Lagerhalle
Treppe zum DG
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
56821 Ellenz-Poltersdorf
Cochem-Zell
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Poltersdorf
Gebiet:
Ortslage
Preis:
490.000 €
Wohnfläche ca.:
320 m²
Grundstück ca.:
1.000 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt
Nutzfläche ca.:
490 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1970
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl, Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
143 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese besondere Immobilie wurde ca. um 1900 erbaut, in den 60er bzw. 70er Jahren kernsaniert sowie zwischen 2008 und 2015 ständig hochwertig weiter modernisiert z.B., alle Leitungen (Strom, Wasser, Heizung), ein Großteil der Fenster, Türen, Böden, Decken, alle Bäder, Isolierung, Haus- und Nebeneingangstüren sowie teilweise die Fassade. Ebenfalls wurde ein Wintergarten angebaut.. Auch das Dach inkl. Dachstuhl wurde 2015 erneuert und nach kfw-Programm für Energieeffizienz gedämmt. Beim Dachausbau wurde 50 mm über kfw Vorgabe gedämmt, sodass auch an heißen Tagen eine normale Temperatur vorherrscht.

Die Räumlichkeiten sind großzügig, hell und verteilen sich auf 4 Etagen.
Zwei hochwertige Bäder, eines mit Dusche und Wanne sowie eines mit Riesendusche und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Angebot ab.
Der vorhandene Kachelkamin in der Küche (Einbauküche ist im Preis enthalten) beheizt zusätzlich zur vorhandenen Heizung Küche und Wintergarten als auch das großzügige Wohnzimmer. Dort steht die andere Hälfte des Kachelofens.
Im ganzen Haus wurden nur edle Materialien verwendet, wie beispielsweise Edelstahlgeländer, Deckenspots in fast allen Räumen, Wände mit einem schönen Sichtputz, hochwertige Holztreppen und weiße Türen. In allen Räumen sind Netzwerkanschlüsse vorhanden. Außerdem gibt es noch weitere Raffinessen: Haustüre mit Fingerprint, Klingelsteuerung auf Telefon bzw. Handy umleitbar. Dachfenster verfügen über einen Regensensor, der auch über eine App steuerbar ist.

Vom lichtdurchfluteten Wintergarten gelangt man direkt in die Einzelgarage, die zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Auch eine WC Anlage ist dort vorhanden.

Beheizt werden kann diese wunderschöne Immobilie mit Pellets, Festholz, Getreide oder Öl. Eine Solaranlage ist zur Unterstützung der Systeme für warmes Wasser vorhanden. In einigen Räumen und einem Bad wurde Fußbodenheizung verlegt.

Zum großen trockenen Gewölbekeller gelangt man von außen.

Zum Anwesen gehört außerdem noch eine sehr große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb.

Eine Terrasse befindet direkt vor dem Haus, sowie eine weitere über der Einzelgarage. Genug Platz bietet auch die gepflasterte Freizeitfläche, die evtl. noch als Garten angelegt werden könnte.

Auf der angrenzenden Lagerhalle wurde im Jahr 2014 eine Photovoltaikanlage installiert, die ebenfalls im Preis enthalten ist. Der Förderzeitraum läuft noch bis 2035. Wenn von der Einspeisung der Eigenbedarf abgezogen ist, verbleibt ein Rest von ca. 600 €, der aufs Konto fließt.

Die ca. 370 m² große Lagerhalle auf 2 Etagen aus dem Jahr 1980, wurde 2010 kernsaniert und modernisiert. Diese wird beheizt mit einer Pellenzheizung. Sie verfügt über ein großes elektrisches Tor.
Die Lagerhalle mit rückliegender Einfahrt und überdachten Unterstellplatz ist vermietet und bringt monatlich ca. 350 € ein.


Ausstattung:
ERDGESCHOSS:
Große Küche mit Essbereich, Kamin und Durchgang zum Wintergarten
großzügiges Wohnzimmer
Gäste-WC mit Dusche
Büro, Schlafzimmer oder Kinderzimmer

1. OBERGESCHOSS:
Hauptschlafzimmer
3 Kinderzimmer
Bad mit Wanne, Regendusche, WC und Fenster

2. OBERGESCHOSS.
2 riesengroße Zimmer
Großes Bad mit bodengleicher Dusche
DACHGESCHOSS.
Offenes Büro
Lage:
Die Immobilie befindet sich Ellenz-Poltersdorf im Ortsteil Polterdorf. Dies ist ein Weinort an der Mosel im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Cochem an. Der Ort verfügt über insgesamt ca. 850 Einwohner.

Nach Mayen sind es etwa 35 km, Koblenz liegt in 50 km Entfernung.
Zur Autobahn A48 sind es ca. 25 km. Die Bundesstr. B49 führt direkt an der Mosel entlang durch den Ort. Gegenüber auf der anderen Moselseite liegt der kleine bekannte Ort Beilstein, eine Fähre verbindet beide Orte miteinander.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Ellenz, Zell oder Treis-Karden vorhanden, sowie auch Ärzte und Apotheken. Kindergarten und Grundschule befindet sich in Ellenz, weiterführende Schulen in Cochem und Zell.
Der Ort verfügt über ein schönes Freibad.
Sonstiges:
Frau Dagmar Sevenich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Leanderweg 16, 56727 Mayen
Tel.: 01515 8787800
Email: d.sevenich@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Maifeld, Marktplatz 4, 56751 Polch
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Dagmar Sevenich  Lizenzpartner IAD - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Dagmar Sevenich Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Leanderweg 16
56727 Mayen
Mobil: +49 1515 8787800


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