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Landesbergen: Platz ohne Ende für Gewerbetreibende, Investoren oder Eigenbedarf

Objekt-Nr.: DH-SS0025
  • teilrenoviert
    Der Garten
  • teilrenoviert
    Remise
  • teilrenoviert
    Gigantischer Dachboden ab Muitte Wohnaus
  • teilrenoviert
    Blick von oben machts auch nicht kleiner
  • teilrenoviert
    Große Wohnung EG
  • teilrenoviert
    Große Wohnung EG
  • teilrenoviert
    Große Wohnung EG
  • teilrenoviert
    Große Wohnung EG
  • teilrenoviert
    Hauswirtschaftsraum EG mit Tür zum Garten
  • teilrenoviert
    innenliegendes Bad EG
  • teilrenoviert
    Große Wohnung EG
  • teilrenoviert
    Große Wohnung EG
  • teilrenoviert
    Großer Flur EG
  • teilrenoviert
    Sanierungsbedarf im OG
  • teilrenoviert
    Zimmer OG
  • teilrenoviert
    Sanierungsbedarf im OG
  • teilrenoviert
    Zimmer OG
  • teilrenoviert
    Zimmer OG
  • teilrenoviert
    Spitzboden über Wohnung im OG
  • teilrenoviert
    Kellerraum 3
  • teilrenoviert
    Dachboden über den Stallungen, bereits mit Betondecke
  • teilrenoviert
    ehemalige Stallungen
  • teilrenoviert
    Lagerhalle mit Betonfußboden
  • teilrenoviert
    Lager mit Betonfußboden
  • teilrenoviert
    Lagerhalle mit Betonfußboden
  • teilrenoviert
    Ostansicht - Innenhof 1 : 100
  • teilrenoviert
    Westansicht - Garten 1 : 100
  • teilrenoviert
    Südansicht 1 : 100
  • teilrenoviert
    Lageplan der Gebäude und Wohnraum EG 1 : 100
  • teilrenoviert
    Grundriss EG Wohnraum
  • teilrenoviert
    Scheune und Stallungen bis an die alte Diele
  • teilrenoviert
    Grundriss OG Wohnraum und Dachboden- Freifläche
  • teilrenoviert
    Dachgeschoss 105,42 m² san.-bedürftiger Wohnraum
Der Garten
Remise
Gigantischer Dachboden ab Muitte Wohnaus
Blick von oben machts auch nicht kleiner
Große Wohnung EG
Große Wohnung EG
Große Wohnung EG
Große Wohnung EG
Hauswirtschaftsraum EG mit Tür zum Garten
innenliegendes Bad EG
Große Wohnung EG
Große Wohnung EG
Großer Flur EG
Sanierungsbedarf im OG
Zimmer OG
Sanierungsbedarf im OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Spitzboden über Wohnung im OG
Kellerraum 3
Dachboden über den Stallungen, bereits mit Betondecke
ehemalige Stallungen
Lagerhalle mit Betonfußboden
Lager mit Betonfußboden
Lagerhalle mit Betonfußboden
Ostansicht - Innenhof 1 : 100
Westansicht - Garten 1 : 100
Südansicht 1 : 100
Lageplan der Gebäude und Wohnraum EG 1 : 100
Grundriss EG Wohnraum
Scheune und Stallungen bis an die alte Diele
Grundriss OG Wohnraum und Dachboden- Freifläche
Dachgeschoss 105,42 m² san.-bedürftiger Wohnraum
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
31628 Landesbergen
Nienburg (Weser)
Niedersachsen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
180.000 €
Wohnfläche ca.:
319 m²
Grundstück ca.:
2.400 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,80 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
484 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 10 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Baujahr:
1888
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
teilsaniert
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie benötigen Lagerraum? Unterstellmöglichkeiten?
Büroräume und Mitarbeiterwohnungen?
Oder möchten Sie jede Menge Wohnraum schaffen?

Dann haben Sie hier Ihr Objekt gefunden!
Der Platz vor dem Bauernhaus bietet bei Bedarf ausreichend Parkplätze und/oder Rangier- und Wendemöglichkeiten für größere Firmenfahrzeuge usw.
Die gesamte Hofstelle hat 2400 m², davon nicht ganz 1000 m² bebaute Fläche. Entsprechend riesig sind daher die Unterstell- und Lagermöglichkeiten, sowie auch das Potenzial an vorhandenem und noch zu schaffendem Wohnraum!

Die aktuellen Mieteinnahmen durch Lagerräume und 1 kleine Wohnung belaufen sich derzeit auf 9600,00€ p. A. Diese Einnahmen ließen sich bei entsprechendem Engagement durchaus vervielfachen!

Ausstattung:
Von etwa 319 m² vorhandenem Wohnraum auf 2 Etagen, sind in etwa 213 m² im EG vor etwa 20 Jahren Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung eingebaut worden. Im EG wurde eine Wohnung auf etwa 60 m² abgeteilt, renoviert und die Außenwände von innen mit Steinwolle und Dampfbremse isoliert. Von dieser Wohnung sind keine Bilder im Exposé.
Die Zimmerdecken wurden hier abgehängt und isoliert. Die Elektrik wurde teilweise erweitert. Die Wohnung wird mit Einzelöfen beheizt. Der restliche Wohnraum im EG muss, je nach Nutzungskonzept, weiter modernisiert und umgebaut werden.
Der Wohnraum im DG bedarf einer Grundsanierung!
Weitläufige Dachbodenflächen könnten im Rahmen einer Sanierung, (Genehmigung vorausgesetzt) zu weiteren Wohn- oder anderen Nutzungsflächen aus- und umgebaut werden.

Für nähere Informationen, sprechen Sie uns bitte an.
Das Energiegutachten wäre erst in Abhängigkeit mit der Entscheidung über den Energieträger der anzuschaffenden Zentralheizung für den gesamten Wohnraum zu erstellen.
Derzeit gibt es für energetisch sinnvolle Heizsysteme (z.B. Blockheizkraftwerk) diverse staatliche Förderprogramme mit z. T. erheblichen Zuschüssen.
Lage:
Landesbergen befindet sich am Naturpark Steinhuder Meer, direkt an der Weser und ungefähr in der Mitte zwischen Nienburg/Weser und Stadthagen. Die Gemeinde liegt an der B 215, die nach Süden in Richtung Minden und nach Norden über Nienburg/Weser in Richtung Verden (Aller) führt. Landwirtschaft und Handwerk haben hier ihren prägenden Einfluss bewahrt, dokumentiert von den vielen Rotstein- und Fachwerkhäusern und Hofstellen. Die Gallerie-Holländerwindmühle Landesbergen erhielt nach einer groß angelegten Renovierung die Bezeichnung „Hochzeitsmühle“ und in den Innenräumen ein Trauzimmer, sowie ein Heimatmuseum. Der Mühlenplatz bildet heute mit der Mühle sowie weiteren anliegenden, hierher versetzten Fachwerkhäusern das Kulturzentrum der Gemeinde. Schützenverein, Sportverein, sowie Wassersportverein, ein Gleitschirmclub, ein Naturschwimmbad, bieten unter anderem sportliche Betätigungsfelder und gemeinsame, nachbarschaftliche Events. Gastronomie, Supermarkt, Heimwerker-Möbelmarkt, Friseur, Arzt, Apotheke, Kindergarten Grundschule, Haupt- Realschule, sind am Ort, was vielleicht fehlt, findet man bestimmt in Nienburg, oder Minden! Es besteht eine Busverbindung nach Nienburg. Die Bahnverbindungen von Nienburg nach Hannover, oder Verden, Bremen oder Hamburg sind gut.
Sonstiges:
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Sabine Sagner Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Groß Ringmar 1
27211 Bassum
Mobil: +49 171 4552616


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