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Wolfstein: Großes Wohnhaus mit voll eingerichteter Gaststätte mit Terrasse, Biergarten und Profiküche

Objekt-Nr.: AZ-HF0355
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    Wintergarten
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    Gastraum
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    Gastraum
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    Gastraum
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    Treppe zum Saal
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    Saal im OG
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    Saal im OG
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    Büffet im OG
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    Treppe zumn Biergarten
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    Küchenanbau
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    Kochinsel
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    Gasherd
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    Vorbereitung
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    Kühlhaus
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    Kühlhaus
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    Pizzaofen
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    Spülecke
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    Gas-heizung
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    Wasserbehälter
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Büro
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    Flur
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    Küche
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    Bad 1
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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    Treppe ins DG
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    Ankleide
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    Zimmer
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    Zimmer
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    Duschbad
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    Ankleide
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    Zimmer
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    Wohnhaus
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    Wohnhaus
Wintergarten
Gastraum
Gastraum
Gastraum
Treppe zum Saal
Saal im OG
Saal im OG
Büffet im OG
Treppe zumn Biergarten
Küchenanbau
Kochinsel
Gasherd
Vorbereitung
Kühlhaus
Kühlhaus
Pizzaofen
Spülecke
Gas-heizung
Wasserbehälter
Wohnzimmer
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Büro
Flur
Küche
Bad 1
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Treppe ins DG
Ankleide
Zimmer
Zimmer
Duschbad
Ankleide
Zimmer
Wohnhaus
Wohnhaus
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
67752 Wolfstein
Kusel
Rheinland-Pfalz
Objektart:
Restaurant
Gesamtfläche ca.:
350 m²
Gastraumfläche ca.:
200 m²
Preis:
299.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Baujahr-Gebäude:
1920
Grundstück ca.:
1.253 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Plätze Gastraum:
160
Umgebung:
Bahnhof, Bus
Terrasse:
2
Küche:
Einbauküche
Garten/-mitbenutzung:
ja
Gastterrasse:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
ja
Möbliert:
ja
Bodenbelag:
Fliesen
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
234,60 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
GELEGENHEIT! Voll ausgestattetes Gastronomieobjekt mit Gastraum im Erdgeschoss, Saal im Obergeschoss, Biergarten im Hof und Sonnenterrasse zur Straßenseite hin, mit eingerichteter Profiküche steht bereit für einen engagierten Gastronomen.
Zum Angebot gehört das danebenstehende Wohnhaus mit ca. 200m² Wohnfläche.
Die zusammenhängenden Gebäude stehen auf einem 1.253m² großen Grundstück und sind komplett unterkellert, sodass es auch an Lagerflächen nicht mangelt.
Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet von Wolfstein, der Bahnhofsvorplatz soll neu gestaltet werden. Über mögliche Zuschüsse für Renovierungsarbeiten im Rahmen der Stadtsanierung informieren wir Sie gern bei einer persönlichen Objektbesichtigung.

Ausstattung:
GASTRONOMIE mit insgesamt ca. 160 Plätzen, alle Räume sind bestuhlt.
Gastraum im EG mit ca. 64m², Getränkebüffet, Gäste-Toiletten,
Wintergarten im EG mit ca. 25m²
Saal im DG mit ca. 97m² mit Ausgang in den Biergarten hinter dem Gebäude - gut zu nutzen für geschlossene Veranstaltungen wie Geburtstagsfeiern, Taufen, Hochzeiten, Tanztee, Betriebsfeiern oder Seminare etc.
zusätzliche Sitzplätze auf der Sonnenterrasse vorn mit großer Markise
Die sanitären Anlagen sind komplett renoviert. Im Gastraum befindet sich eine Soundanlage sowie ein TV-Anschluss.
Die Gaststätte ist brauereifrei !
Die Profiküche in Edelstahl ist einsatzbereit mit Gasherd, Pizzaofen, Fritteuse, Kühlhaus, Spülmaschine, neuer Dunstabzugshaube, Fettabscheider, diversen Arbeitsflächen mit Wasseranschluss und Kühlschränken.
Der Wintergarten verfügt über Jalousien, der Boden ist gefliest.

WOHNHAUS: Das Wohnhaus ist über drei Etagen ausgebaut. Neben einer Küche mit Balkon hat es noch zwei Bäder sowie diverse Wohn/Schlafzimmer. Im Wohnzimmer ist der Anschluss eines Kaminofens möglich.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind weiss und haben Außenklappläden. Die letzte Geschossdecke ist gedämmt.




Lage:
Durch die Lage gegenüber dem Bahnhof stehen genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle. Busse fahren stündlich, außerdem gibt es ein Ruftaxi.
Die Züge fahren bis Kaiserlautern oder Lauterecken.
Das Objekt ist auch über die B270 sowie über den nahe gelegenen Radweg sehr gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus vorhanden.




Sonstiges:
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: +49177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedler@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung

Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nach-stehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu an-deren, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs

Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu er-teilen.

4. Makleralleinauftrag

Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit

Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis

Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unter-lässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen

Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposées, sind aus-schließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung

Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hier-mit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft

Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung

Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand

Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.


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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
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Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular

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Frau Heide Fiedler   Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Heide Fiedler Lizenzpartner IAD GmbH
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