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Bückeburg-Bergdorf: Luxus-Penthouse 2

Objekt-Nr.: HM-FM0071
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GR Keller
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
31675 Bückeburg-Bergdorf
Schaumburg
Niedersachsen
Stadtteil:
Bergdorf
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
516.000 €
Wohnfläche ca.:
151,17 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Penthouse
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport, pro Stück 17.000 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2016
Bezugsfrei ab:
01.03.2020
Bodenbelag:
Fliesen, nach Wunsch
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
57 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Luxus-Penthouse 2 zum Preis von 499.000,00 EUR

Grundstücksgrösse: 2.293 qm
Penthouse-Wohnung: 151,17 qm + Kellerraum 23,85 qm (Nutzfläche)
Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit offenem Wohn- Essbereich,
3 Schlafzimmern, Familienbad und Gäste-/Kinderbad, Küche und Hauswirtschaftsraum, große Terrasse 68,84 qm (zu einem Viertel in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt).
Sämtliche Maßangaben sind noch ca., kleinste Maßabweichungen durch den Baufortschritt können sich noch ergeben.
Weiterhin zur allgemeinen Nutzung ein Abstellraum, Flure, Heizung, HWR-Raum, Trockenraum und Waschraum.
Zugehörig zur Wohnung ist ein Carport mit einem Einstellplatz, versehen mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge zum Preis von 17.000,00 EUR.

Außenanlage
Auf der Süd- und Westseite teilweise Begrünung mit Rasen.
Geh-, Fahr- und Fußwege werden mit einem Verbundsteinpflaster versehen, mit angrenzender Bekiesung und Bewuchs.
In den Straßenbereichen eine 25 cm hohe Mauer.
Das Carport ist bekiest.
Einstellplätze für Mülltonnen sind vorgesehen.
Fahrradkeller ist von außen begehbar durch eine Kellertreppenanlage mit Fahrrampe.
Ausstattung:
Außenwände 36,5 cm starkes Porenbetonmauerwerk verkleidet mit einer Zinkblech-Verkleidung in Scharenform, Winkelfalzabdeckung, vorbewittert.
Dementsprechende Unterkonstruktion mit zusätzlich einer 3 cm starken Wärmedämmung.
Fußbodenaufbau einschließlich Dämmung und Estrich d=24 cm.
Wände und Decken geputzt und mit einer waschfesten Binderfarbe gestrichen. Fußbodenheizung.
Fußböden: In den Wohn- und Schlafräumen sind Vinyl-Fußböden vorgesehen.
Die Bäder sind gefliest.
Innentüren in Holz mit Futter und Bekleidung, weiß.
Decke über dem Penthouse Stahlbeton mit einer Dämmung Gesamtstärke von 31 cm. Die Flure werden mit Spot beleuchtet.
Die Dachkonstruktion über dem Penthouse überdeckt die Terrassenanlage bis Außenkante aufgehendes Mauerwerk.
Elektroanlagen sind in ausreichender Anzahl vorhanden, wie Steckdosen, Schalter, Fernsehanschlüsse, Rundfunkanschlüsse und Telefonanschlüsse vorgesehen. Auch hier können Sonderwünsche vor Fertigstellung berücksichtigt werden.
Telefonanlage: Vodafone.
Gleichzeitig ist der Internet-, Fernseh- und Rundfunkanschluss beinhaltet (schnelles Internet).

In den Wohn- und Schlafräumen bodentiefe Fenster, ausgeführt mit Wärmedämmglas, dreifach verlast, UG=0,7.
Die bodentiefen Fensterelementen bekommen eine Glasabsturzsicherung, so dass die Fenster voll gekippt und voll geöffnet werden können. Bei den Balkonausgangstüren sind die Schwellen so tief gelegt, dass sie barrierefrei sind.
Balkone und Terrassen. Absturzgeländer. Stahlkonstruktion mit eingetönter Verbundsicherheitsscheibenanlage. Terrassenbeläge: Steinzeugplatte auf Stelzlage.

Treppenhaus
Fahrstuhlanlage der Firma Schindler vom Keller bis zum Penthouse. Das Penthouse kann nur mit dem Einverständnis des Penthousebesitzers angefahren werden.
Die gesamte Treppenanlage und Trennung der Wohnanlage sind thermisch getrennt, so dass eine Schallübertragung von Räumlichkeiten oder Treppenhausbegehung in die angrenzenden Räume nicht möglich ist.
Stahlbetonläufe belegt mit einem Granitbelag mit rutschfester Vorderkante.
Heizungsanlage und Warmwasserversorgung
Zentrale Heizungsanlage gasbefeuert; Fußbodenheizung solarunterstützt.
Ablesung des gesamten Energieverbrauches wie Wasser, Strom, Gas und Elektrotechnik erfolgt durch elektronische Fernüberwachung.
Die gesamte Anlage wird mit einer Sprechanlage, Kamera und elektrischer Türöffnungsanlage versehen.

Rohbau
Bodenplatte Stahlbeton d=25 cm WU Beton
Kelleraußenwände 36,5 cm stark, Stahlbeton, außenseitig mit einer Dickbeschichtung und einer Perimeter-Platte versehen (Wärmedämmung).
Sockelbereich verklinkert mit den erforderlichen Sperrschichten und der Dämmung zwischen den beiden Mauerwerken bzw. Betonwerken, ebenfalls mit einer 6 cm starken Perimeter-Platte ausgeführt.
Kellerdecke Stahlbeton: h= 16 cm mit einer Wärmedämmung einschließlich Estrich , Gesamthöhe h= 22 cm. In der Estrichschicht ist die Fußbodenheizung installiert. Kellerfußboden Estrich d=4 cm. Fußbodenfläche in den Räumen Waschküche, Trockenraum, Heizungsraum und Fluren sind oberflächenbeschichtet mit einem Exposyth-Harz.
Türen Stahlzargen mit einer kunststoffbeschichteten Türanlage. Profilzylinder.
Die Kellerwände werden gespachtelt und mit einem waschfesten Binderanstrich versehen.
Beleuchtungstechnisch eine Deckenleuchte und eine Steckdose.
In den Wasch- und Trockenräumen pro Waschmaschine und Trockner ein Anschluss mit je einem eigenen Zähleranschluss. Der Zähleranschluss ist auf die jeweilige Wohnung aufgelegt.

Erd- und Obergeschoss
Außenwände: Innenbereich 17,5 cm Kalksandstein; 14 cm Mineralwolle 032;
2 cm Hohlschicht; 11,5 cm Klinkerverblendung. Gesamtstärke 45 cm.
Decken: Stahlbetondecken. Decke über EG h=20 cm und Decke über OG h=22 cm. Aufbau über Decke EG: Gesamthöhe Dämmung und Estrich 14 cm.
Decke über OG Gesamtaufbau 24 cm.
Erneuerbare Energien. Wärmegesetzt (EEWärmeG) sowie Energie-Einsparnachweis (EnEV 2014) und Schallschutznachweis nach DIN 4109 liegen vor und sind dementsprechend berücksichtigt worden.
Lage:
Lage
Am Ortsausgang von Bückeburg (Bergdorf) mit Blick ins Grüne ruhig gelegen.
Gute Anbindung sowohl zur Innenstadt Bückeburg, Minden 10 km, Rinteln
10 km als auch zur Autobahn A2 ca. 7 km


Sonstiges:
Herr Franz-Josef Matolisch
Lizenzpartner der
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kneippstr. 27
Tel.: 05152/ 8007
Email: f.matolisch@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
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Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Herr Franz-Josef Matolisch  Lizenzpartner der IAD - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Franz-Josef Matolisch Lizenzpartner der IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Kneippstr. 27
31840 Hessisch Oldendorf
Telefon: +49 5152 8007
Mobil: +49 172 9058206


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